무안군 몽탄면 양장리 주택 주택 경매 - 2024타경3177

오늘의 명언입니다 : 죽음을 두려워 하는 나머지 삶을 시작조차 못하는 사람이 많다. - 벤다이크

본 건은 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 주택(으)로

소유자는 정OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 19,168,400원이나 3회 유찰로 최저가는 8,587,000원으로 떨어져

2026.01.05(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

광주지방법원 목포지원 5계 2026.01.05(월) 10:00

2024 타경 3177 (2)

입찰기일(기간) : 2026.01.05(월) 10:00

소재지	전라남도 무안군 몽탄면 양장리 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 470

물건종별	주택	채권자	농OOO	감정가	19,168,400 원
대지권	284.00㎡(85.91평)	채무자	정OOO	최저가	(45%)8,587,000 원
건물면적	69.67㎡(21.08평)	소유자	정OOO	보증금	(10%) 858,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	177,770,403 원
비고	- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `야적장` 및 `전`으로 이용 중이고, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ-강파이프조 판넬지붕 다용도실) 및 이동가능한 컨테이너가 소재하며, 일부 지상 위에 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(2) 목적물 지상 위에 별첨 사진과 같이 본건 기호(3)이 소재하고 일부 지상위에 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 철골파이프조 스레트지붕(현 강판지붕) 단층창고 99.12㎡는 주택으로 이용 중임. - 본건 기호(1,2) 목적물에 식재된 수목과 제시외 건물(ㄱ)에 대하여 조병채에게 문의한 바 동인이 이곳 부동산의 전 소유자로 동인이 식재 및 시설하였으나 채무자에게 매도를 하였다고 함. -본건 기호(4) 목적물 지상 위에 본건 기호(5) 목적물 및 제시외 건물(ㄴ- 조적조 스레트지붕 창고, ㄷ- 철파이프조 강판지붕 작업장, 태양광시설)이 소재하며, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)은 기호(5)의 종물 및 부합물로 판단되고 태양광시설은 채무자가 시설하였다고 함.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1399546

