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의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 다세대(빌라) 경매 - 2024타경88569

재개발
"낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고 도로가 좁아 재해위험등이 있는 지역에 도로, 상하수도, 공원 등 공공시설을 설치하고 구역내 국, 공유지는 불하 하여 토지의 이용도를 높이며 낡은 주택은 헐고 새로 건축하여 주거환경과 도시환경 을 정비하는 사업을 말한다. "

[ 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 88569 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:30인 의정부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

의정부지방법원 6계 2026.03.10(화) 10:30

2024 타경 88569 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.10(화) 10:30

소재지	경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 경기도 의정부시 호국로 1049, 103동 5층 502호 (가능동,스타파크빌)

물건종별	다세대(빌라)	채권자	주OOO	감정가	228,000,000 원
대지권	38.32㎡(11.59평)	채무자	임OOO	최저가	(8%)18,777,000 원
건물면적	54.33㎡(16.43평)	소유자	임OOO	보증금	(10%) 1,877,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	177,000,000 원
비고	본건부동산은 주거용공동주택으로서 소유자는 임순옥(63년생,여)와 이광재(62년생,남)인데, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택을 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 초인종이 작동하지 않아 수회 현관문을 노크하며 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 본건주택에 대한 실제 점유현황을 확인하지 못하였으므로, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 현관문에 부착하긴 하였으나, 공부상 주택임대차보호법에서 규정한 보호요건을 갖춘 주택임차인이나 외국인이 확인되지않고,현장방문을 통해서도 실제 점유현황을 확인하지 못하였으므로, 일응 본건주택을 공동소유권자들이 공동으로 점유관리하고 있는것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계 등에 관한여 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1410760

기일입찰 (입찰 4일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/01	228,000,000원	유찰
2차	2025/08/05	159,600,000원	유찰
3차	2025/09/09	111,720,000원	유찰
4차	2025/10/21	78,204,000원	유찰
5차	2025/11/25	54,743,000원	유찰
6차	2025/12/30	38,320,000원	유찰
7차	2026/02/03	26,824,000원	유찰
8차	2026/03/10	18,777,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 590-27	5472분의 38.322	38.322㎡ (11.59평)
건물	가능동 590-27	103동 5층 502호 철근콘크리트구조	54.33㎡ (16.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "경민대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택(연립 및 다세대) 및 노변 근린생활시설 등이 혼재되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
본건 건물의 사용승인일은 2018.06.08일임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
이용상황(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)
본건 "호별배치도 및 내부구조도"는 이해를 돕기 위하여 "건축물현황도" 및 평가전례 등을 기준으로 도시하였는 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 유사한 토지로서 연립주택의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭약 12미터 내외의 포장도로를 통하여 차량출입이 자유롭게 이루어짐.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),상대보호구역 (경민대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리 구역(중점경관관리구역(호국로))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 주거용공동주택으로서 소유자는 임순옥(63년생,여)와 이광재(62년생,남)인데, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택을 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 초인종이 작동하지 않아 수회 현관문을 노크하며 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 본건주택에 대한 실제 점유현황을 확인하지 못하였으므로, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 현관문에 부착하긴 하였으나, 공부상 주택임대차보호법에서 규정한 보호요건을 갖춘 주택임차인이나 외국인이 확인되지않고,현장방문을 통해서도 실제 점유현황을 확인하지 못하였으므로, 일응 본건주택을 공동소유권자들이 공동으로 점유관리하고 있는것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계 등에 관한여 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.6.압류(임순옥 지분) 2024.10.17.개시결정(이광재 설정 지분)

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경88569 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-19	다세대(빌라) 의정부시 의정부동 437-28 4층 건물: 43.54㎡(13.17평) 토지: 19.55㎡(5.91평)	사건번호 : 2025타경72600 감정가 153,000,000원 (0회,100%) 최저가 153,000,000원
입찰일 2026-03-18	다세대(빌라) 의정부시 의정부동 541-2 삼익리베리움 건물: 49.78㎡(15.06평) 토지: 23.40㎡(7.08평)	사건번호 : 2025타경72363 감정가 236,000,000원 (0회,100%) 최저가 236,000,000원
입찰일 2026-03-17	다세대(빌라) 의정부시 신곡동 119-7 성우빌라 건물: 61.02㎡(18.46평) 토지: 35.99㎡(10.89평)	사건번호 : 2025타경72500 감정가 188,000,000원 (0회,100%) 최저가 188,000,000원
입찰일 2026-04-07	다세대(빌라) 의정부시 의정부동 492-1 태림더끌리움씨티 건물: 14.65㎡(4.43평) 토지: 2.94㎡(0.89평)	사건번호 : 2025타경72290 감정가 83,000,000원 (1회,100%) 최저가 83,000,000원
입찰일 2026-04-07	다세대(빌라) 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 건물: 49.92㎡(15.10평) 토지: 23.24㎡(7.03평)	사건번호 : 2025타경71928 감정가 219,000,000원 (1회,100%) 최저가 219,000,000원

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