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의정부시 가능동 683-12 아택프레쉬빌 오피스텔 경매 - 2024타경89838

하천
"자연의 유수(流水)가 있거나 있을 것으로 예상되는 토지는 ""하천""으로 한다(지적법시행령 제5조제17호)."

감정가 357,000,000원인 경기도 의정부시 가능동 683-12 아택프레쉬빌 오피스텔 물건입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 122,451,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경89838이며, 입찰일은 2026.02.24(화) 10:30입니다.

의정부지방법원 8계 2026.02.24(화) 10:30

2024 타경 89838 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.24(화) 10:30

소재지	경기도 의정부시 가능동 683-12 아택프레쉬빌 경기도 의정부시 흥선로15번길 27-1, 5층 501호 (가능동,아택프레쉬빌)

물건종별	오피스텔	채권자	의OOO	감정가	357,000,000 원
대지권	47.56㎡(14.39평)	채무자	이OOO	최저가	(34%)122,451,000 원
건물면적	61.36㎡(18.56평)	소유자	수OOO	보증금	(10%) 12,245,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	430,623,502 원
비고	본건부동산 아텍프레쉬빌 501호,502호는 용도상 각 오피스텔로서(집합건축물대장 표제부 및 전유부 각 참조)소유자는 수협은행,채무자는 이성엽인바(집행목적물의 소유자가 금융기관일경우 소유자가 담보신탁의 수탁자이고,채무자가 위탁자인 경우가 많으므로 신탁재산일 것으로 추정됨), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건1번부동산 아텍프레쉬빌 501호에는 상가임차인으로 `주식회사 투에이치 대표자 안영준`이 등재되어있고, 본건2번부동산 아텍프레쉬빌 502호에는 등재된 상가임차인이 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건1번부동산 아텍프레쉬빌 501호와 본건2번부동산 아텍프레쉬빌 502호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 모두 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 본건1번,2번 각 현관문옆 초인종이 모두 작동하지 않아 수회 각 현관문을 노크하며 점유자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 본건 각 오피스텔의 점유관계나 임대차관계 등을 확인하지 못하였는데, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되어 특별법에 의해 보호받을 지위에 있는 주택임차인 또는 상가임차인에게 손해가 발생하는것을 방지하기위해 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건 1번,2번 각 현관문에 끼워두었으나, 한편 상가건물임대차현황서에 의하면 본건1번 아텍프레쉬빌 501호를 사업장주소로 하여 사업자등록을 신청하고 등재된 상가임차인이 확인되므로,위 공부상에 나타난 주식회사 투에이치를 상가임차인으로 보고하기로 하며, 한편 본건2번 아텍프레쉬빌 502호는 본건주소지를 사업자주소로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인이나 전입신고를 한 전입세대 또는 거소신고를 한 외국인이 전혀 확인되지 않고,현장방문을 통해서도 본건 502호의 점유자를 확인하지 못하였으므로, 일응 본건2번 아텍프레쉬빌 502호는 처분권한이 있는 소유자 또는 채무자가 점유관리하고 있을 것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 관한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1390502

기일입찰 (입찰 35일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/08	357,000,000원	유찰
2차	2025/05/13	249,900,000원	유찰
3차	2025/06/17	174,930,000원	변경
4차	2025/09/30	174,930,000원	변경
5차	2026/01/13	174,930,000원	유찰
6차	2026/02/24	122,451,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 683-12	463.1분의 47.5605	47.5605㎡ (14.39평)
건물	가능동 683-12	5층 501호 철근콘크리트구조	61.36㎡ (18.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "흥성동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 무난함.
[건물구조] 기호(가,나)
철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 제5층 제501호, 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2022년 10월 13일)
외 벽:벽돌 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽:벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임(탐문조사).
[이용상태] 기호(가):오피스텔(방3, 거실/주방, 욕실 등)로 이용중임(탐문조사), 기호(나):오피스텔(방3, 거실/주방, 욕실 등)로 이용중임(탐문조사).
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비가 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음(탐문조사).
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택/업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:기호(가,나)는 전례 참고 및 탐문조사 결과 복층 구조임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	323,181,818원	152,091,545원	53%	2.7회
6개월	28건	378,737,849원	218,750,520원	59%	2.2회
12개월	32건	411,614,368원	247,106,392원	60%	2.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산 아텍프레쉬빌 501호,502호는 용도상 각 오피스텔로서(집합건축물대장 표제부 및 전유부 각 참조)소유자는 수협은행,채무자는 이성엽인바(집행목적물의 소유자가 금융기관일경우 소유자가 담보신탁의 수탁자이고,채무자가 위탁자인 경우가 많으므로 신탁재산일 것으로 추정됨), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건1번부동산 아텍프레쉬빌 501호에는 상가임차인으로 `주식회사 투에이치 대표자 안영준`이 등재되어있고, 본건2번부동산 아텍프레쉬빌 502호에는 등재된 상가임차인이 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건1번부동산 아텍프레쉬빌 501호와 본건2번부동산 아텍프레쉬빌 502호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 모두 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 본건1번,2번 각 현관문옆 초인종이 모두 작동하지 않아 수회 각 현관문을 노크하며 점유자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 본건 각 오피스텔의 점유관계나 임대차관계 등을 확인하지 못하였는데, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되어 특별법에 의해 보호받을 지위에 있는 주택임차인 또는 상가임차인에게 손해가 발생하는것을 방지하기위해 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건 1번,2번 각 현관문에 끼워두었으나, 한편 상가건물임대차현황서에 의하면 본건1번 아텍프레쉬빌 501호를 사업장주소로 하여 사업자등록을 신청하고 등재된 상가임차인이 확인되므로,위 공부상에 나타난 주식회사 투에이치를 상가임차인으로 보고하기로 하며, 한편 본건2번 아텍프레쉬빌 502호는 본건주소지를 사업자주소로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인이나 전입신고를 한 전입세대 또는 거소신고를 한 외국인이 전혀 확인되지 않고,현장방문을 통해서도 본건 502호의 점유자를 확인하지 못하였으므로, 일응 본건2번 아텍프레쉬빌 502호는 처분권한이 있는 소유자 또는 채무자가 점유관리하고 있을 것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 관한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.4. 근저당 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경89838 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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