울주군 언양읍 반곡리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경108523

가압류
금전채권 또는 금전으로 환산할 수 있는 채권을 가진 자가 확정판결을 받기전에 훗날 강제집행을 용이하게 하기 위하여 미리 채무자의 재산을 동결시겨 놓는 절차입니다.

본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 토지(전)(으)로

소유자는 김OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 536,697,000원이나 1회 유찰로 최저가는 375,688,000원으로 떨어져

2025.06.12(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경108523 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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울산지방법원 10계 2025.06.12(목) 10:00

2024 타경 108523 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.12(목) 10:00

소재지	울산광역시 울주군 언양읍 반곡리

물건종별	토지(전)	채권자	신OOO	감정가	536,697,000 원
대지권	2,493.00㎡(754.13평)	채무자	김OOO	최저가	(70%)375,688,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 37,568,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	43,204,158 원
비고	목록1.지목은 전이나 현황은 주택부지 조성이 토지로 지상에 이동 용이한 컨테이너박스 2개동 소재함. 목록2.지목은 전이나 현황은 건부지로 지상에 제시 외 건물 단층단독주택 1개동 소재함.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 33일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/03	437,689,000원	변경
2차	2025/05/08	536,697,000원	유찰
3차	2025/06/12	375,688,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2015. 9. 23. 근저당권 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	반곡리 154	전	2017㎡ (610.14평)
토지	반곡리 155	전	476㎡ (143.99평)
제시외건물	반곡리 155	단독주택	91㎡ (27.53평)	제외
1) 위치/자연녹지지역
1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 "진현마을회관" 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지이며, 잡종지 및 농경지상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대 내 자체 등고 대체로 평탄하며, 제시외건물(단독주택) 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본 건 서측으로 폭 약 3미터의 시멘트포장도로를 통해 진입가능하며, 본 건 서측 일부를 진입로로 이용 중임. 기호(2) : 본 건 북측으로 지목 "도로"인 인접지 및 기호(1) 토지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취릭지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취릭지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 토지 북측 일부 지상에 컨테이너박스(2개)가 소재하나 철거 용이성 등을 감안 하여 본 건 감정평가에 포함하지 아니하였음. 기호(2) : 지상에 소재하는 제시외건물은 구조 및 규모 등을 감안하여 원가법을 적용하 되 감가수정은 관리상태 및 현상 등을 참작하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 외부 실측면적에 의하였음. 현장조사 당시 소유자에 따르면 착공신고 요건을 충족하지 못한 상태로 건축 허가가 실효된 것으로 조사되며, 현재는 내ㆍ외부 건축이 대체로 완료된 상태 인 것으로 파악(소유자 거주)되는바, 정확한 소유관계 및 일괄 경매여부에 대 해서는 경매진행시 별도 재확인 하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 ‘감정평가명 세표’ 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "잡종지"임. 기호(2) : 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "건부지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

주의사항

[최선순위 설정일자 2015. 9. 23. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
주의사항	1. 일괄매각. 목록 2. 토지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임. 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 목록 2. 토지는 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상 회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 목록 1. 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 일부 '잡종지'임. 서측 일부는 진입도로인 점을 감안하여 평가함. 토지상에 소재 하는 이동이 용이한 컨테이너박스(2개)는 매각에서 제외함. 4. 목록 2. 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 일부 '건부지'임. 본건 토지 북측으로 지목 '도로'인 인접지 및 목록 1. 토지를 통 하여 접근 가능함. 5. 토지상의 잡목 등은 토지가액에 포함됨. 6. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	301,505,853원	129,203,200원	45%	3.1회
6개월	36건	363,952,144원	135,185,692원	45%	3회
12개월	76건	317,439,803원	145,054,088원	50%	2.7회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-12입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 536,697,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,204,158원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 23. 근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	301,505,853원	129,203,200원	42.86 %	3.1회
6개월	36건	363,952,144원	135,185,692원	37.19 %	3회
12개월	76건	317,439,803원	145,054,088원	45.74 %	2.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-03	토지(전) 울주군 두서면 서하리 736 토지: 367.00㎡(111.02평)	사건번호 : 2024타경112195 감정가 17,983,000원 (1회,70%) 최저가 12,588,000원
입찰일 2025-06-12	토지(전) 울주군 언양읍 반곡리 154 토지: 2,493.00㎡(754.13평)	사건번호 : 2024타경108523 감정가 536,697,000원 (1회,70%) 최저가 375,688,000원
입찰일 2025-06-05	토지(전) 울주군 온산읍 삼평리 609 토지: 53.75㎡(16.26평)	사건번호 : 2024타경5297 감정가 6,880,000원 (2회,49%) 최저가 3,371,000원
입찰일 2025-06-03	토지(전) 울주군 삼남읍 가천리 866-8 토지: 5,336.00㎡(1,614.14평)	사건번호 : 2024타경106084 감정가 1,588,678,000원 (2회,49%) 최저가 778,453,000원
입찰일 2025-06-03	토지(전) 울주군 언양읍 송대리 87-1 토지: 403.60㎡(122.09평)	사건번호 : 2024타경103733 감정가 788,634,400원 (2회,49%) 최저가 386,431,000원

토지(전)경매사진 #1 | 울주군 언양읍 송대리 | 2024타경108523

토지(전)경매사진 #2 | 울주군 언양읍 송대리 | 2024타경108523

토지(전)경매사진 #3 | 울주군 언양읍 송대리 | 2024타경108523

토지(전)경매사진 #4 | 울주군 언양읍 송대리 | 2024타경108523

토지(전)경매사진 #5 | 울주군 언양읍 송대리 | 2024타경108523

토지(전)경매사진 #6 | 울주군 언양읍 송대리 | 2024타경108523

토지(전)경매사진 #7 | 울주군 언양읍 송대리 | 2024타경108523

토지(전)경매사진 #8 | 울주군 언양읍 송대리 | 2024타경108523

토지(전)경매사진 #9 | 울주군 언양읍 송대리 | 2024타경108523

토지(전)경매사진 #10 | 울주군 언양읍 송대리 | 2024타경108523

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