"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 근린상가 경매 - 2024타경70247

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 근린상가입니다.

매각기일은 2025.12.18(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

수원지방법원 안산지원 4계 2025.12.18(목) 10:30

2024 타경 70247 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.18(목) 10:30

소재지	경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 경기도 시흥시 거북섬둘레길 10, 2층239호 (정왕동,시화엠티브이메가스퀘어)

물건종별	근린상가	채권자	헐OOO	감정가	464,000,000 원
대지권	28.07㎡(8.49평)	채무자	최OOO	최저가	(70%)324,800,000 원
건물면적	39.23㎡(11.87평)	소유자	최OOO	보증금	(20%) 64,960,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	355,594,662 원
비고	- 본건 부동산은 `본다빈치 뮤지엄`이 운영하는 `푸드살롱`임. - 관리사무실 50대

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 15일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/24	464,000,000원	유찰
2차	2025/06/05	324,800,000원	매각
낙찰가 385,000,000원 (83%)
	2025/07/21	[미납]
5차	2025/08/28	324,800,000원	변경
6차	2025/10/02	324,800,000원	변경
7차	2025/12/18	324,800,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2718-1	6939.5분의 28.0736	28.0736㎡ (8.49평)
건물	정왕동 2718-1	2층239호 철근콘크리트구조	39.23㎡ (11.87평)

[위치/주위환경] 경기도 시흥시 정왕동 소재"시화멀티테크노밸리 거북섬"북측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합건물, 수변공원 등이 혼성되어 있는 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 2층 239호로서 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등.
내벽 : 각종 내장재 등 인테리어.
창호 : 시스템 창호 등임.
[이용상태] 인접한 다수의 구분건물과 공동으로 동일 영업장(근린생활시설, 상호:푸드싸롱)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 에스컬레이터, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사각형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 20m, 동측으로 폭 15m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-25)(접함), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계:임대중이나 자세한 임대내역은 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	578,612,903원	201,674,616원	35%	4.2회
6개월	68건	535,191,176원	179,163,350원	34%	4회
12개월	106건	651,508,910원	292,364,947원	41%	3.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 2. 특별매각조건:매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 3. 매각대상 호실은 인접할 호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임. 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있 고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나, 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음. 매 수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(감정평가서 및 2024.12.10.자 감정인 제출의 회신서 참조). 4. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 `본다빈치 뮤지엄`이 운영하는 `푸드살롱`임. - 관리사무실 50대

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경70247 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-11	근린상가 경기도 시흥시 정왕동 2713 셀럽시티 주건축물제1동 건물: 33.12㎡(10.02평) 토지: 21.74㎡(6.58평)	사건번호 : 2024타경5700 감정가 687,000,000원 (0회,100%) 최저가 687,000,000원
입찰일 2025-12-11	근린상가 경기도 시흥시 정왕동 2713 셀럽시티 주건축물제1동 건물: 33.12㎡(10.02평) 토지: 21.74㎡(6.58평)	사건번호 : 2024타경5700 감정가 687,000,000원 (0회,100%) 최저가 687,000,000원
입찰일 2025-12-09	근린상가 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 건물: 35.43㎡(10.72평) 토지: 25.16㎡(7.61평)	사건번호 : 2025타경439 감정가 316,000,000원 (0회,100%) 최저가 316,000,000원
입찰일 2025-12-09	근린상가 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 건물: 442.84㎡(133.96평) 토지: 689.94㎡(208.71평)	사건번호 : 2024타경71592 감정가 1,281,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,281,000,000원
입찰일 2025-12-02	근린상가 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 건물: 32.68㎡(9.89평) 토지: 5.52㎡(1.67평)	사건번호 : 2025타경52103 감정가 107,000,000원 (0회,100%) 최저가 107,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 시흥시 배곧동 196-2 | 2024타경70247

근린상가경매사진 #2 | 시흥시 배곧동 196-2 | 2024타경70247

근린상가경매사진 #3 | 시흥시 배곧동 196-2 | 2024타경70247

근린상가경매사진 #4 | 시흥시 배곧동 196-2 | 2024타경70247

근린상가경매사진 #5 | 시흥시 배곧동 196-2 | 2024타경70247

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.