홍천군 영귀미면 삼현리 전 전 경매 - 2024타경3196

오늘의 사자성어 : 戰戰兢兢(전전긍긍) 매우 두려워하여 겁내는 모양

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원(2024타경3196)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 313,614,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 75,299,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

춘천지방법원 3계 2025.11.17(월) 10:00

2024 타경 3196 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.17(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 422

물건종별	전	채권자	홍OOO	감정가	313,614,000 원
대지권	6,763.00㎡(2,045.81평)	채무자	이OOO	최저가	(24%)75,299,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 7,529,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	107,440,845 원
비고	{1번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 수목이 없는 토임 상태로 목측됨.[사진 1] {2번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로 목측됨.[사진 2-6]

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/19	313,614,000원	유찰
2차	2025/06/23	219,530,000원	유찰
3차	2025/07/28	153,671,000원	유찰
4차	2025/09/01	107,570,000원	유찰
5차	2025/11/17	75,299,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼현리 422	임야	367㎡ (111.02평)
토지	삼현리 435	전	6396㎡ (1,934.79평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 소재 "배터 소류지" 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(2): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지로서, 토지임야임.
기호(2); 부정형 완경사지로서, 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임.
기호(2): 본건 토지 북서측으로 노폭 2M 내외의 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) -
돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000 ㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양, 사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육 제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(삼재골천)＜소하천정비법 ＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞. 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) -
돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) -
젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	191,168,400원	96,282,500원	41%	4.1회
6개월	25건	177,996,608원	79,920,112원	41%	3.4회
12개월	47건	201,913,029원	78,149,007원	44%	3.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. *목록1-공부상 '임야'이나 현황 수목이 없는 토지. 맹지임. *목록2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 '전'이나 현황 '휴경지'

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 수목이 없는 토임 상태로 목측됨.[사진 1] {2번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로 목측됨.[사진 2-6]

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.08.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경3196 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-24	전 홍천군 내면 율전리 1657-2 토지: 11,727.00㎡(3,547.42평)	사건번호 : 2025타경50749 감정가 386,093,000원 (0회,100%) 최저가 386,093,000원
입찰일 2025-11-24	전 홍천군 북방면 구만리 495-7 토지: 110.00㎡(33.28평)	사건번호 : 2025타경50733 감정가 3,190,000원 (0회,100%) 최저가 3,190,000원
입찰일 2025-11-24	전 홍천군 영귀미면 후동리 139-1 토지: 661.00㎡(199.95평)	사건번호 : 2025타경50717 감정가 27,762,000원 (0회,100%) 최저가 27,762,000원
입찰일 2025-11-24	전 홍천군 영귀미면 성수리 583-1 토지: 1,915.50㎡(579.44평)	사건번호 : 2025타경50489 감정가 147,493,500원 (0회,100%) 최저가 147,493,500원
입찰일 2025-12-01	전 홍천군 서면 모곡리 1138-3 토지: 6,206.00㎡(1,877.32평)	사건번호 : 2025타경50702 감정가 688,866,000원 (1회,70%) 최저가 482,206,000원

전경매사진 #1 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경3196

전경매사진 #2 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경3196

전경매사진 #3 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경3196

전경매사진 #4 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경3196

전경매사진 #5 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경3196

전경매사진 #6 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경3196

전경매사진 #7 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경3196

전경매사진 #8 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경3196

전경매사진 #9 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경3196

전경매사진 #10 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경3196

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