"아름다운 변화"

서대문구 연희동 30-19 스카이뷰 다세대(빌라) 경매 - 2024타경1596

단지
일정한 지역적 넓이 속에 집중하여 주택이나 아파트를 설립하여 생활시설·문화시설·교육시설 등을 아울러 부르는 지역의 호칭을 말한다.

[ 서울특별시 서대문구 연희동 30-19 스카이뷰 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1596 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 서울서부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

서울서부지방법원 6계 2026.06.16(화) 10:00

2024 타경 1596 (8)

입찰기일(기간) : 2026.06.16(화) 10:00

소재지	서울특별시 서대문구 연희동 30-19 스카이뷰 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 4층402호 (연희동,스카이뷰)

물건종별	다세대(빌라)	채권자	이OOO	감정가	382,000,000 원
대지권	42.65㎡(12.90평)	채무자	전OOO	최저가	(80%)305,600,000 원
건물면적	56.23㎡(17.01평)	소유자	전OOO	보증금	(10%) 30,560,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	39,289,100 원
비고	본건은 4개(B201호 ~ B204호)로 구분되어 있는 것으로 보임(출입문이 B201, B202, B203, B204가 있음). 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 50일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/07	382,000,000원	유찰
2차	2025/06/10	305,600,000원	변경
3차	2026/06/16	305,600,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연희동 30-19	489분의 42.65	42.65㎡ (12.90평)
건물	연희동 30-19	4층402호 철근콘크리트구조	56.23㎡ (17.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연세대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 대학가주변 주거지대로 제반 입지여건은 보 통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 성산로를 통한 도심접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상4층 중 지2층 비201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.08.28)
외 벽 : 화강석붙임 마감 등 내 벽 : 내부미상 바 닥 : 내부미상 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설(학원)이나 현황 주택(원룸형 4개호 : 통칭 B201, B202, B203, B204)으 로 이용 중임.
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인근지대비 완경사 사다리형 토지로서 공부상 주상용이나 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 도시기타용도지역지구기타(자연경관지구건축규제완화구역(서울특 별시도시계획조례))＜건축법＞, 상대보호구역(2022-02-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 공부상 근린생활시설(학원)이나 현황 주택(원룸형 4개)으로 이용 중이며, PIT 부분을 주택 내부(제시외건물㉠)로 사용하고 있음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니 경매참여시 이 점 유의하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	271,539,506원	209,780,576원	78%	2회
6개월	35건	273,290,617원	219,446,526원	81%	1.8회
12개월	72건	273,400,161원	215,365,939원	80%	2.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 402호를 통칭405, 406, 407, 408호로 이용중임. 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(세대수 증가)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 4개(B201호 ~ B204호)로 구분되어 있는 것으로 보임(출입문이 B201, B202, B203, B204가 있음). 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,289,100원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경59021,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.30. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경1596 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-19	다세대(빌라) 서대문구 연희동 78-21 라온빌라 건물: 14.02㎡(4.24평) 토지: 9.69㎡(2.93평)	사건번호 : 2025타경51785 감정가 156,000,000원 (1회,80%) 최저가 124,800,000원
입찰일 2026-05-19	다세대(빌라) 서대문구 홍은동 265-218 위일리츠빌 건물: 45.40㎡(13.73평) 토지: 35.50㎡(10.74평)	사건번호 : 2025타경52099 감정가 242,000,000원 (1회,80%) 최저가 193,600,000원
입찰일 2026-05-19	다세대(빌라) 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 건물: 27.51㎡(8.32평) 토지: 12.70㎡(3.84평)	사건번호 : 2024타경62966 감정가 320,000,000원 (1회,80%) 최저가 256,000,000원
입찰일 2026-05-12	다세대(빌라) 서대문구 연희동 48-11 블레어빌 건물: 50.11㎡(15.16평) 토지: 30.00㎡(9.08평)	사건번호 : 2025타경51373 감정가 524,000,000원 (1회,80%) 최저가 419,200,000원
입찰일 2026-05-26	다세대(빌라) 서대문구 홍은동 396-21 래디앙3차 건물: 42.37㎡(12.82평) 토지: 21.21㎡(6.41평)	사건번호 : 2025타경52058 감정가 304,000,000원 (1회,80%) 최저가 243,200,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 서대문구 홍은동 396-21 | 2024타경1596

다세대(빌라)경매사진 #2 | 서대문구 홍은동 396-21 | 2024타경1596

다세대(빌라)경매사진 #3 | 서대문구 홍은동 396-21 | 2024타경1596

다세대(빌라)경매사진 #4 | 서대문구 홍은동 396-21 | 2024타경1596

다세대(빌라)경매사진 #5 | 서대문구 홍은동 396-21 | 2024타경1596

다세대(빌라)경매사진 #6 | 서대문구 홍은동 396-21 | 2024타경1596

다세대(빌라)경매사진 #7 | 서대문구 홍은동 396-21 | 2024타경1596

다세대(빌라)경매사진 #8 | 서대문구 홍은동 396-21 | 2024타경1596

다세대(빌라)경매사진 #9 | 서대문구 홍은동 396-21 | 2024타경1596

다세대(빌라)경매사진 #10 | 서대문구 홍은동 396-21 | 2024타경1596

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