기일입찰 (입찰 30일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/19	19,168,400원	변경
2차	2025/08/18	19,168,400원	유찰
3차	2025/10/13	13,418,000원	유찰
4차	2025/11/24	10,734,000원	유찰
5차	2026/01/05	8,587,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양장리 470	대	284㎡ (85.91평)
건물	양장리 470	단층 주택	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물	양장길 293-10	창고 및 작업장	30 ㎡(9.08평) 포함
제시외건물	양장길 293-10	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 달산리에 위치하는 축사와 양장리에 위치하는 단독주택으로 부근은 자연부락, 농경지, 축사 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2)는 2필 일단 사다리형의 축사부지로서 경사지를 계단식으로 정지하여 이용중임.
기호4) 사다리형 평탄한 단독주택으로 이용중이며 제시외건물 ㄷ) 후면은 고저차이 있음.
4)인접 도로상태 기호1,2) 지적상 맹지이나 본건 및 인접지상에 개설된 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
기호4) 남서측으로 노폭 약 2미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역 기호4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호1,2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 견사, 계사 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목은 전이나 목장용지(건축물 대지면적)임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 3-1) 철골파이프조 스레트지붕 단층으로 벽체: 윈치커튼, 일부 무벽체 바닥: 몰탈마감임.
3-2) 철골파이프조 스레트지붕 단층으로 벽체: 조적위 스레트이음, 바닥: 몰탈마감임.
3-3) 철골파이프조 강판지붕 단층으로 외벽: 몰탈마감, 판넬붙임, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 새시창임.
5) 목조 강판지붕 단층으로 외벽: 몰탈위페인팅, 내벽: 벽지마감, 창호: 새시창임.
[이용상태] 3-1) 축사 3-2) 퇴비사 3-3) 관리사 5) 단독주택 [설비내역] 3-3), 5)에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 소재지번 차이 기호3-1-3) 건물의 공부상 소재지번은 577번지이나 일반건축물대장 소재지번은 556,557 양지상임.
2) 구조의 차이 기호3-3) 공부상 지붕구조는 스레트지붕이나 강판지붕임.
기호5) 공부상 지붕구조는 기와지붕이나 강판지붕임.
3) 용도의 차이 기호3-3) 공부상 용도는 창고이나 현황은 관리사임.
[참고사항] 본건 3-1), 3-2) 건물은 축사적법화에 의해 일반건축물대장 면적 및 소재지번이 변경 되었으니 참고 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	282,503,356원	118,055,738원	51%	3.6회
6개월	16건	513,137,103원	223,642,299원	45%	3.9회
12개월	27건	439,845,562원	209,526,132원	49%	3.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지상 소재 제시외건물 및 태양광발전시설은 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `야적장` 및 `전`으로 이용 중이고, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ-강파이프조 판넬지붕 다용도실) 및 이동가능한 컨테이너가 소재하며, 일부 지상 위에 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(2) 목적물 지상 위에 별첨 사진과 같이 본건 기호(3)이 소재하고 일부 지상위에 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 철골파이프조 스레트지붕(현 강판지붕) 단층창고 99.12㎡는 주택으로 이용 중임. - 본건 기호(1,2) 목적물에 식재된 수목과 제시외 건물(ㄱ)에 대하여 조병채에게 문의한 바 동인이 이곳 부동산의 전 소유자로 동인이 식재 및 시설하였으나 채무자에게 매도를 하였다고 함. -본건 기호(4) 목적물 지상 위에 본건 기호(5) 목적물 및 제시외 건물(ㄴ- 조적조 스레트지붕 창고, ㄷ- 철파이프조 강판지붕 작업장, 태양광시설)이 소재하며, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)은 기호(5)의 종물 및 부합물로 판단되고 태양광시설은 채무자가 시설하였다고 함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.5.16 가압류 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경3177 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-08	주택 무안군 무안읍 성동리 928-10 건물: 78.39㎡(23.71평) 토지: 56.20㎡(17.00평)	사건번호 : 2025타경51107 감정가 44,082,280원 (0회,100%) 최저가 44,082,280원
입찰일 2025-12-22	주택 무안군 몽탄면 몽강리 475 건물: 72.10㎡(21.81평) 토지: 710.00㎡(214.78평)	사건번호 : 2025타경395 감정가 83,804,000원 (1회,70%) 최저가 58,663,000원
입찰일 2025-12-22	주택 무안군 해제면 창매리 624 건물: 176.24㎡(53.31평) 토지: 526.00㎡(159.12평)	사건번호 : 2024타경58566 감정가 214,222,900원 (1회,70%) 최저가 149,956,000원
입찰일 2025-12-15	주택 무안군 삼향읍 남악리 10-4 건물: 36.00㎡(10.89평) 토지: 7,519.30㎡(2,274.59평)	사건번호 : 2024타경54762 감정가 1,214,932,500원 (1회,70%) 최저가 850,453,000원
입찰일 2026-01-12	주택 무안군 일로읍 망월리 343 건물: 22.05㎡(6.67평) 토지: 96.50㎡(29.19평)	사건번호 : 2024타경1638 감정가 21,126,730원 (2회,56%) 최저가 11,831,000원

주택경매사진 #1 | 무안군 일로읍 망월리 | 2024타경3177

주택경매사진 #2 | 무안군 일로읍 망월리 | 2024타경3177

주택경매사진 #3 | 무안군 일로읍 망월리 | 2024타경3177

주택경매사진 #4 | 무안군 일로읍 망월리 | 2024타경3177

주택경매사진 #5 | 무안군 일로읍 망월리 | 2024타경3177

주택경매사진 #6 | 무안군 일로읍 망월리 | 2024타경3177

주택경매사진 #7 | 무안군 일로읍 망월리 | 2024타경3177

주택경매사진 #8 | 무안군 일로읍 망월리 | 2024타경3177

주택경매사진 #9 | 무안군 일로읍 망월리 | 2024타경3177

주택경매사진 #10 | 무안군 일로읍 망월리 | 2024타경3177

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