무안군 일로읍 의산리 토지(대지) 토지(대지) 경매 - 2024타경57655

경매의 이해관계인
"ㄱ. 경매개시결정을 받은 압류채권자(경매신청채권자) ㄴ. 집행력있는 정본에 의하여 배당을 요구한 채권자 ㄷ. 채무자 및 경매대상 부동산의 소유자 ㄹ. 부동산 등기부에 기입된 부동산 위의 권리자 ㅁ. 부동산 위의 권리자로서 그 권리를 증명한자(예:대항요건을 갖춘주택임차인, 경매신청등기 후의 목적 부동산의 소유권을 취득한 자나 용익담보물건의 설정등기를 한 자, 건물등기 있는 토지임차인 등) "

2024타경57655

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 46,472,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 26,024,000원으로

2025.08.04(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

광주지방법원 목포지원 3계 2025.08.04(월) 10:00

2024 타경 57655 (2)

입찰기일(기간) : 2025.08.04(월) 10:00

소재지	전라남도 무안군 일로읍 의산리 전라남도 무안군 일로읍 의산리 1066-2

물건종별	토지(대지)	채권자	박OOO	감정가	46,472,000 원
대지권	314.00㎡(94.99평)	채무자	정OOO	최저가	(56%)26,024,000 원
건물면적		소유자	정OOO	보증금	(10%) 2,602,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	60,000,000 원
비고	- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 자연림이 우거져 있는 `임야` 형태임. - 본건 기호(2) 목적물은 `휴경지` 상태로 일부 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물로 외관상 방치된 `폐건물`로 추정되며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 `휴경지` 상태 및 방치된 `주택건부지`로 보이며, 일부 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 위 제시외건물(ㄴ)은 별첨 등기사항전부증명서, 건축물대장에 등재되어 있는 `블록조` 구조의 부속 건물로 추정하였으나, 현황상 위치와 면적이 상이한 다른 건물로 확인되었으며, 위 제시외건물(ㄹ)은 방치되어 있는 `주택`으로 별첨 등기사항전부증명서, 건축물대장에 등재되어 있는 `토담조 스레트지붕 단독주택`과는 구조 및 면적이 전부 상이하여 다른 건물로 확인되었음. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ : 시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄷ : 파이프조 함석지붕 단층 가추 ㄹ : 시멘트블록조 강판지붕 단층 주택

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397607

기일입찰 (입찰 25일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/12	46,472,000원	유찰
2차	2025/06/23	32,530,000원	유찰
3차	2025/08/04	26,024,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의산리 1066-2	대	314㎡ (94.99평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 ＜전남체육고등학교＞ 동측 인근에 위치하며, 자연취락 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 남동측으로 남악동강로를 통하여 타지역으로 진입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1), (2) : 부정형 평지이며, 주거나지임.
기호(3) : 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측 및 북동측으로 약3미터의 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건 인접필지(1066-5번지)를 통해 노폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 도시계획구역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	316,859,878원	145,140,000원	60%	2.5회
6개월	5건	255,783,802원	117,169,780원	58%	2.8회
12개월	16건	270,536,769원	159,150,806원	81%	2.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 대상 아닌 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-매각 대상 아닌 제시외 건물(창고 시멘트블럭조 스레트지붕 30.9㎡, 창고 시멘트블럭조 스레트지붕 18.9㎡) 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 자연림이 우거져 있는 `임야` 형태임. - 본건 기호(2) 목적물은 `휴경지` 상태로 일부 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물로 외관상 방치된 `폐건물`로 추정되며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 `휴경지` 상태 및 방치된 `주택건부지`로 보이며, 일부 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 위 제시외건물(ㄴ)은 별첨 등기사항전부증명서, 건축물대장에 등재되어 있는 `블록조` 구조의 부속 건물로 추정하였으나, 현황상 위치와 면적이 상이한 다른 건물로 확인되었으며, 위 제시외건물(ㄹ)은 방치되어 있는 `주택`으로 별첨 등기사항전부증명서, 건축물대장에 등재되어 있는 `토담조 스레트지붕 단독주택`과는 구조 및 면적이 전부 상이하여 다른 건물로 확인되었음. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ : 시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄷ : 파이프조 함석지붕 단층 가추 ㄹ : 시멘트블록조 강판지붕 단층 주택

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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이 물건의 사건번호는 2024타경57655 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(대지) 무안군 삼향읍 남악리 2622-13 토지: 4,406.20㎡(1,332.88평)	사건번호 : 2025타경275 감정가 4,014,048,200원 (0회,100%) 최저가 4,014,048,200원
입찰일 2025-07-14	토지(대지) 무안군 삼향읍 남악리 2622-12 토지: 4,406.10㎡(1,332.85평)	사건번호 : 2025타경275 감정가 3,969,896,100원 (0회,100%) 최저가 3,969,896,100원
입찰일 2025-07-14	토지(대지) 무안군 삼향읍 남악리 2630-14 토지: 3,307.70㎡(1,000.58평)	사건번호 : 2024타경4798 감정가 4,167,702,000원 (0회,100%) 최저가 4,167,702,000원
입찰일 2025-08-04	토지(대지) 무안군 청계면 도림리 569-2 토지: 445.00㎡(134.61평)	사건번호 : 2024타경52858 감정가 100,660,000원 (1회,70%) 최저가 70,462,000원
입찰일 2025-07-21	토지(대지) 무안군 일로읍 산정리 466-1 토지: 372.00㎡(112.53평)	사건번호 : 2024타경53257 감정가 30,716,000원 (1회,70%) 최저가 21,501,000원

토지(대지)경매사진 #1 | 무안군 일로읍 산정리 | 2024타경57655

토지(대지)경매사진 #2 | 무안군 일로읍 산정리 | 2024타경57655

토지(대지)경매사진 #3 | 무안군 일로읍 산정리 | 2024타경57655

토지(대지)경매사진 #4 | 무안군 일로읍 산정리 | 2024타경57655

토지(대지)경매사진 #5 | 무안군 일로읍 산정리 | 2024타경57655

토지(대지)경매사진 #6 | 무안군 일로읍 산정리 | 2024타경57655

토지(대지)경매사진 #7 | 무안군 일로읍 산정리 | 2024타경57655

토지(대지)경매사진 #8 | 무안군 일로읍 산정리 | 2024타경57655

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