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평택시 서탄면 금각리 창고 창고 경매 - 2024타경335

대물변제
"채문자가 부담하고 있는 본래의 급부에 갈음하여 다른 급부를 함으로써 채권을 소멸시키는 채권자와 변제자간의 계약. 변제와 동일한 효력을 가지지만 계약인 점에서 이와 다른다. 현실급부를 요하므로, 단지 다른 급부를 할 채무만을 지는 때는 경개로는 되지만 대물변제로는 되지 안는다. 대물변제로서 급부된 물건에 하자가 있더라도 소멸한 채권은 부활하지는 않으며, 또한 하자 없는 물건의 급부를 청구하지도 못한다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 평택시 서탄면 금각리 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 평택지원(2024타경335)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 340,410,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 116,760,630원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

수원지방법원 평택지원 1계 2025.12.08(월) 10:00

2024 타경 335 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.08(월) 10:00

소재지	경기도 평택시 서탄면 금각리 경기도 평택시 서탄면 금각리 342-2

물건종별	창고	채권자	평OOO	감정가	340,410,000 원
대지권	651.00㎡(196.93평)	채무자	최OOO	최저가	(34%)116,760,630 원
건물면적	96.60㎡(29.22평)	소유자	문OOO	보증금	(10%) 11,676,063 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	416,973,650 원
비고	* 목록1: 목록2 일부 지상에 소재한 1층 경량철골구조 기타지붕 제1종근린생활시설(소매점)이고, 건물의 부지가 그 주변의 토지보다 0.5미터 정도 높은 상태로 계단 등이 없으면 목록1 건물의 내부로 출입이 어려울 정도임. * 목록2: 목록4 토지 및 폭 6~7미터 콘크리트포장도로(금각리 342-3)와 인접하여 위치하나, 목록2 토지의 지면(콘크리트주차장 부지 제외)이 위 인접한 콘크리트포장도로의 지면 보다 약 1미터 정도 높은 상태로 위 도로와의 경계 부근 지상에 콘크리트블럭옹벽이 설치되어 있고, 일부 지상은 목록1 건물의 부지(주변 토지 보다 0.5미터 정도 높음)로 이용되고 있으며, 대부분의 지상은 잡초가 무성한 나지상태임. * 목록3: 부동산의 표시상 목록4 토지상에 소재한 `경량철골구조 경사지붕 단층 제1종근생(소매점) 1층 66㎡`이나, 현황은 목록4 토지상에는 위 건물이 부존재(멸실 또는 철거된 것으로 추정)함. * 목록4: 목록2 토지 및 폭 6~7미터 콘크리트포장도로(금각리 342-3)와 인접하여 위치하나, 목록4 토지의 지면(콘크리트주차장 부지 제외)이 위 인접한 콘크리트포장도로의 지면 보다 약 1미터 정도 높은 상태로 위 도로와의 경계 부근 지상에 콘크리트블럭옹벽이 설치되어 있고, 일부 지상에 자갈이 적치되어 있으며, 대부분의 지상은 잡초가 무성한 나지상태임.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/23	629,660,000원	변경
2차	2025/08/11	340,410,000원	유찰
3차	2025/09/15	238,287,000원	유찰
4차	2025/11/03	166,800,900원	유찰
5차	2025/12/08	116,760,630원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금각리 342-2	대	651㎡ (196.93평)
건물	금각리 342-2	1층 근린생활시설 경량철골구조	96.6㎡ (29.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서탄면 금각리 소재 "금각리보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(2,4)는 완경사 지대에 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 일련번호 (2)는 현황 "근린생활시설" 건부지, 일련번호(4)는 "상업나지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(2,4)는 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(2,4) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만, 협의업무위탁 2016.09.09), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 본건 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일련번호(1): 경량철골구조 기타지붕 1층 건물(사용승인일:2018.6.1.)