남양주시 수동면 내방리 주택 주택 경매 - 2023타경5387

오늘의 명언입니다 : 현명한 사람은 불행도 작게 처리해 버린다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 주택입니다.

매각기일은 2025.05.15(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5387 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5387 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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의정부지방법원 남양주지원 4계 2025.05.15(목) 10:30

2023 타경 5387 (2)

입찰기일(기간) : 2025.05.15(목) 10:30

소재지	경기도 남양주시 수동면 내방리

물건종별	주택	채권자	주OOO	감정가	373,851,400 원
대지권	275.00㎡(83.19평)	채무자	조OOO	최저가	(70%)261,696,000 원
건물면적	225.93㎡(68.34평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 26,169,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	750,000,000 원
비고	목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 20. 건물의 부지 및 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이고 현황은 목록 29. 건물과 제시외 건물 4.의 부지 및 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이고 현황은 목록 22. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 대지이고 현황은 목록 19. 건물의 부지 및 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 도로이나 현황은 도로와 축대, 정원등의 부지로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 대지이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 도로이나 현황은 도로와 축대, 주차장, 정원 등의 부지로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 대지이며 현황은 목록 22. 건물의 부지 및 일부 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 대지이며 현황은 목록 21. 건물의 부지 및 일부 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 대지이며 현황은 목록 23. 건물의 일부 부지 및 제시외 건물 5.의 부지, 텃밭과 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 13. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 14. -지목은 대지이나 현황은 제시외 건물 1, 2, 3.의 부지 및 주차장, 진입도로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 15. -지목은 대지이고 현황은 목록 23. 건물의 부지, 마당, 야외수영장부지, 나대지, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 16. -지목은 도로이나 현황은 축대부지와 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 17. -지목은 대지이고 현황은 목록 22. 건물의 부지 및 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 18. -지목은 대지이고 현황은 목록 21. 건물의 부지 및 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 19. 내지 22. -공부상 표시는 철근콘크리트조 2층 단독주택이나 현황은 각 건물에 2개의 가구가 1, 2층을 소유하는 다가구주택임 목록 23. -공부상 표시는 232-3과 235-4 양지상 철근콘크리트조 3층 단독주택 및 제1종 근린생활시설이나 상가는 1층에만 있고, 2층과 3층은 다가구주택으로 보이나 현관문이 자물쇠로 잠겨있어 확인이 불가하였으며, 지번주소 중 232-3은 목록 19. 주택의 부지이고 실제로는 목록 12. 토지가 일부 부지로 보임 제시외 건물 -1. 철근콘크리트조 4층 다가구주택(2층, 3층, 4층 각 2세대로 6세대임, 목록 14. 토지에 소재함) -2. 철근콘크리트조 4층 다가구주택(2층, 3층, 4층 각 2세대로 6세대임, 목록 14. 토지에 소재함) -3. 목조 그물지붕 그늘막( 목록 14. 토지에 소재함) -4. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 2. 토지에 소재함) -5. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 12. 토지에 소재함

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기일입찰 (입찰 5일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/10	373,851,400원	유찰
2차	2025/05/15	261,696,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	내방리 232-3	대지	183㎡ (55.36평)
토지	내방리 232-17	대지	92㎡ (27.83평)
건물	내방리 232-3	1층 주택 철근콘크리트구조	86.4㎡ (26.14평)
	내방리 232-3	2층 주택 철근콘크리트구조	68.4㎡ (20.69평)
	내방리 232-3	옥탑1층 철근콘크리트구조	8.61㎡ (2.60평)
	내방리 232-3	지하1층 주택 철근콘크리트구조	42.52㎡ (12.86평)
제시외건물	비룡로 1492-33	창고 등	20㎡ (6.05평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "힐링별밤수목원" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 노변을 따라 팬션 및 근린생활시설, 일반주택, 농경지, 임야 등이 산재하며, 제반주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 감안시 대중 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 남측하향 완경사의 자체지반 평탄하게 조성된, 사다리형 및 부정형 등의 서로 연접하고 있는 토지로서, 주택 등의 건부지 및 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남동측의 노폭 약5-6미터의 포장도로에 접하며, 내부 진입도로 등이 개설되어 있 음. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)-(13), 기호(15)-(18) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> - 기호(14) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 소하천구역(구운천(생태하천과 문의바람 590-2806, 590-4408))<소하천정비법>, 자 연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(14)토지상 타인소유의 2동의 건물이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여, 평가제외 하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 -기호(19)-(22) 공히 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건으로서, -외벽 : 석재 붙임 마감 등 -내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호 -기호(23) 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 건으로서, -외벽 : 석재 붙임 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 -기호(19)-(22) 주택으로 이용중이며, 현재 공실 상태임. -기호(23) 1층은 근린생활시설, 2-3층은 주택 등으로 이용중이며, 현재 공실상태임. 3)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 내부구조도, 사진 등" 참조. 5)공부와의 차이 본건 기호(23)건물의 공부상 소재지는 232-3, 235-4이나, 현황은 232-24, 235-4에 소재함. 기호(19)건물의 2층(공부상면적:68.4㎡), 기호(20)-(22)건물의 1층(공부상면적:79.5㎡)에 대 하여는, 현황을 기준으로 각86.4㎡로 사정하여 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록19. 건물의 2층 면적은 공부상 68.4㎡ 이나 현황상 86.4㎡ 임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	945,275,115원	595,467,458원	64%	3.2회
6개월	40건	981,634,397원	637,695,772원	63%	2.8회
12개월	57건	1,140,181,556원	756,451,969원	63%	2.5회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-05-15입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	945,275,115원	595,467,458원	62.96 %	3.2회
6개월	40건	981,634,397원	637,695,772원	64.93 %	2.8회
12개월	57건	1,140,181,556원	756,451,969원	75600 %	2.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-21	주택 남양주시 화도읍 가곡리 252-9 건물: 185.69㎡(56.17평) 토지: 713.00㎡(215.68평)	사건번호 : 2024타경921 감정가 580,143,600원 (0회,99%) 최저가 574,193,600원
입찰일 2025-05-13	주택 남양주시 수동면 송천리 21-39 건물: 167.22㎡(50.58평) 토지: 859.25㎡(259.92평)	사건번호 : 2024타경1382 감정가 594,872,920원 (0회,100%) 최저가 594,872,920원
입찰일 2025-05-15	주택 남양주시 수동면 내방리 232-19 건물: 174.51㎡(52.79평) 토지: 206.15㎡(62.36평)	사건번호 : 2023타경5387 감정가 315,805,100원 (1회,70%) 최저가 221,064,000원
입찰일 2025-05-15	주택 남양주시 수동면 내방리 232-5 건물: 174.51㎡(52.79평) 토지: 183.21㎡(55.42평)	사건번호 : 2023타경5387 감정가 305,563,860원 (1회,70%) 최저가 213,895,000원
입찰일 2025-05-15	주택 남양주시 수동면 내방리 232-3 건물: 225.93㎡(68.34평) 토지: 275.00㎡(83.19평)	사건번호 : 2023타경5387 감정가 373,851,400원 (1회,70%) 최저가 261,696,000원

주택경매사진 #1 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #2 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #3 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #4 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #5 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #6 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #7 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #8 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #9 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #10 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

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