용인시 기흥구 하갈동 루체팰리스 다세대(빌라) 경매 - 2024타경718

취하
"경매신청 채권자가 경매신청 행위를 철회하는 것이다. 단, 최고가 매수신고인이 결정된 후에는 최고가 매수신고인의 동의가 필요하다."

[ 경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5 루체팰리스 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 718 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.23(수) 10:00인 수원지방법원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

수원지방법원 14계 2025.07.23(수) 10:00

2024 타경 718 (3)

입찰기일(기간) : 2025.07.23(수) 10:00

소재지	경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5 루체팰리스 경기도 용인시 기흥구 덕영대로2033번길 42-21, 비동 3층301호 (하갈동,루체팰리스)

물건종별	다세대(빌라)	채권자	고OOO	감정가	405,000,000 원
대지권	53.06㎡(16.05평)	채무자	플OOO	최저가	(34%)138,915,000 원
건물면적	63.09㎡(19.08평)	소유자	플OOO	보증금	(10%) 13,891,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	2,056,678,716 원
비고	- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 새건물이 아직 청소가 되지 않아 공사 후 먼지가 많이 쌓여 있는 것으로 보아 아직 정비 중이며, 아무도 입주하지 않은 것으로 보임.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1390714

기일입찰 (입찰 21일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/09	405,000,000원	유찰
2차	2025/05/16	283,500,000원	유찰
3차	2025/06/18	198,450,000원	유찰
4차	2025/07/23	138,915,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하갈동 309-5	831분의 53.06	53.06㎡ (16.05평)
건물	하갈동 309-5	비동 3층301호 철근콘크리트구조	63.09㎡ (19.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "효성해링턴플레이스아파트" 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 공원, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남동측 인근에 통과하는 간선도로(덕영대로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택중 2층 201호 202호, 3층 301호 302호, 4층 401호 402호, 5층 501호 502호 로서 외벽 : 스타코플렉스 마감 및 벽돌 쌍기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.
[이용상태] 2층 201호 202호, 3층 301호 302호, 4층 401호 402호, 5층 501호 502호 모두 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동자동현관설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 사용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 본건은 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 성장관리계획구역이고 가축사육제한구역, 성장관리권역 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이고 5충 501호, 502호에 다락이 소재함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	237,800,000원	170,160,000원	68%	3.2회
6개월	7건	250,714,286원	179,414,286원	69%	2.6회
12개월	15건	206,266,667원	150,319,573원	72%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 새건물이 아직 청소가 되지 않아 공사 후 먼지가 많이 쌓여 있는 것으로 보아 아직 정비 중이며, 아무도 입주하지 않은 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 4. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1390714

이 물건의 사건번호는 2024타경718 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	다세대(빌라) 용인시 기흥구 보정동 1236 건물: 206.93㎡(62.60평) 토지: 257.34㎡(77.85평)	사건번호 : 2025타경54786 감정가 1,610,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,610,000,000원
입찰일 2025-07-14	다세대(빌라) 경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 건물: 43.23㎡(13.08평) 토지: 20.78㎡(6.29평)	사건번호 : 2024타경94645 감정가 252,000,000원 (0회,100%) 최저가 252,000,000원
입찰일 2025-07-14	다세대(빌라) 경기도 용인시 기흥구 중동 665-8 강남스타빌 건물: 48.50㎡(14.67평) 토지: 37.28㎡(11.28평)	사건번호 : 2024타경10456 감정가 230,000,000원 (0회,100%) 최저가 230,000,000원
입찰일 2025-07-02	다세대(빌라) 경기도 용인시 기흥구 신갈동 435-34 건물: 51.43㎡(15.56평) 토지: 31.23㎡(9.45평)	사건번호 : 2024타경5966 감정가 135,000,000원 (1회,70%) 최저가 94,500,000원
입찰일 2025-07-25	다세대(빌라) 경기도 용인시 기흥구 마북동 251-6 삼성노빌레 건물: 54.41㎡(16.46평) 토지: 36.74㎡(11.11평)	사건번호 : 2024타경83041 감정가 191,000,000원 (3회,34%) 최저가 65,513,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 용인시 기흥구 마북동 삼성노빌레 | 2024타경718

다세대(빌라)경매사진 #2 | 용인시 기흥구 마북동 삼성노빌레 | 2024타경718

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다세대(빌라)경매사진 #5 | 용인시 기흥구 마북동 삼성노빌레 | 2024타경718

다세대(빌라)경매사진 #6 | 용인시 기흥구 마북동 삼성노빌레 | 2024타경718

다세대(빌라)경매사진 #7 | 용인시 기흥구 마북동 삼성노빌레 | 2024타경718

다세대(빌라)경매사진 #8 | 용인시 기흥구 마북동 삼성노빌레 | 2024타경718

다세대(빌라)경매사진 #9 | 용인시 기흥구 마북동 삼성노빌레 | 2024타경718

다세대(빌라)경매사진 #10 | 용인시 기흥구 마북동 삼성노빌레 | 2024타경718

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