거제시 장평동 379-18 비젼타워 근린상가 경매 - 2024타경29316

공정증서
"사법상 법률행위 기타 사권에 관한 사실에 관하여 공증인이 일정한 방식에 따라 작성하는 증서를 말한다. 공정증서는 소송에 있어서 강력한 증거력을 갖는다. 공정증서는 우선 진정한 공문서로서 추정되며, 명문의 규정은 없으나 강력한 증명력을 인정받고 있다. 개인당사자가 작성한 증서는 단순히 보통의 증거력을 갖는 데 반해, 공정증서는 공증인이 개인간의 법률행위에 관한 증서작성에 관여함으로써 그 사항을 공적으로 증명시키고 이것에 강력한 증거력을 부여하고 있다."

감정가 520,000,000원인 경상남도 거제시 장평동 379-18 비젼타워 근린상가 물건입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 119,276,000원이군요.

감정가의 23% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경29316이며, 입찰일은 2026.04.06(월) 10:00입니다.

창원지방법원 통영지원 7계 2026.04.06(월) 10:00

2024 타경 29316 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.06(월) 10:00

소재지	경상남도 거제시 장평동 379-18 비젼타워 경상남도 거제시 장평1로 97, 2층202호 (장평동,비젼타워)

물건종별	근린상가	채권자	유OOO	감정가	520,000,000 원
대지권	79.49㎡(24.05평)	채무자	주OOO	최저가	(23%)119,276,000 원
건물면적	317.37㎡(96.00평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 11,927,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	1,297,000,000 원
비고	*본 건 면적 및 점유현황을 기준으로 볼때, 건축물현황도는 오기된것으로 추정됨.(공부상 201호는 202호,공부상 202호는 203호 임)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1391448

기일입찰 (입찰 76일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/14	520,000,000원	유찰
2차	2025/05/19	416,000,000원	유찰
3차	2025/07/07	332,800,000원	유찰
4차	2025/08/11	266,240,000원	유찰
5차	2025/09/15	212,992,000원	유찰
6차	2025/10/27	170,394,000원	변경
7차	2026/01/12	170,394,000원	유찰
8차	2026/04/06	119,276,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장평동 379-18	1078분의 46.171	46.171㎡ (13.97평)
대지권	장평동 379-18	1078분의 33.321	33.321㎡ (10.08평)
건물	장평동 379-18	2층202호 철근콘크리트조	184.32㎡ (55.76평)
건물	장평동 379-18	2층203호 철근콘크리트조	133.05㎡ (40.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동에 소재하는 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 관련 차량 출입 및 접근 용이하며, 인근 대중 교통사정의 운행 횟수 등 제반 사정을 고려컨데 일반적 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1,2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층-지상 14층 건 내 2층 202호 및 2층 203호로서 (사용승인일자 : 2002.07.08)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감.
내 벽 : 타일 및 내장벽지 등 내장재 마감.
창 호 : 전면 강화유리, 샷시창호 등 마감. [이용상태] 기호(1,2) : 공히 "근린생활시설(사무실)"로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급,배수시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고, 지반은 보통시되며 공동주택 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접하며, 제반 교통사정은 보통시되며, 건물내 진입은 북측노면으로 가능함.
[토지이용계획] 근린상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(장평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람.
대상물건 기호 1), 2)는 기준시점 현재 내부 조사시 일부 경계벽을 제거하여 현황 일단의 사무실 이용중으로 조사되나 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 상 구분건물 요건 검토시 ① 집합건축물대장, 기둥 및 현황도면 등에 의해 위치 및 면적 등 특정이 가능하며, ② 구획시설 일부가 철거된 것이 일시적인 것으로 판단되며, ③ 경계벽 복원시 각 호별 통로도 확보된 상태로서 벽체 재건을 통해서 각 호별로 전유부분의 구획이 가능하다고 판단이 되나 구분건물로서의 요건 판단은 재확인 바라며, 경매 및 입찰 진행시 참고바람. 본건 기호 ①, ②의 집합건축물대장상 ‘건축물현황도’는 오기(‘202호’에 등재된 ‘건축물현황도는’ ‘203호’, ‘203호’에 등재된 ‘건축물현황도’는 ‘204호’로 추정)된 것으로 추정되는 바 면적 및 점유현황을 기준으로 구분건물의 위치를 확정하였으니 업무 및 입찰 진행시 재확인 및 참고바람.(면적 ‘201호’ : 107.28㎡, ‘202호’ : 184.32㎡, ‘203호’ : 133.05㎡, ‘204호’ : 115.41㎡)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	811,339,326원	242,645,000원	36%	5.6회
6개월	15건	781,199,351원	245,749,133원	36%	5.6회
12개월	16건	1,084,311,891원	358,514,813원	36%	5.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -기준시점(2024.09.20.) 현재 내부 조사시 일부 경계벽을 제거하여 현황 일단의 사무실 이용 중으로 조사됨[감정서 참조]. -집합건축물대장상 '건축물현황도'는 오기('202호'에 등재된 '건축물현황도'는 '203호', '203호'에 등재된 '건축물현황도'는 '204 호'로 추정)된 것으로 추정됨[감정서 및 부동산현황조사보고서 참조].

[부동산 현황조사서 비고란]
*본 건 면적 및 점유현황을 기준으로 볼때, 건축물현황도는 오기된것으로 추정됨.(공부상 201호는 202호,공부상 202호는 203호 임)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.11.[근저당권] 설정

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1391448

이 물건의 사건번호는 2024타경29316 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-26	근린상가 경상남도 거제시 고현동 139-3 건물: 1,428.50㎡(432.12평) 토지: 273.00㎡(82.58평)	사건번호 : 2024타경33094 감정가 2,435,800,000원 (0회,100%) 최저가 2,435,800,000원
입찰일 2026-01-26	근린상가 경상남도 거제시 고현동 961-178 중앙빌딩 건물: 229.32㎡(69.37평) 토지: 41.21㎡(12.47평)	사건번호 : 2024타경32671 감정가 404,000,000원 (0회,100%) 최저가 404,000,000원
입찰일 2026-01-19	근린상가 거제시 아주동 890 숲속의아침 건물: 104.50㎡(31.61평) 토지: 77.53㎡(23.45평)	사건번호 : 2025타경21496 감정가 80,000,000원 (0회,100%) 최저가 80,000,000원
입찰일 2026-01-19	근린상가 거제시 아주동 890 숲속의아침 건물: 134.50㎡(40.69평) 토지: 99.79㎡(30.19평)	사건번호 : 2025타경21496 감정가 103,000,000원 (0회,100%) 최저가 103,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 건물: 78.57㎡(23.77평) 토지: 50.05㎡(15.14평)	사건번호 : 2025타경21470 감정가 123,000,000원 (1회,70%) 최저가 86,100,000원

근린상가경매사진 #1 | 거제시 수월동 987 | 2024타경29316

근린상가경매사진 #2 | 거제시 수월동 987 | 2024타경29316

근린상가경매사진 #3 | 거제시 수월동 987 | 2024타경29316

근린상가경매사진 #4 | 거제시 수월동 987 | 2024타경29316

근린상가경매사진 #5 | 거제시 수월동 987 | 2024타경29316

근린상가경매사진 #6 | 거제시 수월동 987 | 2024타경29316

근린상가경매사진 #7 | 거제시 수월동 987 | 2024타경29316

근린상가경매사진 #8 | 거제시 수월동 987 | 2024타경29316

근린상가경매사진 #9 | 거제시 수월동 987 | 2024타경29316

근린상가경매사진 #10 | 거제시 수월동 987 | 2024타경29316

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