보령시 남포면 삼현리 토지(답) 토지(답) 경매 - 2024타경3162

오늘의 명언입니다 : 절망할 수 없는 자는 살아서 안 된다. - 괴테

[ 충청남도 보령시 남포면 삼현리 토지(답) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3162 토지(답) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.13(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공정증서
"사법상 법률행위 기타 사권에 관한 사실에 관하여 공증인이 일정한 방식에 따라 작성하는 증서를 말한다. 공정증서는 소송에 있어서 강력한 증거력을 갖는다. 공정증서는 우선 진정한 공문서로서 추정되며, 명문의 규정은 없으나 강력한 증명력을 인정받고 있다. 개인당사자가 작성한 증서는 단순히 보통의 증거력을 갖는 데 반해, 공정증서는 공증인이 개인간의 법률행위에 관한 증서작성에 관여함으로써 그 사항을 공적으로 증명시키고 이것에 강력한 증거력을 부여하고 있다."

이 물건의 사건번호는 2024타경3162 (대전지방법원 홍성지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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대전지방법원 홍성지원 3계 2025.05.13(화) 10:00

2024 타경 3162 (1)

입찰기일(기간) : 2025.05.13(화) 10:00

소재지	충청남도 보령시 남포면 삼현리

물건종별	토지(답)	채권자	도OOO	감정가	130,585,000 원
대지권	3,185.00㎡(963.46평)	채무자	정OOO	최저가	(70%)91,410,000 원
건물면적		소유자	정OOO	보증금	(10%) 9,141,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	35,173,698 원
비고	지목상 답이나 다른 용도로 사용하기 위하여 흙을 채워 주변의 논보다 높은 상태로 수풀이 무성한 상태의 묵답임

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 3일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/01	130,585,000원	유찰
2차	2025/05/13	91,410,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	삼현리 54-7	답	3185.0㎡ (963.46평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량의 접근이 가능
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 남포면 삼현리 “청룡초교” 남동측 인근에 위치하고, 주위는 경지정리 답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사항은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, "전 등"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외 포장농로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전 등"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	- 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전 등'이며 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외 포장농로가 소재함

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	63,105,549원	30,724,336원	49%	2.9회
6개월	25건	55,906,152원	26,322,148원	48%	2.9회
12개월	46건	89,991,560원	45,740,046원	48%	2.9회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량의 접근이 가능

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 130,585,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,173,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	63,105,549원	30,724,336원	47.62 %	2.9회
6개월	25건	55,906,152원	26,322,148원	47.27 %	2.9회
12개월	46건	89,991,560원	45,740,046원	50.56 %	2.9회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-13	토지(답) 보령시 천북면 하만리 1174 토지: 2,501.00㎡(756.55평)	사건번호 : 2024타경21337 감정가 130,052,000원 (0회,100%) 최저가 130,052,000원
입찰일 2025-05-13	토지(답) 보령시 천북면 하만리 1171-1 토지: 4,317.00㎡(1,305.89평)	사건번호 : 2024타경21337 감정가 172,680,000원 (0회,100%) 최저가 172,680,000원
입찰일 2025-05-13	토지(답) 보령시 남포면 삼현리 54-7 토지: 3,185.00㎡(963.46평)	사건번호 : 2024타경3162 감정가 130,585,000원 (1회,70%) 최저가 91,410,000원
입찰일 2025-07-08	토지(답) 보령시 웅천읍 대창리 443-1 토지: 5,941.00㎡(1,797.15평)	사건번호 : 2024타경15455 감정가 1,165,269,000원 (3회,34%) 최저가 399,687,000원

토지(답)경매사진 #1 | 보령시 웅천읍 대창리 | 2024타경3162

토지(답)경매사진 #2 | 보령시 웅천읍 대창리 | 2024타경3162

토지(답)경매사진 #3 | 보령시 웅천읍 대창리 | 2024타경3162

토지(답)경매사진 #4 | 보령시 웅천읍 대창리 | 2024타경3162

토지(답)경매사진 #5 | 보령시 웅천읍 대창리 | 2024타경3162

토지(답)경매사진 #6 | 보령시 웅천읍 대창리 | 2024타경3162

토지(답)경매사진 #7 | 보령시 웅천읍 대창리 | 2024타경3162

토지(답)경매사진 #8 | 보령시 웅천읍 대창리 | 2024타경3162

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