창녕군 이방면 상리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경10926

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창녕군 이방면 상리 토지(전) 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2024타경10926)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 37,490,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 26,244,000원입니다.

2025.05.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경10926 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경10926 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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창원지방법원 밀양지원 1계 2025.05.12(월) 10:00

2024 타경 10926 (2)

입찰기일(기간) : 2025.05.12(월) 10:00

소재지	경상남도 창녕군 이방면 상리

물건종별	토지(전)	채권자	동OOO	감정가	37,490,800 원
대지권	1,828.00㎡(552.97평)	채무자	이OOO	최저가	(70%)26,244,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 2,624,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	14,832,786 원
비고	1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 분묘소재함 3번물건 단독주택 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조스레트지붕 단층창고1동,가축사1동,옥상에 판넬창고1동,목조스레트창고1동 소재함

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/03/31	37,490,800원	유찰
2차	2025/05/12	26,244,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	상리 324-2	전	1828㎡ (552.97평)
제시외건물	상리 324-2	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/차량출입 가능/차량출입 불가
1)위치 및 주위환경 경상남도 창녕군 이방면 상리 소재 "상리마을" 내 또는 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 농촌취락지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호1,4:차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통임. 기호2:차량출입 불가능하며 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1:부정형으로 거의 평탄한 완경사지이며 인접도로와 같은 높이이고, 현재 휴경지 임. 기호2:부정형으로 북동향의 완경사지이며, 남서측 인접지보다 상당히 낮고 북동측 인접지보다 상당히 높으며, 묘지 및 과수원(과수목 상태는 다소 불량함)으로 이용중임. 기호4:사다리형에 가까운 부정형으로 북서측 인접지보다 다소 낮으나 남서측 인접도로 와는 같은 높이이고 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1:왕복2차선 아스콘포장도로와 접함. 기호2:맹지임. 기호4:약5미터 내외 및 약 3미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1:보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2,4:보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 (토지·건물) 감정평가명세표 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호3:조적조(벽돌)슬라브지붕 단층건으로서, 외벽:적벽돌, 몰탈위페인트 내벽 : 벽지 등 창호 : 새시2중창임. 2)이용상태 단독주택. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 [제시외 건물 및 제시외 수목] : 별지 "(토지·건물)감정평가명세표" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(2-1~2-9) 매각포함. 맹지임. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한가격임. 지목은 '전'이나 묘지 및 과수원으로 이용중임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	204,641,793원	113,279,571원	44%	4.8회
6개월	27건	137,359,752원	75,607,279원	52%	4회
12개월	47건	111,044,091원	60,895,316원	52%	4.2회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량출입 가능/차량출입 불가

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	204,641,793원	113,279,571원	55.39 %	4.8회
6개월	27건	137,359,752원	75,607,279원	54.74 %	4회
12개월	47건	111,044,091원	60,895,316원	54.05 %	4.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(전) 창녕군 대합면 평지리 309-3 토지: 450.00㎡(136.13평)	사건번호 : 2024타경10902 감정가 67,455,000원 (0회,100%) 최저가 67,455,000원
입찰일 2025-05-19	토지(전) 창녕군 대합면 등지리 217 토지: 1,782.00㎡(539.06평)	사건번호 : 2024타경1113 감정가 138,996,000원 (0회,100%) 최저가 138,996,000원
입찰일 2025-05-19	토지(전) 창녕군 대합면 모전리 1065 토지: 1,362.00㎡(412.01평)	사건번호 : 2024타경486 감정가 51,756,000원 (0회,100%) 최저가 51,756,000원
입찰일 2025-05-12	토지(전) 창녕군 남지읍 성사리 889-10 토지: 5,794.50㎡(1,752.84평)	사건번호 : 2024타경1557 감정가 268,195,000원 (0회,100%) 최저가 268,195,000원
입찰일 2025-06-02	토지(전) 창녕군 고암면 우천리 840 토지: 740.00㎡(223.85평)	사건번호 : 2024타경11622 감정가 3,996,000원 (1회,70%) 최저가 2,797,000원

토지(전)경매사진 #1 | 창녕군 고암면 우천리 | 2024타경10926

토지(전)경매사진 #2 | 창녕군 고암면 우천리 | 2024타경10926

토지(전)경매사진 #3 | 창녕군 고암면 우천리 | 2024타경10926

토지(전)경매사진 #4 | 창녕군 고암면 우천리 | 2024타경10926

토지(전)경매사진 #5 | 창녕군 고암면 우천리 | 2024타경10926

토지(전)경매사진 #6 | 창녕군 고암면 우천리 | 2024타경10926

토지(전)경매사진 #7 | 창녕군 고암면 우천리 | 2024타경10926

토지(전)경매사진 #8 | 창녕군 고암면 우천리 | 2024타경10926

토지(전)경매사진 #9 | 창녕군 고암면 우천리 | 2024타경10926

토지(전)경매사진 #10 | 창녕군 고암면 우천리 | 2024타경10926

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