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파주시 적성면 객현리 임야 임야 경매 - 2023타경78490

파산
"채무자가 그의 채무를 완전변제할 수 없다고 추측되는 경우, 모든 채권자에게 채무자의 전 재산을 공평하게 변제할 것을 목적으로 하는 재판상의 절차. 다수의 채권자가 경합하여 변제에 제공할 재산이 부족할 경우에는 특별한 이권보호의 방법이 필요한데 파산절차는 이 요구에 응하는 것이다. 일반적으로 법인에서는 채무초과도 파산의 원인이 된다. 파산절차는 파산신청으로부터 선고까지와 선고 후 체결까지로 나누어진다. 전자는 파산신청 또는 지구건에 의해 파산선소의 요건이 구비되었는가를 심리하고 요건이 구비되면 선고를 하는 절차이며 후자는 굴출된 파산채권을 조사하여 그 확정을 꾀하는 절차이다. 즉, 파산관리인이 파산재단을 관리하여 확정한 채권액에 따라서 배당하는 절차를 말한다."

감정가 213,840,000원인 경기도 파주시 적성면 객현리 임야 물건입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 307,719,000원이군요.

감정가의 144% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경78490이며, 입찰일은 2025.12.02(화) 10:00입니다.

의정부지방법원 고양지원 8계 2025.12.02(화) 10:00

2023 타경 78490 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.02(화) 10:00

소재지	경기도 파주시 적성면 객현리 경기도 파주시 적성면 객현리 산110-3

물건종별	임야	채권자	부OOO	감정가	213,840,000 원
대지권	12,328.00㎡(3,729.22평)	채무자	서OOO	최저가	(144%)307,719,000 원
건물면적		소유자	서OOO	보증금	(10%) 30,771,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	366,782,595 원
비고	1. 목록1 토지는 지목이 임야이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있음 2. 목록2 토지는 여러수목이 식재된 임야형태로, 일부에 제시외분묘 2기가 소재하고 있음 3. 목록3 토지는 지목이 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있으며, 이건 목록 토지내에 목록6 토지가 소재하고 있음 4. 목록4,5 토지는 지목이 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있음 5. 목록6 토지는 지목이 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있으며, 목록3 토지내에 소재하고 있음 6. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1395622

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/29	213,840,000원	변경
2차	2025/08/12	897,141,000원	유찰
3차	2025/09/16	627,999,000원	유찰
4차	2025/10/28	439,599,000원	유찰
5차	2025/12/02	307,719,000원	유찰

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	객현리 산110-3	임야	4860㎡ (1,470.15평)
	객현리 산110-5	임야	1723㎡ (521.21평)
	객현리 563	전	3246㎡ (981.92평)
	객현리 554-3	전	1983㎡ (599.86평)
	객현리 555	전	83㎡ (25.11평)
	객현리 564	전	433㎡ (130.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 적성면 객현리 소재 "객현2리경로당" 남서측 인근에 위치하는 부동산 으로서 본건 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 환경이며, 제반 주변환경은 무난한 편 임.
[교통상황] 본건까지 대체로 차량의 접근 등이 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등으로 보아 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.
일련번호(2) : 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(3 - 6) : 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1 - 6) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 도보출입 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 일련번호(1 - 2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(09.05.22))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산 지＜산지관리법＞, 일련번호(3) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(09.05.22))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일련번호(4 - 6) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(09.05.22))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 일련번호(1 - 6) : 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	2,400,600,026원	1,307,532,731원	52%	2.7회
6개월	33건	2,124,957,873원	1,171,360,078원	55%	2.4회
12개월	54건	2,075,593,889원	1,171,994,306원	59%	2.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 도보출입 가능함. 2. 목록 2.는 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 3. 목록 3., 4., 5., 6.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 지목이 임야이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있음 2. 목록2 토지는 여러수목이 식재된 임야형태로, 일부에 제시외분묘 2기가 소재하고 있음 3. 목록3 토지는 지목이 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있으며, 이건 목록 토지내에 목록6 토지가 소재하고 있음 4. 목록4,5 토지는 지목이 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있음 5. 목록6 토지는 지목이 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있으며, 목록3 토지내에 소재하고 있음 6. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 750일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 750일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.05. 저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1395622

이 물건의 사건번호는 2023타경78490 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-31	임야 파주시 월롱면 덕은리 396-10 토지: 1,369.00㎡(414.12평)	사건번호 : 2025타경63063 감정가 332,143,000원 (0회,100%) 최저가 332,143,000원
입찰일 2025-12-30	임야 파주시 산남동 27-71 토지: 775.30㎡(234.53평)	사건번호 : 2025타경63433 감정가 536,786,200원 (0회,100%) 최저가 536,786,200원
입찰일 2025-12-23	임야 파주시 야당동 91-25 토지: 7,288.00㎡(2,204.62평)	사건번호 : 2024타경65606 감정가 9,230,999,000원 (0회,100%) 최저가 9,230,999,000원
입찰일 2026-01-28	임야 파주시 법원읍 동문리 산109 토지: 38,876.00㎡(11,759.99평)	사건번호 : 2025타경63175 감정가 1,127,404,000원 (1회,70%) 최저가 789,183,000원
입찰일 2026-01-28	임야 파주시 파평면 금파리 358-10 토지: 12,048.00㎡(3,644.52평)	사건번호 : 2025타경63053 감정가 1,517,246,000원 (1회,70%) 최저가 1,062,072,000원

임야경매사진 #1 | 파주시 파평면 금파리 | 2023타경78490

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