"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초"

서초구 양재동 17-15 피카소 다세대(빌라) 경매 - 2024타경121266

오늘의 명언입니다 : 나는 항상 시간과 싸움을 치르고 있습니다. - 샬롯

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 서초구 양재동 17-15 피카소 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.05.14(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

서울중앙지방법원 11계 2026.05.14(목) 10:00

2024 타경 121266 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.14(목) 10:00

소재지	서울특별시 서초구 양재동 17-15 피카소 서울특별시 서초구 강남대로30길 32-18, 4층402호 (양재동,피카소)

물건종별	다세대(빌라)	채권자	주OOO	감정가	599,000,000 원
대지권	19.04㎡(5.76평)	채무자	기OOO	최저가	(11%)64,317,000 원
건물면적	29.81㎡(9.02평)	소유자	기OOO	보증금	(10%) 6,431,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	558,919,135 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 26일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/08	599,000,000원	유찰
2차	2025/06/12	479,200,000원	유찰
3차	2025/07/17	383,360,000원	유찰
4차	2025/08/21	306,688,000원	유찰
5차	2025/09/25	245,350,000원	유찰
6차	2025/11/06	196,280,000원	유찰
7차	2025/12/11	157,024,000원	유찰
8차	2026/01/22	125,619,000원	유찰
9차	2026/03/05	100,495,000원	유찰
10차	2026/04/09	80,396,000원	유찰
11차	2026/05/14	64,317,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양재동 17-15	295.8분의 19.04	19.04㎡ (5.76평)
건물	양재동 17-15	4층402호 철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)

[위치/주위환경] 감정평가서 PDF 참조.
[교통상황] 감정평가서 PDF 참조.
[건물구조] 감정평가서 PDF 참조.
[이용상태] 감정평가서 PDF 참조.
[설비내역] 감정평가서 PDF 참조.
[토지형상/이용상태] 감정평가서 PDF 참조.
7)인접 도로상태등 감정평가서 PDF 참조.
[토지이용계획] 감정평가서 PDF 참조.
[공부와의 차이] 감정평가서 PDF 참조. [참고사항] 감정평가서 PDF 참조.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	743,800,000원	558,821,980원	71%	2.6회
6개월	10건	700,340,000원	504,681,990원	75%	2.8회
12개월	20건	625,655,060원	478,126,044원	77%	3.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.28 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경121266 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-12	다세대(빌라) 서초구 서초동 1546-13 1층101호 건물: 131.11㎡(39.66평) 토지: 80.43㎡(24.33평)	사건번호 : 2025타경102707 감정가 1,740,000,000원 (1회,80%) 최저가 1,392,000,000원
입찰일 2026-05-26	다세대(빌라) 서초구 염곡동 133-1 엠코바네사 건물: 168.66㎡(51.02평) 토지: 150.31㎡(45.47평)	사건번호 : 2025타경103494 감정가 2,150,000,000원 (2회,64%) 최저가 1,376,000,000원
입찰일 2026-04-08	다세대(빌라) 서초구 양재동 81-12 코너스톤에이 건물: 28.44㎡(8.60평) 토지: 15.39㎡(4.66평)	사건번호 : 2025타경103007 감정가 463,000,000원 (4회,51%) 최저가 237,056,000원
입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 건물: 25.70㎡(7.77평) 토지: 15.59㎡(4.72평)	사건번호 : 2025타경102443 감정가 597,000,000원 (4회,41%) 최저가 244,531,000원
입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 건물: 24.34㎡(7.36평) 토지: 14.76㎡(4.46평)	사건번호 : 2025타경102443 감정가 580,000,000원 (4회,41%) 최저가 237,568,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 서초구 서초동 1617-19 | 2024타경121266

다세대(빌라)경매사진 #2 | 서초구 서초동 1617-19 | 2024타경121266

다세대(빌라)경매사진 #3 | 서초구 서초동 1617-19 | 2024타경121266

다세대(빌라)경매사진 #4 | 서초구 서초동 1617-19 | 2024타경121266

다세대(빌라)경매사진 #5 | 서초구 서초동 1617-19 | 2024타경121266

다세대(빌라)경매사진 #6 | 서초구 서초동 1617-19 | 2024타경121266

다세대(빌라)경매사진 #7 | 서초구 서초동 1617-19 | 2024타경121266

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.