"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 아파트형공장 경매 - 2024타경3621

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

[ 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3621 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항고보증금
"매각허가결정에 대하여 항고를 하고자 하는 모든 사람은 보증으로 매각대금의 10분의 1에 해당하는 금전 또는 법원이 인정한 유가증권을 공탁하여야 한다. 이것이 항고보증금인데, 이를 제공하지 아니한 때에는 원심법원이 항고장을 각하하게 된다. 채무자나 소유자가 한 항고가 기각된 때에는 보증으로 제공한 금전이나 유가증권을 전액 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 되며, 그 이외의 사람이 제기한 항고가 기각된 때에는, 보증으로 제공된 금원의 범위 내에서, 항고를 한 날부터 항고기각결정이 확정된 날까지의 기간 동안의, 매각대금에 대한 연 25%에 해당하는 금액에 대하여는 돌려 받을 수 없다."

인천지방법원 부천지원 3계 2025.12.23(화) 10:00

2024 타경 3621 (2)

입찰기일(기간) : 2025.12.23(화) 10:00

소재지	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 9층931호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동)

물건종별	아파트형공장	채권자	에OOO	감정가	596,000,000 원
대지권	37.12㎡(11.23평)	채무자	주OOO	최저가	(17%)100,170,000 원
건물면적	143.55㎡(43.42평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 10,017,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	982,203,145 원

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1407340

기일입찰 (입찰 15일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/17	596,000,000원	유찰
2차	2025/07/22	417,200,000원	유찰
3차	2025/09/02	292,040,000원	유찰
4차	2025/10/14	204,428,000원	유찰
5차	2025/11/11	143,100,000원	유찰
6차	2025/12/23	100,170,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6871-60	4935.1 분의 37.12	37.12㎡ (11.23평)
건물	구래동 6871-60	9층931호 철근콘크리트구조	143.55㎡ (43.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 "김포 한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 상가점포, 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 전철역(양촌역-김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상10층 건물 내 제9층 제930호 외 2개호로 - 외벽 : 외장타일 및 외장판넬, 강화유리 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 공장(지식산업센터) 등으로 이용(기호(1) 공실, 기호(2),(3) 일괄 지식산업센터로 이용) 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객 및 화물용), 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 22m 내외의 도로에 각각 접하고 있으며, 북측으로 공공공지를 통해 노폭 약 10-15m 내외의 도로와 연계됨.
[토지이용계획] - 구래동 6871-60 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 도로구역(읍면시도7호선), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구) 임.
- 구래동 6871-61 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구) 임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	700,963,018원	394,622,686원	50%	2.6회
6개월	53건	604,069,157원	351,367,470원	52%	2.6회
12개월	103건	854,129,058원	537,465,016원	54%	2.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-공장(지식산업센터) 등으로 이용중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.31. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1407340

이 물건의 사건번호는 2024타경3621 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-11	아파트형공장 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 건물: 51.84㎡(15.68평) 토지: 12.96㎡(3.92평)	사건번호 : 2024타경6293 감정가 200,000,000원 (0회,100%) 최저가 200,000,000원
입찰일 2025-12-09	아파트형공장 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 건물: 44.80㎡(13.55평) 토지: 11.58㎡(3.50평)	사건번호 : 2025타경995 감정가 131,000,000원 (0회,100%) 최저가 131,000,000원
입찰일 2025-12-09	아파트형공장 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 건물: 44.80㎡(13.55평) 토지: 11.58㎡(3.50평)	사건번호 : 2025타경995 감정가 131,000,000원 (0회,100%) 최저가 131,000,000원
입찰일 2025-12-09	아파트형공장 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 건물: 59.20㎡(17.91평) 토지: 15.30㎡(4.63평)	사건번호 : 2025타경995 감정가 173,000,000원 (0회,100%) 최저가 173,000,000원
입찰일 2026-01-13	아파트형공장 경기도 김포시 장기동 2008-5 경동미르웰시티 건물: 56.07㎡(16.96평) 토지: 17.84㎡(5.40평)	사건번호 : 2024타경6910 감정가 197,000,000원 (1회,70%) 최저가 137,900,000원

아파트형공장경매사진 #1 | 김포시 장기동 2008-5 경동미르웰시티 | 2024타경3621

아파트형공장경매사진 #2 | 김포시 장기동 2008-5 경동미르웰시티 | 2024타경3621

아파트형공장경매사진 #3 | 김포시 장기동 2008-5 경동미르웰시티 | 2024타경3621

아파트형공장경매사진 #4 | 김포시 장기동 2008-5 경동미르웰시티 | 2024타경3621

아파트형공장경매사진 #5 | 김포시 장기동 2008-5 경동미르웰시티 | 2024타경3621

아파트형공장경매사진 #6 | 김포시 장기동 2008-5 경동미르웰시티 | 2024타경3621

아파트형공장경매사진 #7 | 김포시 장기동 2008-5 경동미르웰시티 | 2024타경3621

아파트형공장경매사진 #8 | 김포시 장기동 2008-5 경동미르웰시티 | 2024타경3621

아파트형공장경매사진 #9 | 김포시 장기동 2008-5 경동미르웰시티 | 2024타경3621

아파트형공장경매사진 #10 | 김포시 장기동 2008-5 경동미르웰시티 | 2024타경3621

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