"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

김포시 월곶면 개곡리 공장 공장 경매 - 2023타경33496

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

인천지방법원 부천지원 6계 2026.04.02(목) 10:00

2023 타경 33496 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.02(목) 10:00

소재지	경기도 김포시 월곶면 개곡리 경기도 김포시 월곶면 개곡리 483-6

물건종별	공장	채권자	두OOO	감정가	1,199,850,960 원
대지권	2,479.00㎡(749.90평)	채무자	이OOO	최저가	(24%)288,084,000 원
건물면적	466.68㎡(141.17평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 28,808,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	722,000,000 원
비고	목록3. 옆에는 컨테이너박스 2동이 설치되어 있고, 목록4.와 목록5. 건물은 천막 등으로 연결되어 있으며, 목록4. 옆에는 소규모의 조립식건물 1동이 있음

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1402071

기일입찰 (입찰 3일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/27	839,896,000원	유찰
2차	2025/07/01	587,927,000원	변경
3차	2025/09/16	587,927,000원	변경
4차	2026/01/06	587,927,000원	유찰
5차	2026/02/12	411,549,000원	유찰
6차	2026/04/02	288,084,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개곡리 483-6	대	1951㎡ (590.18평)
	개곡리 483-8	도로	139㎡ (42.05평)
	개곡리 483-10	도로	389㎡ (117.67평)
건물	애기봉로456번길 130	단층 제조업소	165㎡ (49.91평)
	애기봉로456번길 130	단층 화장실	4.68㎡ (1.42평)
	애기봉로456번길 130	단층 창고	148.5㎡ (44.92평)
	애기봉로456번길 130	단층 창고	148.5㎡ (44.92평)
제시외건물	애기봉로456번길 130	화장실 등	7 ㎡(2.12평)
	애기봉로456번길 130	창고 등	42.9 ㎡(12.98평)
	애기봉로456번길 130	가추 등	4 ㎡(1.21평)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62건	1,126,082,519원	660,762,962원	54%	2.5회
6개월	94건	1,238,086,064원	773,447,379원	55%	2.4회
12개월	146건	1,020,149,492원	642,084,339원	54%	2.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 각 포함. 단, 컨테이너 박스는 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매 각에서 제외함. 2. 이 사건 토지상의 바닥포장, 옹벽 및 석축 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 건물에 소재하는 수변전설비는 건물에 포 함하여 평가하였음. 3. 이 사건 각 건물은 일반건축물대장상 용도는 소매점이나 목록3. 건물은 제조업소 및 화장실로 이용중이며, 건물 일부에 누 수가 있고, 목록4, 5. 건물은 각 창고로 이용중임. 4. 이 사건 목록6, 7.은 각 도로임. 5. 이 사건 제시의 건물의 위반건축물 여부, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 등은 관계기관에 확인을 요함. 6. 감정평가서 및 현황조사보고서는 취하된 선행사건인 2022타경4897 사건의 감정평가서 및 현황조사보고서 각 원용함. 7. 2024.2.13.자 전광미 제출의 매각기일변경신청서에 의하면, 전광미가 위 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)의 소 유자로서 금원을 투입하여 설치하였고, 현재까지 채무자겸소유자에게 비용 정산을 받지 못하였다고 주장하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3. 옆에는 컨테이너박스 2동이 설치되어 있고, 목록4.와 목록5. 건물은 천막 등으로 연결되어 있으며, 목록4. 옆에는 소규모의 조립식건물 1동이 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1118일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1118일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.1.26. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1402071

이 물건의 사건번호는 2023타경33496 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-30	공장 김포시 양촌읍 학운리 422-23 건물: 562.00㎡(170.01평) 토지: 1,117.50㎡(338.04평)	사건번호 : 2024타경48679 감정가 1,163,461,500원 (1회,70%) 최저가 814,423,000원
입찰일 2026-04-23	공장 김포시 대곶면 대명리 473-16 건물: 348.00㎡(105.27평) 토지: 2,871.50㎡(868.63평)	사건번호 : 2025타경30446 감정가 4,249,823,000원 (1회,70%) 최저가 2,974,876,000원
입찰일 2026-04-23	공장 김포시 양촌읍 학운리 290-13 건물: 646.10㎡(195.45평) 토지: 1,923.00㎡(581.71평)	사건번호 : 2025타경3390 감정가 2,256,918,000원 (1회,70%) 최저가 1,579,843,000원
입찰일 2026-04-23	공장 김포시 대곶면 송마리 273-7 건물: 1,784.55㎡(539.83평) 토지: 2,692.00㎡(814.33평)	사건번호 : 2025타경1264 감정가 2,833,539,350원 (1회,70%) 최저가 1,983,478,000원
입찰일 2026-04-14	공장 김포시 대곶면 석정리 238-29 건물: 494.00㎡(149.44평) 토지: 2,121.00㎡(641.60평)	사건번호 : 2025타경33593 감정가 2,152,687,000원 (1회,70%) 최저가 1,506,881,000원

공장경매사진 #1 | 김포시 대곶면 석정리 | 2023타경33496

공장경매사진 #2 | 김포시 대곶면 석정리 | 2023타경33496

공장경매사진 #3 | 김포시 대곶면 석정리 | 2023타경33496

공장경매사진 #4 | 김포시 대곶면 석정리 | 2023타경33496

공장경매사진 #5 | 김포시 대곶면 석정리 | 2023타경33496

공장경매사진 #6 | 김포시 대곶면 석정리 | 2023타경33496

공장경매사진 #7 | 김포시 대곶면 석정리 | 2023타경33496

공장경매사진 #8 | 김포시 대곶면 석정리 | 2023타경33496

공장경매사진 #9 | 김포시 대곶면 석정리 | 2023타경33496

공장경매사진 #10 | 김포시 대곶면 석정리 | 2023타경33496

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.