함안군 칠서면 계내리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경876

구거
"용수 또는 배수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로·둑 및 그 부속시설물의 부지와 자연의 유수(流水)가 있거나 있을 것으로 예상되는 소규모 수로부지는 ""구거""로 한다(지적법시행령 제5조제18호)."

경상남도 함안군 칠서면 계내리 토지(전)

창원지방법원 마산지원 2024타경876입니다.

감정가격은 93,513,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 74,810,000원입니다.

2025.06.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경876 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경876 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

창원지방법원 마산지원 1계 2025.06.05(목) 10:00

2024 타경 876 (4)

입찰기일(기간) : 2025.06.05(목) 10:00

소재지	경상남도 함안군 칠서면 계내리

물건종별	토지(전)	채권자	김OOO	감정가	93,513,000 원
대지권	1,281.00㎡(387.50평)	채무자	최OOO	최저가	(80%)74,810,000 원
건물면적		소유자	최OOO	보증금	(10%) 7,481,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	235,898,082 원
비고	본건1. 현황 농경지(휴경지). 본건2. 현황 `임야`이며 위 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음. 본건3. 현황 잡종지. 본건4. 현황 농경지(휴경지). 본건5,6. 현황 임야로 위 양 지상에 연고 미상의 분묘가 수기 소재하며 본건6 지상에는 소유관계가 확인되지 않은 (과)수목(수종불상)이 다수 식재되어 있음. *본건1~6 각 토지는 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적 경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 25일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/01	93,513,000원	유찰
2차	2025/06/05	74,810,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 1991. 8. 21. 근저당권 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	계내리 219	전	1281㎡ (387.50평)	14분의 7 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능
1)위치 및 주위환경 기호 1, 2: 경상남도 창원시 마산회원구 두척동에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 3: 경상남도 함안군 칠서면 태곡리에 위치하며, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호 4: 경상남도 함안군 칠서면 계내리에 위치하며, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호 5: 경상남도 함안군 칠서면 용성리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 6: 경상남도 함안군 대산면 부목리에 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1, 2: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 기호 3-6: 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형, 평지의 토지로 휴경지임. 기호 2: 부정형, 급경사지의 토지로 자연림임. 기호 3: 부정형, 저지의 토지로 잡종지이며 일부 유지임. 기호 4: 부정형, 완경사의 토지로 휴경지임. 기호 5: 부정형, 완경사의 토지로 자연림임. 기호 6: 부정형, 급경사의 토지로 자연림임. 4)인접 도로상태 기호 1: 본건의 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로가 소재함. 기호 2: 본건의 북측으로 토지 일부가 폭 약 2미터내 내외의 도로로 이용중임. 기호 3-6: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호 2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 소하천구역(송정천)<소하천정비법> 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"을 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"을 참조하시기 바람.

주의사항

[최선순위 설정일자 1991. 8. 21. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 현황 전(휴경지)으로 농지취득자격증명 필요하고(미제 출시 매수보증금 반환하지 않음), 불법 형질변경이 있을 경우 원상회복 조치할 수 있음. 지적도상 맹지임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	144,350,676원	62,691,174원	39%	4.8회
6개월	38건	149,238,033원	62,207,213원	40%	4.9회
12개월	69건	151,206,195원	62,224,317원	44%	4.7회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-06-05입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/녹지지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991. 8. 21. 근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	144,350,676원	62,691,174원	43.06 %	4.8회
6개월	38건	149,238,033원	62,207,213원	41.61 %	4.9회
12개월	69건	151,206,195원	62,224,317원	41.06 %	4.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	토지(전) 함안군 군북면 장지리 291 토지: 3,595.00㎡(1,087.49평)	사건번호 : 2024타경2438 감정가 724,646,000원 (0회,100%) 최저가 724,646,000원
입찰일 2025-06-12	토지(전) 함안군 함안면 봉성리 1024-1 토지: 1,081.00㎡(327.00평)	사건번호 : 2024타경102673 감정가 243,225,000원 (1회,80%) 최저가 194,580,000원
입찰일 2025-06-12	토지(전) 함안군 법수면 주물리 452 토지: 250.86㎡(75.89평)	사건번호 : 2024타경102123 감정가 9,281,820원 (1회,80%) 최저가 7,425,000원
입찰일 2025-06-12	토지(전) 함안군 칠원읍 운서리 122-1 토지: 130.67㎡(39.53평)	사건번호 : 2024타경101410 감정가 11,772,290원 (1회,80%) 최저가 9,418,000원
입찰일 2025-06-05	토지(전) 함안군 칠서면 계내리 219 토지: 1,281.00㎡(387.50평)	사건번호 : 2024타경876 감정가 93,513,000원 (1회,80%) 최저가 74,810,000원

토지(전)경매사진 #1 | 함안군 칠서면 계내리 | 2024타경876

토지(전)경매사진 #2 | 함안군 칠서면 계내리 | 2024타경876

토지(전)경매사진 #3 | 함안군 칠서면 계내리 | 2024타경876

토지(전)경매사진 #4 | 함안군 칠서면 계내리 | 2024타경876

토지(전)경매사진 #5 | 함안군 칠서면 계내리 | 2024타경876

토지(전)경매사진 #6 | 함안군 칠서면 계내리 | 2024타경876

토지(전)경매사진 #7 | 함안군 칠서면 계내리 | 2024타경876

토지(전)경매사진 #8 | 함안군 칠서면 계내리 | 2024타경876

토지(전)경매사진 #9 | 함안군 칠서면 계내리 | 2024타경876

토지(전)경매사진 #10 | 함안군 칠서면 계내리 | 2024타경876

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.