칠곡군 기산면 행정리 토지(답) 토지(답) 경매 - 2024타경119552

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

경상북도 칠곡군 기산면 행정리 토지(답) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경119552이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 195,037,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 95,567,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 9,556,700원을 준비하시면 됩니다.

대구지방법원 8계 2025.07.18(금) 10:00

2024 타경 119552 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.18(금) 10:00

소재지	경상북도 칠곡군 기산면 행정리 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 494-1

물건종별	토지(답)	채권자	왜OOO	감정가	195,037,000 원
대지권	2,747.00㎡(830.97평)	채무자	채OOO	최저가	(49%)95,567,000 원
건물면적		소유자	채OOO	보증금	(10%) 9,556,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	320,956,197 원
비고	별지 사진과 같이 목록1은 벼농사 경작중

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1398697

기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/14	195,037,000원	유찰
2차	2025/06/13	136,525,000원	유찰
3차	2025/07/18	95,567,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행정리 494-1	답	2747㎡ (830.97평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 소재 ‘행정2리마을회관’ 남서측 원거리에 위 치하며, 부근은 농경지, 임야 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 북서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답 으로 이용 중임.
대상 토지(2): 북향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 과수원임.
대상 토지(3): 동향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 과수 원임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1,3): 지적도 및 현황 맹지로 인접지를 경유하여 접근이 가능함.
대상 토지(2): 지적도상 맹지이나 현황 북동측 구거부지상에 개설된 폭 약 3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(기산8), 가축사육제한구역(일부제한지역_800 m)(전부제한지역_전축종제한지역), 배출시설설치제한지역임.
대상 토지(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(기산8), 가축사육제한구역(일부제한지역_800 m), 배출시설설치제한지역임.
대상 토지(3): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 배출시설설치 제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지(2,3) 지상에 과수목(복숭아 및 자두나무 등)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 대상 토지(2): 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 과수원"임.
대상 토지(3): 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 대상 토지(1,2)에 구분지상권 설정되어 있음.
① 대상 토지(1)
- 목적: 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유 - 범위: 토지의 일부 남서쪽부분 송전선이 통과하는 선하지 145㎡ 지표면의 상공 15미터 에서 80미터까지의 공중공간 - 존속기간: 계약체결일로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지 ② 대상 토지(2)
- 목적: 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유 - 범위: 토지의 일부 서쪽부분 송전선이 통과하는 선하지 1061㎡ 지표면의 상공 9미터 에서 80미터까지의 공중공간 - 존속기간: 계약체결일로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지 ③ 대상 토지(2)
- 목적: 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유 - 범위: 토지의 일부, 남서쪽부분 송전선이 통과하는 선하지 49㎡ 지표면의 상공 19미터 에서 50미터까지의 공중공간 - 존속기간: 2022년 5월 4일부터 시설물 존속시까지

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	462,467,000원	210,387,587원	42%	3회
6개월	24건	432,068,888원	176,040,500원	41%	3회
12개월	41건	475,067,924원	218,085,508원	44%	2.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 8번 구분지상권설정(2017.11.22.등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 을구 6번 지상권설정(2014.08.26.등기)이 있으나, 지상권자인 신청채권자 왜관농업협동조합이 2024.11.27.자 지상권말소동의서 를 제출함. 지적도 및 현황 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 벼농사 경작중

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 8번 구분지상권설정(2017.11.22.등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1398697

이 물건의 사건번호는 2024타경119552 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	토지(답) 칠곡군 동명면 남원리 379-1 토지: 2,923.00㎡(884.21평)	사건번호 : 2024타경123964 감정가 1,063,972,000원 (0회,100%) 최저가 1,063,972,000원
입찰일 2025-07-21	토지(답) 칠곡군 왜관읍 석전리 580-5 토지: 827.71㎡(250.38평)	사건번호 : 2024타경104925 감정가 422,904,438원 (0회,100%) 최저가 422,904,438원
입찰일 2025-07-16	토지(답) 칠곡군 가산면 학산리 648-2 토지: 1,968.50㎡(595.47평)	사건번호 : 2024타경122435 감정가 476,190,000원 (0회,100%) 최저가 476,190,000원
입찰일 2025-07-08	토지(답) 칠곡군 가산면 송학리 682-3 토지: 1,013.00㎡(306.43평)	사건번호 : 2024타경117013 감정가 199,561,000원 (0회,100%) 최저가 199,561,000원
입찰일 2025-07-17	토지(답) 칠곡군 동명면 남원리 80-2 토지: 2,341.45㎡(708.29평)	사건번호 : 2025타경5254 감정가 976,266,250원 (1회,70%) 최저가 683,386,000원

토지(답)경매사진 #1 | 칠곡군 동명면 남원리 | 2024타경119552

토지(답)경매사진 #2 | 칠곡군 동명면 남원리 | 2024타경119552

토지(답)경매사진 #3 | 칠곡군 동명면 남원리 | 2024타경119552

토지(답)경매사진 #4 | 칠곡군 동명면 남원리 | 2024타경119552

토지(답)경매사진 #5 | 칠곡군 동명면 남원리 | 2024타경119552

토지(답)경매사진 #6 | 칠곡군 동명면 남원리 | 2024타경119552

토지(답)경매사진 #7 | 칠곡군 동명면 남원리 | 2024타경119552

토지(답)경매사진 #8 | 칠곡군 동명면 남원리 | 2024타경119552

토지(답)경매사진 #9 | 칠곡군 동명면 남원리 | 2024타경119552

토지(답)경매사진 #10 | 칠곡군 동명면 남원리 | 2024타경119552

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.