영암군 군서면 월곡리 임야 임야 경매 - 2024타경50173

오늘의 사자성어 : 管鮑之交(관포지교) 옛날 중국의 관중(管仲)과 포숙(鮑叔)처럼 친구 사이가 다정함

오늘은 전라남도 영암군 군서면 월곡리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경50173 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

감정가격은 5,040,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,528,000원입니다.

토지면적은 444.00㎡(134.31평)입니다.

광주지방법원 목포지원 3계 2025.12.22(월) 10:00

2024 타경 50173 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.22(월) 10:00

소재지	전라남도 영암군 군서면 월곡리 전라남도 영암군 군서면 월곡리 산98-1

물건종별	임야	채권자	박OOO	감정가	5,040,000 원
대지권	444.00㎡(134.31평)	채무자	전OOO	최저가	(70%)3,528,000 원
건물면적		소유자	전OOO	보증금	(10%) 352,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	124,745,753 원
비고	- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상은 `구거`형태의 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 형태이나 `공장용지`로 추정하며, 본건 기호(3) 목적물은 주소가 부여되어 있지 않아 영암군청 지적과에 문의한 바 영암군청 지적과에서는 나오는 주소지로 지적도를 협조받아 별첨 하였음. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원`으로 이용 중이며, 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(10) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(6) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고, 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 일반건축물대장에 등재되지 않은 건물이며, 일부 지상은 `과수원`으로 이용 중이며 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하고, 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재함. - 본건 기호(7) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(8) 목적물(나,다) 및 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재하고, 위 제시외건물(ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 일반건축물대장에 등재되지 않은 건물이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 자연림으로 추정되는 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(11) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 일부 자연림으로 추정되며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 일반철골조 강판지붕 가추 ㄴ : 판넬조 판넬지붕 건물일부 ㄷ : 철파이프조 스레트지붕 단층 창고 ㄹ : 시멘트블록조 기타지붕 용도미상

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기일입찰 (입찰 22일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/12	5,040,000원	유찰
2차	2025/06/23	3,528,000원	변경
3차	2025/12/22	3,528,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 산98-1	임야	199㎡ (60.20평)
토지	월곡리 산98-3	임야	245㎡ (74.11평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	11,177,467원	7,704,333원	74%	2.2회
6개월	12건	19,999,193원	12,864,250원	63%	2.6회
12개월	25건	136,812,301원	94,882,084원	82%	2.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록9 제시 외 수목 매각 포함 -지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상은 `구거`형태의 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 형태이나 `공장용지`로 추정하며, 본건 기호(3) 목적물은 주소가 부여되어 있지 않아 영암군청 지적과에 문의한 바 영암군청 지적과에서는 나오는 주소지로 지적도를 협조받아 별첨 하였음. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원`으로 이용 중이며, 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(10) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(6) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고, 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 일반건축물대장에 등재되지 않은 건물이며, 일부 지상은 `과수원`으로 이용 중이며 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하고, 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재함. - 본건 기호(7) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(8) 목적물(나,다) 및 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재하고, 위 제시외건물(ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 일반건축물대장에 등재되지 않은 건물이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 자연림으로 추정되는 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(11) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 일부 자연림으로 추정되며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 일반철골조 강판지붕 가추 ㄴ : 판넬조 판넬지붕 건물일부 ㄷ : 철파이프조 스레트지붕 단층 창고 ㄹ : 시멘트블록조 기타지붕 용도미상

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 689일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 689일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.11 경매개시결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1397567

이 물건의 사건번호는 2024타경50173 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-08	임야 영암군 학산면 독천리 산77 토지: 11,116.00㎡(3,362.59평)	사건번호 : 2025타경51121 감정가 65,584,400원 (0회,100%) 최저가 65,584,400원
입찰일 2025-12-29	임야 영암군 영암읍 교동리 381 토지: 22,365.00㎡(6,765.41평)	사건번호 : 2025타경50439 감정가 3,374,152,000원 (1회,70%) 최저가 2,361,906,000원
입찰일 2025-12-01	임야 영암군 시종면 구산리 산19 토지: 389.00㎡(117.67평)	사건번호 : 2024타경57815 감정가 6,612,830원 (1회,70%) 최저가 4,629,000원
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입찰일 2025-12-22	임야 영암군 삼호읍 삼포리 1885 토지: 2,560.50㎡(774.55평)	사건번호 : 2022타경55945 감정가 122,904,000원 (3회,45%) 최저가 55,061,000원

임야경매사진 #1 | 영암군 삼호읍 삼포리 | 2024타경50173

임야경매사진 #2 | 영암군 삼호읍 삼포리 | 2024타경50173

임야경매사진 #3 | 영암군 삼호읍 삼포리 | 2024타경50173

임야경매사진 #4 | 영암군 삼호읍 삼포리 | 2024타경50173

임야경매사진 #5 | 영암군 삼호읍 삼포리 | 2024타경50173

임야경매사진 #6 | 영암군 삼호읍 삼포리 | 2024타경50173

임야경매사진 #7 | 영암군 삼호읍 삼포리 | 2024타경50173

임야경매사진 #8 | 영암군 삼호읍 삼포리 | 2024타경50173

임야경매사진 #9 | 영암군 삼호읍 삼포리 | 2024타경50173

임야경매사진 #10 | 영암군 삼호읍 삼포리 | 2024타경50173

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