달성군 다사읍 세천리 대구세천한라비발디 아파트 경매 - 2024타경38179

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1566-1 대구세천한라비발디 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 204,000,000원입니다.

7회 유찰되어 최저입찰가는 16,800,000원입니다.

사건번호는 2024타경38179이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 1,680,000원을 준비하시면 됩니다.

대구지방법원 대구서부지원 2계 2026.01.22(목) 10:00

2024 타경 38179 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.22(목) 10:00

소재지	대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1566-1 대구세천한라비발디 대구광역시 달성군 다사읍 세천로 187, 106동 1층104호 (대구세천한라비발디)

물건종별	아파트	채권자	주OOO	감정가	204,000,000 원
대지권	33.65㎡(10.18평)	채무자	남OOO	최저가	(8%)16,800,000 원
건물면적	62.68㎡(18.96평)	소유자	남OOO	보증금	(10%) 1,680,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	260,962,935 원
비고	-단지 내 아파트임. -별지 사진과 같이 빈집임.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/19	204,000,000원	유찰
2차	2025/07/24	142,800,000원	유찰
3차	2025/08/21	99,960,000원	유찰
4차	2025/09/18	69,972,000원	유찰
5차	2025/10/23	48,980,000원	유찰
6차	2025/11/20	34,286,000원	유찰
7차	2025/12/18	24,000,000원	유찰
8차	2026/01/22	16,800,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세천리 1566-1	51045.4분의 33.6502	33.6502㎡ (10.18평)
건물	세천리 1566-1	106동 1층104호 철근콘크리트구조	62.683㎡ (18.96평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "세천초등학교" 북측 인근에 위치하는 "대구세천한라비발디" 제106동 제1층 제104호 단위세대로서, 본건 인근으로 대단위아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건중 제1층 제104호 단위세대로서, -외벽 : 대리석, 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 합판마루, 타일 등 마감 -창호 : 시스템창호임.
[이용상태] 일련번호 가) "아파트" 로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선, 서측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 교통광장(2018-07-10)(저촉), 대로2류(폭 30m -35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-08)(세천유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-03)(세천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업 법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 내부확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조 사용자재 등을 기준으로 하였음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100건	216,150,000원	162,527,912원	75%	1.4회
6개월	175건	215,348,571원	163,577,819원	75%	1.4회
12개월	279건	212,376,344원	159,621,331원	74%	1.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차 보증금 255,000,000원, 전입일자 2021. 8. 25., 확정일자 2021. 8. 3.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수 될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-단지 내 아파트임. -별지 사진과 같이 빈집임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차 보증금 255,000,000원, 전입일자 2021. 8. 25., 확정일자 2021. 8. 3.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수 될 수 있음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 26. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경38179 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-03	아파트 달성군 다사읍 서재리 145 건물: 84.95㎡(25.70평) 토지: 44.71㎡(13.52평)	사건번호 : 2025타경31536 감정가 148,000,000원 (0회,100%) 최저가 148,000,000원
입찰일 2026-02-03	아파트 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 38.15㎡(11.54평)	사건번호 : 2023타경38073 감정가 280,000,000원 (0회,100%) 최저가 280,000,000원
입찰일 2026-01-22	아파트 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-3 강창한서꼼빠니아타운 건물: 59.96㎡(18.14평) 토지: 30.58㎡(9.25평)	사건번호 : 2025타경31160 감정가 121,000,000원 (0회,100%) 최저가 121,000,000원
입찰일 2026-01-22	아파트 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2984 옥포지구서한이다음 건물: 59.99㎡(18.15평) 토지: 50.08㎡(15.15평)	사건번호 : 2024타경33723 감정가 201,000,000원 (0회,100%) 최저가 201,000,000원
입찰일 2026-02-12	아파트 달성군 화원읍 구라리 1722 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 39.79㎡(12.04평)	사건번호 : 2025타경2566 감정가 275,000,000원 (1회,70%) 최저가 192,500,000원

아파트경매사진 #1 | 달성군 화원읍 구라리 | 2024타경38179

아파트경매사진 #2 | 달성군 화원읍 구라리 | 2024타경38179

아파트경매사진 #3 | 달성군 화원읍 구라리 | 2024타경38179

아파트경매사진 #4 | 달성군 화원읍 구라리 | 2024타경38179

아파트경매사진 #5 | 달성군 화원읍 구라리 | 2024타경38179

아파트경매사진 #6 | 달성군 화원읍 구라리 | 2024타경38179

아파트경매사진 #7 | 달성군 화원읍 구라리 | 2024타경38179

아파트경매사진 #8 | 달성군 화원읍 구라리 | 2024타경38179

아파트경매사진 #9 | 달성군 화원읍 구라리 | 2024타경38179

아파트경매사진 #10 | 달성군 화원읍 구라리 | 2024타경38179

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