김천시 덕곡동 996-3 다가구주택 다가구주택 경매 - 2024타경11107

변경과 연기
"변경은 경매진행 절차상의 중요한 새로운 추가 또는 매각조건의 변경 등으로 권리가 변경되어 지정된 경매기일에 경매를 진행시킬 수가 없을 때 담당재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것을 말한다. 연기는 채무자, 소유자 또는 이해관계 안에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 미루는 것을 말한다. 경매실무에서는 변경과 연기를 합쳐 「변연」이라고 한다. . "

이 물건의 사건번호는 2024타경11107 (대구지방법원 김천지원)입니다

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대구지방법원 김천지원 1계 2025.05.20(화) 10:00

2024 타경 11107 (1)

입찰기일(기간) : 2025.05.20(화) 10:00

소재지	경상북도 김천시 덕곡동 996-3

물건종별	다가구주택	채권자	엠OOO	감정가	1,152,364,600 원
대지권	280.00㎡(84.70평)	채무자	김OOO	최저가	(70%)806,655,200 원
건물면적	619.41㎡(187.37평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 80,665,520 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	38,884,834 원
비고	본건 1층은 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 5층은 501호, 502호, 503호로 구분되어 있음

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/22	1,152,364,600원	유찰
2차	2025/05/20	806,655,200원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	덕곡동 996-3	대	280㎡ (84.70평)
건물	덕곡동 996-3	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.85㎡ (4.49평)
	덕곡동 996-3	2층 다가구 철근콘크리트구조	195.02㎡ (58.99평)
	덕곡동 996-3	3층 다가구 철근콘크리트구조	195.02㎡ (58.99평)
	덕곡동 996-3	4층 다가구 철근콘크리트구조	195.02㎡ (58.99평)
제시외건물	영남대로 2040-7	계단실	19.5㎡ (5.90평)	포함
1) 위치/도시지역/준주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재로서 "덕곡한마음아파트" 북측 인근에 위치하는 바 인근일대는 아파트, 주택지대, 학교, 상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설에의 접근성 등은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 주거용건부지로 이용중인 대지임. 4)인접 도로상태 서측으로 약 폭 6미터의 포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 준주거지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)으로서 (사용승인일:2016.03.04) -외벽 : 타일 등 마감. -내벽 : 몰탈위 벽지 및 내부치장재 등 마감. -바닥 : 장판지 및 타일마감 -창호 : 하이섀시 이중창호 등의 구조임. 2)이용상태 기호2) 1층: 계단실 2-4층 : 다가구주택 으로 이용중임. 3)설비내역 기호2) 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	801,458,320원	552,005,000원	68%	2회
6개월	3건	788,743,867원	550,426,666원	69%	2회
12개월	5건	790,427,024원	549,727,632원	69%	1.8회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,884,834원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경13790,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	801,458,320원	552,005,000원	68.91 %	2회
6개월	3건	788,743,867원	550,426,666원	69.8 %	2회
12개월	5건	790,427,024원	549,727,632원	69.49 %	1.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-16	다가구주택 김천시 부곡동 989-12 건물: 260.49㎡(78.80평) 토지: 143.00㎡(43.26평)	사건번호 : 2024타경14564 감정가 339,179,440원 (0회,100%) 최저가 339,179,440원
입찰일 2025-05-20	다가구주택 김천시 남면 봉천리 1584-1 건물: 414.58㎡(125.41평) 토지: 432.00㎡(130.68평)	사건번호 : 2024타경13493 감정가 614,024,640원 (1회,70%) 최저가 429,817,200원
입찰일 2025-05-20	다가구주택 김천시 덕곡동 996-3 건물: 619.41㎡(187.37평) 토지: 280.00㎡(84.70평)	사건번호 : 2024타경11107 감정가 1,152,364,600원 (1회,70%) 최저가 806,655,200원
입찰일 2025-05-20	다가구주택 김천시 대항면 주례리 1007 건물: 774.58㎡(234.31평) 토지: 5,604.00㎡(1,695.21평)	사건번호 : 2024타경11046 감정가 1,166,568,100원 (2회,49%) 최저가 571,618,300원
입찰일 2025-05-14	다가구주택 김천시 남면 봉천리 1581-6 건물: 321.18㎡(97.16평) 토지: 323.00㎡(97.71평)	사건번호 : 2024타경13486 감정가 501,896,200원 (2회,49%) 최저가 245,929,000원

다가구주택경매사진 #1 | 김천시 남면 봉천리 | 2024타경11107

다가구주택경매사진 #2 | 김천시 남면 봉천리 | 2024타경11107

다가구주택경매사진 #3 | 김천시 남면 봉천리 | 2024타경11107

다가구주택경매사진 #4 | 김천시 남면 봉천리 | 2024타경11107

다가구주택경매사진 #5 | 김천시 남면 봉천리 | 2024타경11107

다가구주택경매사진 #6 | 김천시 남면 봉천리 | 2024타경11107

다가구주택경매사진 #7 | 김천시 남면 봉천리 | 2024타경11107

다가구주택경매사진 #8 | 김천시 남면 봉천리 | 2024타경11107

다가구주택경매사진 #9 | 김천시 남면 봉천리 | 2024타경11107

다가구주택경매사진 #10 | 김천시 남면 봉천리 | 2024타경11107

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