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시흥시 대야동 486 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2024타경61526

오늘의 명언입니다 : 인생이란 느끼는 자에겐 비극, 생각하는 자에겐 희극이다. - 라 브뤼에르

[ 경기도 시흥시 대야동 486 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 61526 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.05(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유원지
"일반공중의 위락·휴양 등에 적합한 시설물을 종합적으로 갖춘 수영장·유선장·낚시터·어린이놀이터·동물원·식물원·민속촌·경마장 등의 토지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""유원지""로 한다. 다만, 이들 시설과의 거리 등으로 보아 독립적인 것으로 인정되는 숙식시설 및 유기장의 부지와 하천·구거 또는 유지[공유(公有)의 것에 한한다]로 분류되는 것을 제외한다(지적법시행령 제5조제24호)."

수원지방법원 안산지원 3계 2026.03.05(목) 10:30

2024 타경 61526 (2)

입찰기일(기간) : 2026.03.05(목) 10:30

소재지	경기도 시흥시 대야동 486 경기도 시흥시 대야로3번길 21, 5층502호

물건종별	다세대(빌라)	채권자	주OOO	감정가	112,000,000 원
대지권	15.38㎡(4.65평)	채무자	조OOO	최저가	(24%)26,891,000 원
건물면적	39.56㎡(11.97평)	소유자	조OOO	보증금	(10%) 2,689,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	234,338,100 원
비고	- 5층에 위치하는 3개

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/17	112,000,000원	유찰
2차	2025/05/29	78,400,000원	매각
낙찰가 78,500,000원 (70%)
	2025/06/05	[불허가]
4차	2025/09/25	112,000,000원	유찰
5차	2025/10/30	78,400,000원	유찰
6차	2025/12/11	54,880,000원	유찰
7차	2026/01/22	38,416,000원	유찰
8차	2026/03/05	26,891,000원

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대야동 486	281분의 15.38	15.38㎡ (4.65평)
건물	대야동 486	5층502호 철근콘크리트조	39.56㎡ (11.97평)

[위치/주위환경] 기호1,2)는 경기도 시흥시 성곡동 소재 "소래초등학교" 북측 인근에 위치하며 인근에는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 등이 소재하여 제반 여건은 보통임.
[교통상황] 기호1,2)는 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단은 보통임.
[건물구조] 기호1) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건으로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임.
창호 ; 삿시창호 등임.
기호2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건으로서 외벽 : 본타일 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임.
창호 : 삿시 창호 등임.
[이용상태] 기호1) 다세대주택(방2, 거실, 주방,욕실, 발코니 등)
기호2) 다세대주택(방3, 주방 및 거실, 욕실, 현관 등)
[설비내역] 기호1,2)에 위생 및 급.배수설비, 도시까스에 의한 개별난방설비 등을 갗추었음.
[토지형상/이용상태] 기호1,2)는 인근지와 등고 평탄한 부정형의 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호1,2)는 북서측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1) 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호2) 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 기호1,2)는 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 5층에 위치하는 3개

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.16. (가압류) 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경61526 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-03	다세대(빌라) 시흥시 거모동 1759-3 경동타운 건물: 36.59㎡(11.07평) 토지: 28.86㎡(8.73평)	사건번호 : 2025타경52338 감정가 70,000,000원 (0회,100%) 최저가 70,000,000원
입찰일 2026-03-03	다세대(빌라) 시흥시 은행동 327-49 나동 건물: 49.58㎡(15.00평) 토지: 30.79㎡(9.31평)	사건번호 : 2025타경52079 감정가 239,000,000원 (0회,100%) 최저가 239,000,000원
입찰일 2026-03-03	다세대(빌라) 시흥시 거모동 1751-15 2층201호 건물: 7.26㎡(2.20평) 토지: 3.53㎡(1.07평)	사건번호 : 2025타경52045 감정가 14,560,000원 (0회,100%) 최저가 14,560,000원
입찰일 2026-03-03	다세대(빌라) 시흥시 논곡동 270-4 해품달하우스 건물: 43.26㎡(13.09평) 토지: 30.12㎡(9.11평)	사건번호 : 2025타경51927 감정가 147,000,000원 (0회,100%) 최저가 147,000,000원
입찰일 2026-03-12	다세대(빌라) 시흥시 대야동 471-20 해츠빌 건물: 45.36㎡(13.72평) 토지: 34.52㎡(10.44평)	사건번호 : 2025타경52615 감정가 227,000,000원 (1회,70%) 최저가 158,900,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 시흥시 대야동 471-20 | 2024타경61526

다세대(빌라)경매사진 #2 | 시흥시 대야동 471-20 | 2024타경61526

다세대(빌라)경매사진 #3 | 시흥시 대야동 471-20 | 2024타경61526

다세대(빌라)경매사진 #4 | 시흥시 대야동 471-20 | 2024타경61526

다세대(빌라)경매사진 #5 | 시흥시 대야동 471-20 | 2024타경61526

다세대(빌라)경매사진 #6 | 시흥시 대야동 471-20 | 2024타경61526

다세대(빌라)경매사진 #7 | 시흥시 대야동 471-20 | 2024타경61526

다세대(빌라)경매사진 #8 | 시흥시 대야동 471-20 | 2024타경61526

다세대(빌라)경매사진 #9 | 시흥시 대야동 471-20 | 2024타경61526

다세대(빌라)경매사진 #10 | 시흥시 대야동 471-20 | 2024타경61526

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