광양시 다압면 고사리 답 답 경매 - 2024타경4725

오늘의 명언입니다 : 은혜를 모른다고 고민하기보다는 차라리 그것을 예상하라. 그리스도는 하루에 열 명의 문둥병 환자를 고쳐 주었지만, 감사한 사람은 그 중에 하나 뿐이었다는 것을 기억하라. 그리스도 이상으로 감사 받기를 기대한다는 것은 무리가 아닌가.

전라남도 광양시 다압면 고사리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 16,728,000원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 3,837,000원입니다.

사건번호는 2024타경4725이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 383,700원을 준비하시면 됩니다.

광주지방법원 순천지원 4계 2026.02.09(월) 10:00

2024 타경 4725 (2)

입찰기일(기간) : 2026.02.09(월) 10:00

소재지	전라남도 광양시 다압면 고사리 전라남도 광양시 다압면 고사리 2148

물건종별	답	채권자	다OOO	감정가	16,728,000 원
대지권	264.00㎡(79.86평)	채무자	주OOO	최저가	(23%)3,837,000 원
건물면적		소유자	구OOO	보증금	(10%) 383,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	624,854,074 원
비고	본건1.; 광양시 다압면 고사리에 소재하고 있는 물건임. 죽천마을내에 소재하고 있는 대지로 주택가에 소재함. 본건2.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 임야임. 본건3.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 물건으로 현재 묵답임. 본건4.5.6.; 본건1. 동소 북서측에 소재하고 있는 전 및 임야임. 본건 지상에 신청외 수목(매실주) 식재됨.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397807

기일입찰 (입찰 20일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/12	16,728,000원	유찰
2차	2025/06/23	11,710,000원	유찰
3차	2025/08/11	9,368,000원	유찰
4차	2025/09/22	7,494,000원	유찰
5차	2025/11/10	5,995,000원	유찰
6차	2025/12/22	4,796,000원	유찰
7차	2026/02/09	3,837,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고사리 2148	답	264㎡ (79.86평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 다압면 고사리 소재 "새땀마을" 북서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치하며 주변은 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 완경사로서 주거나지임.
일련번호 2) - 6) 부정형 완경사로서 전(수목 식재) 및 조림 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 맹지임.
일련번호 4) - 6) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도)＜도로법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
일련번호 6) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도)＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 2), 3)의 공부상 지목은 각각 임야, 답이나 현황 전으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	129,515,143원	53,278,457원	47%	3.3회
6개월	25건	91,361,880원	44,746,208원	52%	3.2회
12개월	35건	130,930,489원	62,492,030원	51%	3.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.수목포함 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 광양시 다압면 고사리에 소재하고 있는 물건임. 죽천마을내에 소재하고 있는 대지로 주택가에 소재함. 본건2.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 임야임. 본건3.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 물건으로 현재 묵답임. 본건4.5.6.; 본건1. 동소 북서측에 소재하고 있는 전 및 임야임. 본건 지상에 신청외 수목(매실주) 식재됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.6.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397807

이 물건의 사건번호는 2024타경4725 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-26	답 광양시 다압면 금천리 2139-1 토지: 1,622.00㎡(490.66평)	사건번호 : 2025타경51087 감정가 100,564,000원 (0회,100%) 최저가 100,564,000원
입찰일 2026-03-09	답 광양시 다압면 금천리 2490-1 토지: 1,137.00㎡(343.94평)	사건번호 : 2025타경51590 감정가 22,740,000원 (1회,70%) 최저가 15,918,000원
입찰일 2026-03-09	답 광양시 다압면 금천리 2059 토지: 221.00㎡(66.85평)	사건번호 : 2025타경51590 감정가 5,525,000원 (1회,70%) 최저가 3,868,000원
입찰일 2026-03-09	답 광양시 다압면 금천리 2027 토지: 1,838.00㎡(556.00평)	사건번호 : 2025타경51590 감정가 45,950,000원 (1회,70%) 최저가 32,165,000원
입찰일 2026-02-23	답 광양시 광양읍 덕례리 718-15 토지: 164.00㎡(49.61평)	사건번호 : 2025타경51949 감정가 94,956,000원 (1회,70%) 최저가 66,469,000원

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