"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

화성시 영천동 675-2 앤더클래식 근린상가 경매 - 2024타경90179

오늘의 명언입니다 : 친구들에게서 기대하는 것을 친구들에게 베풀어야 한다. - 아리스토텔레스

[ 경기도 화성시 영천동 675-2 앤더클래식 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 90179 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.14(수) 10:00인 수원지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

용도변경
"건축물의 당초의 용도가 아닌 다른 용도로 사용하는 것. 아무런 공사를 하지 아니하고 단순히 용도만 변경한 경우에도 용도변경에 해당된다. 예를 들어, 근린생활시설인 건축물을 개수하여 위락시설로 불법용도변경한 자로부터 이 건축물을 매수하여 계속 위락시설로 사용한 자는 이미 용도가 변경된 건축물을 그대로 사용하였을 뿐 용도변경을 위한 어떠한 유형적 행위(예:개수행위)를 하지 아니하였다고 하더라도 불법용도변경행위로 처벌받게 된다."

수원지방법원 8계 2026.01.14(수) 10:00

2024 타경 90179 (2)

입찰기일(기간) : 2026.01.14(수) 10:00

소재지	경기도 화성시 영천동 675-2 앤더클래식 경기도 화성시 동탄순환대로29길 54, 1층106호 (영천동,앤더클래식)

물건종별	근린상가	채권자	동OOO	감정가	1,977,000,000 원
대지권	89.52㎡(27.08평)	채무자	이OOO	최저가	(49%)968,730,000 원
건물면적	125.14㎡(37.86평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 96,873,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	1,438,564,754 원
비고	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1405737

기일입찰 (입찰 17일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/10	1,977,000,000원	유찰
2차	2025/07/15	1,383,900,000원	유찰
3차	2025/08/29	968,730,000원	변경
4차	2025/11/10	968,730,000원	변경
5차	2026/01/14	968,730,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 675-2	914.7분의 89.518	89.518㎡ (27.08평)
건물	영천동 675-2	1층106호 철근콘크리트구조	125.144㎡ (37.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층, 지상3층 건물 내 제1층 제105호 및 제1층 제106호로서 (사용승인일 : 2016.06.28), 외벽 : 석재 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임(현황 공실).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향의 세장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 12 미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(집)3-51)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 현황 공실임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	789,272,290원	345,283,382원	46%	2.9회
6개월	48건	705,450,950원	317,743,170원	47%	3회
12개월	88건	725,413,764원	347,992,923원	46%	3.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.03. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1405737

이 물건의 사건번호는 2024타경90179 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-07	근린상가 경기도 화성시 목동 487-5 우성스타타워 건물: 106.30㎡(32.16평) 토지: 33.85㎡(10.24평)	사건번호 : 2024타경102195 감정가 1,060,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,060,000,000원
입찰일 2026-01-07	근린상가 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 104.00㎡(31.46평) 토지: 32.39㎡(9.80평)	사건번호 : 2024타경12797 감정가 1,316,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,316,000,000원
입찰일 2026-01-07	근린상가 경기도 화성시 목동 496-5 1동 건물: 123.42㎡(37.33평) 토지: 40.25㎡(12.17평)	사건번호 : 2024타경6778 감정가 620,000,000원 (0회,100%) 최저가 620,000,000원
입찰일 2026-01-06	근린상가 경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 건물: 29.21㎡(8.84평) 토지: 12.17㎡(3.68평)	사건번호 : 2024타경12285 감정가 549,000,000원 (0회,100%) 최저가 549,000,000원
입찰일 2026-01-06	근린상가 경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 건물: 29.37㎡(8.88평) 토지: 12.24㎡(3.70평)	사건번호 : 2024타경12285 감정가 582,000,000원 (0회,100%) 최저가 582,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 | 2024타경90179

근린상가경매사진 #2 | 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 | 2024타경90179

근린상가경매사진 #3 | 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 | 2024타경90179

근린상가경매사진 #4 | 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 | 2024타경90179

근린상가경매사진 #5 | 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 | 2024타경90179

근린상가경매사진 #6 | 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 | 2024타경90179

근린상가경매사진 #7 | 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 | 2024타경90179

근린상가경매사진 #8 | 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 | 2024타경90179

근린상가경매사진 #9 | 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 | 2024타경90179

근린상가경매사진 #10 | 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 | 2024타경90179

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.