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안산시 단원구 초지동 태영타운 근린상가 경매 - 2024타경3087

오늘의 명언입니다 : 구르는 돌에는 이끼가 끼지 않는다. - 무명씨

경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 77,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 37,730,000원입니다.

사건번호는 2024타경3087이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 3,773,000원을 준비하시면 됩니다.

수원지방법원 안산지원 3계 2026.01.22(목) 10:30

2024 타경 3087 (5)

입찰기일(기간) : 2026.01.22(목) 10:30

소재지	경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층149호 (초지동,태영타운)

물건종별	근린상가	채권자	에OOO	감정가	77,000,000 원
대지권	16.69㎡(5.05평)	채무자	정OOO	최저가	(49%)37,730,000 원
건물면적	35.50㎡(10.74평)	소유자	정OOO	보증금	(10%) 3,773,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	633,685,916 원
비고	- 목록 1.2.3.의 집합건축물대장상 용도는 `제2종근린생활시설(제조업소)`이고 현황상 인접호실과 함께 식자재 가공 및 제조를 하고 있는 것으로 보이며, 임차인 `정현용`에 의하면 목록 1.은 `전처리실`, 목록 2.는 `포장실`, 목록 3.은 `주방조리실`이라고 함. - 목록 4.5.의 집합건축물대장상 용도는 `판매 및 영업시설`이나, 현황상 사무실로 이용중임. - 목록 1.과 목록 2.3.은 인접호실과 함께 경계구분 없이 이용하는 것으로 보이므로 인접호수와의 경계 및 각 목록의 정확한 경계는 측량등 확인이 필요함. - 목록 4.5.는 경계구분 없이 이용하는 것으로 보이므로 각 목록의 정확한 경계는 측량등 확인이 필요함 - 임차인의 요청으로 각 목적물의 외부 전경만 촬영함.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1402783

기일입찰 (입찰 29일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/29	77,000,000원	유찰
2차	2025/07/03	53,900,000원	유찰
3차	2025/08/21	37,730,000원	변경
4차	2025/10/30	37,730,000원	매각
낙찰가 46,000,000원 (60%)
	2025/12/12	[미납]
7차	2026/01/22	37,730,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초지동 743-4	5979.4분의 16.69	16.69㎡ (5.05평)
건물	초지동 743-4	1층149호 철근콘크리트조	35.50㎡ (10.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "별망중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 이마트(고잔점) 등 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내1층 135호외 4개호로서 외벽: 화강석 붙임 마감 등, 창호: 페어그라스 창호 등임.
[이용상태] 기호1,2,3은 일체로 한승푸드 조리실로 이용 중이며 기호4,5는 사무실로 이용 중인 것으로 조사됨 [설비내역] 공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 중로와 접함.
[토지이용계획] 743-4번지, 743-5번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(별망중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(별망초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] -임대미상임. -기호5(149호)는 현황 편의를 위하여 기호4(148호)의 일부를 통하여 출입하는 것으로 조사 되었으며 현황 출입문 위에 호수(149호) 표기되어 있는바 경매 진행시 참고바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	298,633,000원	136,830,000원	46%	3회
6개월	1건	298,633,000원	136,830,000원	46%	3회
12개월	2건	286,566,500원	143,915,000원	50%	2.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①인접호수(148호)와 벽체 구분 없이 일체로 `사무실`로 이용중임 ②집합건축물대장상 용도는 `판매 및 영업시설`임 ③현황편의를 위하여 목록4(148호)의 일부를 통하여 출입하고 있음 ④인접호수(148호)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.02.07.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.2.3.의 집합건축물대장상 용도는 `제2종근린생활시설(제조업소)`이고 현황상 인접호실과 함께 식자재 가공 및 제조를 하고 있는 것으로 보이며, 임차인 `정현용`에 의하면 목록 1.은 `전처리실`, 목록 2.는 `포장실`, 목록 3.은 `주방조리실`이라고 함. - 목록 4.5.의 집합건축물대장상 용도는 `판매 및 영업시설`이나, 현황상 사무실로 이용중임. - 목록 1.과 목록 2.3.은 인접호실과 함께 경계구분 없이 이용하는 것으로 보이므로 인접호수와의 경계 및 각 목록의 정확한 경계는 측량등 확인이 필요함. - 목록 4.5.는 경계구분 없이 이용하는 것으로 보이므로 각 목록의 정확한 경계는 측량등 확인이 필요함 - 임차인의 요청으로 각 목적물의 외부 전경만 촬영함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.23. (근저당권) 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1402783

이 물건의 사건번호는 2024타경3087 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-29	근린상가 안산시 단원구 성곡동 845-5 건물: 39.27㎡(11.88평) 토지: 8.33㎡(2.52평)	사건번호 : 2025타경52101 감정가 713,000,000원 (1회,70%) 최저가 499,100,000원
입찰일 2026-01-29	근린상가 안산시 단원구 성곡동 845-5 건물: 32.72㎡(9.90평) 토지: 6.94㎡(2.10평)	사건번호 : 2025타경52101 감정가 588,000,000원 (1회,70%) 최저가 411,600,000원
입찰일 2026-01-29	근린상가 안산시 단원구 성곡동 845-5 건물: 43.01㎡(13.01평) 토지: 9.13㎡(2.76평)	사건번호 : 2025타경52101 감정가 773,000,000원 (1회,70%) 최저가 541,100,000원
입찰일 2026-01-29	근린상가 안산시 단원구 성곡동 845-5 건물: 45.07㎡(13.63평) 토지: 9.56㎡(2.89평)	사건번호 : 2025타경52101 감정가 810,000,000원 (1회,70%) 최저가 567,000,000원
입찰일 2026-01-22	근린상가 안산시 단원구 신길동 1229 건물: 55.20㎡(16.70평) 토지: 19.03㎡(5.76평)	사건번호 : 2025타경51729 감정가 793,000,000원 (1회,70%) 최저가 555,100,000원

근린상가경매사진 #1 | 안산시 단원구 신길동 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #2 | 안산시 단원구 신길동 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #3 | 안산시 단원구 신길동 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #4 | 안산시 단원구 신길동 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #5 | 안산시 단원구 신길동 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #6 | 안산시 단원구 신길동 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #7 | 안산시 단원구 신길동 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #8 | 안산시 단원구 신길동 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #9 | 안산시 단원구 신길동 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #10 | 안산시 단원구 신길동 | 2024타경3087

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