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오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 근린상가 경매 - 2024타경7566

공유자우선매수청구권
공동 소유로 인하여 지분이 나누어진 부동산의 일부가 경매신청이 되었을 때 소유권 분쟁을 방지하기 위해서 공유자는 집행관이 매각기일을 종결시키기 전까지 매수 청구를 할 수 있는 권리

[ 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7566 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.20(금) 10:00인 수원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공시최고
"도난, 분실 또는 멸실된 증권 기타 상법에 무효로 할 수 있음을 규정한 증서가 있는 경우에 법원이 당 사자의 신청에 의하여 공고의 방법으로 미지의 불분명한 이해관계인에게 실권이나 기타 불이익의 경고를 첨부 하여 권리신고의 최고를 하고, 어느 누구로부터 권리의 신고가 없는 때에는 제권판결을 하는 절차를 말한다. 또 등기 의무자의 행방불명으로 등기의 말소신청을 할 수 없을때와 실종신고의 전제로서 생존의 신고를 최고하는 경우가 있다. 그 관할법원은 위의 증권이나 증서에 표시된 이행지의 지방법원이다. "

수원지방법원 5계 2026.03.20(금) 10:00

2024 타경 7566 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.20(금) 10:00

소재지	경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 경기도 오산시 청학로 230, 1층130호 (수청동,제이클래스오산대역)

물건종별	근린상가	채권자	농OOO	감정가	554,000,000 원
대지권	12.54㎡(3.79평)	채무자	농OOO	최저가	(8%)45,625,000 원
건물면적	49.50㎡(14.97평)	소유자	농OOO	보증금	(10%) 4,562,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	720,754,237 원
비고	- 본건 부동산의 현황은 외관상 공

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 19일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/02	554,000,000원	유찰
2차	2025/08/19	387,800,000원	유찰
3차	2025/09/17	271,460,000원	유찰
4차	2025/10/28	190,022,000원	유찰
5차	2025/11/28	133,015,000원	유찰
6차	2026/01/07	93,111,000원	유찰
7차	2026/02/09	65,178,000원	유찰
8차	2026/03/20	45,625,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수청동 611-2	3471.7분의 12.5391	12.5391㎡ (3.79평)
건물	수청동 611-2	1층130호 철근콘크리트구조	49.5㎡ (14.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 "1호선-오산대역" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선-오산대역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제130호 외 1개호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시 창호 마감임.
[이용상태] 일련번호 가), 나) - 공히 근린생활시설로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로서, "업무시설" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 30M, 서측으로 왕복 5차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로2류(폭 30m-35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	334,000,000원	168,036,222원	61%	2회
6개월	9건	398,333,333원	160,415,491원	49%	2.7회
12개월	31건	483,000,000원	143,111,666원	35%	4.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 28. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경7566 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-04	근린상가 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 108.39㎡(32.79평) 토지: 34.68㎡(10.49평)	사건번호 : 2024타경76234 감정가 1,390,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,390,000,000원
입찰일 2026-03-20	근린상가 경기도 오산시 원동 300-8 시네마아울렛 건물: 95.43㎡(28.87평) 토지: 53.92㎡(16.31평)	사건번호 : 2025타경52648 감정가 158,000,000원 (1회,70%) 최저가 110,600,000원
입찰일 2026-03-13	근린상가 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 46.44㎡(14.05평) 토지: 14.86㎡(4.50평)	사건번호 : 2025타경54956 감정가 823,000,000원 (1회,70%) 최저가 576,100,000원
입찰일 2026-03-20	근린상가 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 건물: 44.91㎡(13.59평) 토지: 14.92㎡(4.51평)	사건번호 : 2024타경93178 감정가 708,000,000원 (2회,49%) 최저가 346,920,000원
입찰일 2026-03-20	근린상가 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 건물: 33.25㎡(10.06평) 토지: 11.05㎡(3.34평)	사건번호 : 2024타경93178 감정가 259,000,000원 (2회,49%) 최저가 126,910,000원

근린상가경매사진 #1 | 오산시 원동 335-10 르마레시티 | 2024타경7566

근린상가경매사진 #2 | 오산시 원동 335-10 르마레시티 | 2024타경7566

근린상가경매사진 #3 | 오산시 원동 335-10 르마레시티 | 2024타경7566

근린상가경매사진 #4 | 오산시 원동 335-10 르마레시티 | 2024타경7566

근린상가경매사진 #5 | 오산시 원동 335-10 르마레시티 | 2024타경7566

근린상가경매사진 #6 | 오산시 원동 335-10 르마레시티 | 2024타경7566

근린상가경매사진 #7 | 오산시 원동 335-10 르마레시티 | 2024타경7566

근린상가경매사진 #8 | 오산시 원동 335-10 르마레시티 | 2024타경7566

근린상가경매사진 #9 | 오산시 원동 335-10 르마레시티 | 2024타경7566

근린상가경매사진 #10 | 오산시 원동 335-10 르마레시티 | 2024타경7566

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