옹진군 자월면 자월리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2024타경1035

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

인천광역시 옹진군 자월면 자월리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1035이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 621,603,600원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 301,155,000원(감정가 48%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 30,115,500원을 준비하시면 됩니다.

인천지방법원 25계 2025.07.23(수) 10:00

2024 타경 1035 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.23(수) 10:00

소재지	인천광역시 옹진군 자월면 자월리 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산29-1

물건종별	토지(임야)	채권자	숭OOO	감정가	621,603,600 원
대지권	37,446.00㎡(11,327.42평)	채무자	장OOO	최저가	(48%)301,155,000 원
건물면적		소유자	장OOO	보증금	(10%) 30,115,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	230,765,959 원
비고	- 본 건은 자월도 갑진모래해변 인근에 위치하고 있으며 지도상에는 도로가 나와 있지 않으나 본 건까지 임도를 통하여 차량 접근이 가능하며 바닷가와 근거리에 위치하고 있는 임야임 - 정확하게는 측량을 해 봐야 알수 있겠으나 대략적으로 본 건 지상에 제시외-분묘가 2기 정도 소재하는 것으로 보이며 경계선 부근에 분묘가 육안으로 몇기 정도가 추가적으로 존재 하고 있는 것으로 보이니 경매시 참고바람 - 본 건의 위치는 임야도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 16일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/16	614,603,600원	유찰
2차	2025/06/23	430,222,000원	유찰
3차	2025/07/23	301,155,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자월리 산29-1	임야	37446㎡ (11,327.42평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 "자월항" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 자연림 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 도서지역에 소재하여 대중교통 상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사인 토지로서 자연림상태임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	677,127,848원	201,018,000원	41%	3.4회
6개월	10건	388,808,249원	118,799,200원	38%	3.7회
12개월	18건	356,318,499원	121,323,983원	42%	3.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 임야도상 맹지이고, 토지상에 자생하는 입목은 임지에 포함하여 평가 및 매각. 2. 본건 지상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고, 경계부근에 수기의 분묘가 존재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제 한받는 가격(614,603,600원)임.(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 자월도 갑진모래해변 인근에 위치하고 있으며 지도상에는 도로가 나와 있지 않으나 본 건까지 임도를 통하여 차량 접근이 가능하며 바닷가와 근거리에 위치하고 있는 임야임 - 정확하게는 측량을 해 봐야 알수 있겠으나 대략적으로 본 건 지상에 제시외-분묘가 2기 정도 소재하는 것으로 보이며 경계선 부근에 분묘가 육안으로 몇기 정도가 추가적으로 존재 하고 있는 것으로 보이니 경매시 참고바람 - 본 건의 위치는 임야도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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이 물건의 사건번호는 2024타경1035 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-18	토지(임야) 옹진군 북도면 장봉리 산97 토지: 9,620.00㎡(2,910.05평)	사건번호 : 2024타경12974 감정가 481,000,000원 (0회,100%) 최저가 481,000,000원
입찰일 2025-07-10	토지(임야) 옹진군 북도면 장봉리 산167 토지: 3,646.86㎡(1,103.18평)	사건번호 : 2024타경957 감정가 312,729,247원 (0회,100%) 최저가 312,729,247원
입찰일 2025-07-31	토지(임야) 옹진군 영흥면 내리 1153-35 토지: 12,208.00㎡(3,692.92평)	사건번호 : 2024타경501665 감정가 1,283,458,000원 (1회,70%) 최저가 898,420,000원
입찰일 2025-07-31	토지(임야) 옹진군 영흥면 외리 910-1 토지: 2,387.00㎡(722.07평)	사건번호 : 2024타경2212 감정가 744,287,878원 (1회,70%) 최저가 521,001,000원
입찰일 2025-07-23	토지(임야) 옹진군 자월면 승봉리 산124 토지: 1,983.33㎡(599.96평)	사건번호 : 2024타경508147 감정가 47,599,920원 (1회,70%) 최저가 33,319,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 옹진군 자월면 승봉리 | 2024타경1035

토지(임야)경매사진 #2 | 옹진군 자월면 승봉리 | 2024타경1035

토지(임야)경매사진 #3 | 옹진군 자월면 승봉리 | 2024타경1035

토지(임야)경매사진 #4 | 옹진군 자월면 승봉리 | 2024타경1035

토지(임야)경매사진 #5 | 옹진군 자월면 승봉리 | 2024타경1035

토지(임야)경매사진 #6 | 옹진군 자월면 승봉리 | 2024타경1035

토지(임야)경매사진 #7 | 옹진군 자월면 승봉리 | 2024타경1035

토지(임야)경매사진 #8 | 옹진군 자월면 승봉리 | 2024타경1035

토지(임야)경매사진 #9 | 옹진군 자월면 승봉리 | 2024타경1035

토지(임야)경매사진 #10 | 옹진군 자월면 승봉리 | 2024타경1035

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