로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 창호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 일련번호(1): 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(1): 급배수 및 위생설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(3) 건물은 기준시점 현재 멸실되어 소재불명 상태입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1) 건물은 기준시점 현재 건축물 바닥을 기준으로 평탄하게 조성된 대지와 고저차가 있으며, 건물 출입이 다소 곤란하여 사용에 제한이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58건	252,353,810원	131,971,088원	55%	2.7회
6개월	81건	259,472,826원	150,221,273원	58%	2.4회
12개월	89건	254,252,776원	144,710,352원	59%	2.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 건물은 감정평가 시점 기준으로 건축물 바닥을 기준으로 평탄하게 조성된 대지와 고저차가 있어 건물 출입이 다소 곤란하여 사용에 제한이 있음 3. 목록2 토지는 완경사 지대에 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 목록2 일부 지상에 소재한 1층 경량철골구조 기타지붕 제1종근린생활시설(소매점)이고, 건물의 부지가 그 주변의 토지보다 0.5미터 정도 높은 상태로 계단 등이 없으면 목록1 건물의 내부로 출입이 어려울 정도임. * 목록2: 목록4 토지 및 폭 6~7미터 콘크리트포장도로(금각리 342-3)와 인접하여 위치하나, 목록2 토지의 지면(콘크리트주차장 부지 제외)이 위 인접한 콘크리트포장도로의 지면 보다 약 1미터 정도 높은 상태로 위 도로와의 경계 부근 지상에 콘크리트블럭옹벽이 설치되어 있고, 일부 지상은 목록1 건물의 부지(주변 토지 보다 0.5미터 정도 높음)로 이용되고 있으며, 대부분의 지상은 잡초가 무성한 나지상태임. * 목록3: 부동산의 표시상 목록4 토지상에 소재한 `경량철골구조 경사지붕 단층 제1종근생(소매점) 1층 66㎡`이나, 현황은 목록4 토지상에는 위 건물이 부존재(멸실 또는 철거된 것으로 추정)함. * 목록4: 목록2 토지 및 폭 6~7미터 콘크리트포장도로(금각리 342-3)와 인접하여 위치하나, 목록4 토지의 지면(콘크리트주차장 부지 제외)이 위 인접한 콘크리트포장도로의 지면 보다 약 1미터 정도 높은 상태로 위 도로와의 경계 부근 지상에 콘크리트블럭옹벽이 설치되어 있고, 일부 지상에 자갈이 적치되어 있으며, 대부분의 지상은 잡초가 무성한 나지상태임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경335 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-24	창고 평택시 팽성읍 객사리 107 건물: 421.20㎡(127.41평) 토지: 1,554.00㎡(470.09평)	사건번호 : 2025타경599 감정가 2,956,695,200원 (0회,100%) 최저가 2,956,695,200원
입찰일 2025-12-22	창고 평택시 장당동 67-3 건물: 494.00㎡(149.44평) 토지: 3,491.00㎡(1,056.03평)	사건번호 : 2025타경288 감정가 11,423,870,000원 (1회,70%) 최저가 7,996,709,000원
입찰일 2025-11-24	창고 평택시 안중읍 금곡리 207-34 건물: 300.50㎡(90.90평) 토지: 6,388.00㎡(1,932.37평)	사건번호 : 2024타경55731 감정가 3,806,526,000원 (2회,49%) 최저가 1,865,197,740원
입찰일 2025-11-24	창고 평택시 청북읍 고렴리 519-16 건물: 259.00㎡(78.35평) 토지: 795.00㎡(240.49평)	사건번호 : 2024타경3570 감정가 525,587,000원 (1회,70%) 최저가 367,910,900원
입찰일 2025-11-24	창고 평택시 청북읍 고렴리 519-14 건물: 303.36㎡(91.77평) 토지: 785.00㎡(237.46평)	사건번호 : 2024타경3570 감정가 651,683,600원 (1회,70%) 최저가 456,178,520원

창고경매사진 #1 | 평택시 청북읍 고렴리 | 2024타경335

창고경매사진 #2 | 평택시 청북읍 고렴리 | 2024타경335

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창고경매사진 #8 | 평택시 청북읍 고렴리 | 2024타경335

창고경매사진 #9 | 평택시 청북읍 고렴리 | 2024타경335

창고경매사진 #10 | 평택시 청북읍 고렴리 | 2024타경335

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