서산시 팔봉면 진장리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경58966

오늘의 사자성어 : 美風良俗(미풍양속) 아름답고 좋은 풍속

[ 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 58966 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.16(수) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대위변제
"제3자 또는 공동채무자의 한사람이 채무자를 위하여 변제하는 때에는 그 변제자는 채무자 또는 다른 공동채무자에 대하여 구상권을 취득하는 것이 보통이다. 이 때에 그 구상권의 범위 내에서 종래 채권자가 가지고 있었던 채권에 관한 권리가 법률상 당연히 변제자에게 이전하는 것을 가리켜 변제자의 대위 또는 대위변제라고 한다. 변제에 이해관계가 있는 자가 다수 있는 경우에 그 중의 1인이 먼저 변제를 하고 채권자를 대위하게 되면 이에 따라 당연히 혼란상태가 야기되므로(예를 들면 보증인 갑·을과 물상보증인 병이 있을 때 빨리 변제한 자가 채권자의 지위를 획득하고 타인의 재산을 집행할 수 있다), 민법은 각각 관계인에 대하여 변제자 대위의 행사 방법을 합리적으로 규정하고 있다."

대전지방법원 서산지원 4계 2025.07.16(수) 10:00

2024 타경 58966 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.16(수) 10:00

소재지	충청남도 서산시 팔봉면 진장리 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 941-4

물건종별	토지(전)	채권자	충OOO	감정가	904,312,000 원
대지권	8,754.00㎡(2,648.09평)	채무자	가OOO	최저가	(49%)439,354,000 원
건물면적	1.20㎡(0.36평)	소유자	가OOO	보증금	(10%) 43,935,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	1,084,332,063 원
비고	○ 목록 1 - 팔봉중학교 서쪽에 위치하고 진장2길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 단풍나무, 느티나무, 소나무 그밖에 미상의 수목들이 광범위하게 식재되어 있으나 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 팔봉중학교 서쪽에 위치하고 진장2길과 진장서낭골길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 소나무, 단풍나무 그밖에 미상의 수목들이 곳곳에 광범위하게 다수 식재되어 있으며, 육안으로 북동쪽 경계 부분 지상에는 관정으로 보이는 시설과 전봇대가 있는데 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4, 5, 6, 7, 8 - 장북진장3리마을회관 서쪽에 위치하고 지적도상 맹지이나 진장3길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 모두 인접하여 일단을 형성하고 있고 내부에는 농로가 개설되어 있으며, 현재 목록 3 내지 7 지상에는 인공적으로 식재된 것으로 보이는 느티나무, 단풍나무, 소나무 그밖에 미상의 수목들이 곳곳에 광범위하게 자라고 있으나 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라고 있고 일부 지상은 자연림 상태이며, 목록 8 지상은 대부분 자연림 상태이고 남서쪽 가장자리 지상에는 분묘 1기가 소재하며 본건은 면적이 넓고 잡목 등도 있어 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 본건 각 지상에는 인공적으로 식재된 것으로 보이는 다양한 수목이 곳곳에 광범위하게 자라고 있으나 수풀이 무성하여 수목의 종류와 그루 수를 정확히 파악할 수 없었으므로 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396595

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/07	896,640,000원	유찰
2차	2025/06/11	627,648,000원	유찰
3차	2025/07/16	439,354,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진장리 941-4	전	4918.0㎡ (1,487.70평)
토지	진장리 941-89	전	3836.0㎡ (1,160.39평)
제시외건물	진장리 941-4	기계실 등	1.2 ㎡(0.36평) 포함
제시외건물	진장리 941-4	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "팔봉중학교" 남서측 인근(기호1,1-1,2) 및 남측 원거리(기호3-8)에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1,1-1,2) : 부정형의 완경사지로서, "전 및 토지임야 등" 임.
기호 (3-6) : 사다리형의 완경사지로서, "토지임야 등" 임.
기호 (7,8) : 부정형의 완경사지로서, "토지임야 등" 임.
4)인접 도로상태 기호 (1,1-1) : 본건 북측으로 노폭 약4M 내외의 도로가 소재함.
기호 (2) : 본건 남서측 및 동측으로 노폭 약4M 내외의 도로가 소재함.
기호 (3-6) : 지적도상 맹지이나 인접한 동일 소유자의 토지를 통해 진출입 가능함.
기호(7,8) : 본건 동측 및 남측으로 본건 포함하여 노폭 약2-3M 내외 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1,1-1,2) : 계획관리지역,가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (3-8) : 계획관리지역,가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물, 제시외관정, 제시외수목, 제시외분묘 등이 소재함.
(세부 내역은 "토지 감정평가 명세표" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	126,845,859원	61,434,385원	50%	2.5회
6개월	34건	114,742,550원	54,762,657원	48%	2.7회
12개월	72건	135,405,310원	78,810,274원	46%	2.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록9 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,9 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 물건등(ㄱ,ㄴ,기계실등,관정) 포함 매각 - 목록9 분묘 수기 소재함 - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 팔봉중학교 서쪽에 위치하고 진장2길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 단풍나무, 느티나무, 소나무 그밖에 미상의 수목들이 광범위하게 식재되어 있으나 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 팔봉중학교 서쪽에 위치하고 진장2길과 진장서낭골길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 소나무, 단풍나무 그밖에 미상의 수목들이 곳곳에 광범위하게 다수 식재되어 있으며, 육안으로 북동쪽 경계 부분 지상에는 관정으로 보이는 시설과 전봇대가 있는데 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4, 5, 6, 7, 8 - 장북진장3리마을회관 서쪽에 위치하고 지적도상 맹지이나 진장3길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 모두 인접하여 일단을 형성하고 있고 내부에는 농로가 개설되어 있으며, 현재 목록 3 내지 7 지상에는 인공적으로 식재된 것으로 보이는 느티나무, 단풍나무, 소나무 그밖에 미상의 수목들이 곳곳에 광범위하게 자라고 있으나 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라고 있고 일부 지상은 자연림 상태이며, 목록 8 지상은 대부분 자연림 상태이고 남서쪽 가장자리 지상에는 분묘 1기가 소재하며 본건은 면적이 넓고 잡목 등도 있어 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 본건 각 지상에는 인공적으로 식재된 것으로 보이는 다양한 수목이 곳곳에 광범위하게 자라고 있으나 수풀이 무성하여 수목의 종류와 그루 수를 정확히 파악할 수 없었으므로 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396595

이 물건의 사건번호는 2024타경58966 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-25	토지(전) 서산시 부석면 대두리 675-22 토지: 330.00㎡(99.83평)	사건번호 : 2024타경58553 감정가 24,750,000원 (0회,100%) 최저가 24,750,000원
입찰일 2025-06-25	토지(전) 서산시 부석면 칠전리 6-1 토지: 2,067.00㎡(625.27평)	사건번호 : 2024타경57697 감정가 112,444,800원 (0회,100%) 최저가 112,444,800원
입찰일 2025-07-29	토지(전) 서산시 팔봉면 호리 302 토지: 1,113.00㎡(336.68평)	사건번호 : 2024타경58447 감정가 58,753,562원 (1회,70%) 최저가 41,127,000원
입찰일 2025-06-10	토지(전) 서산시 잠홍동 496 토지: 876.00㎡(264.99평)	사건번호 : 2024타경3348 감정가 418,728,000원 (1회,95%) 최저가 397,704,000원
입찰일 2025-07-16	토지(전) 서산시 팔봉면 진장리 941-27 토지: 2,508.00㎡(758.67평)	사건번호 : 2024타경58966 감정가 267,098,000원 (2회,49%) 최저가 130,878,000원

토지(전)경매사진 #1 | 서산시 팔봉면 진장리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #2 | 서산시 팔봉면 진장리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #3 | 서산시 팔봉면 진장리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #4 | 서산시 팔봉면 진장리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #5 | 서산시 팔봉면 진장리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #6 | 서산시 팔봉면 진장리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #7 | 서산시 팔봉면 진장리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #8 | 서산시 팔봉면 진장리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #9 | 서산시 팔봉면 진장리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #10 | 서산시 팔봉면 진장리 | 2024타경58966

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.