용인시 기흥구 고매동 코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄 콘도(호텔) 경매 - 2024타경69601

대지사용권
구분건물 소유자가 그 전유부분을 소유하기 위하여 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다. 대지사용권은 통상 소유권인 것이나 지상권·전세권·임차권 등도 대지사용권이 될 수 있다. 대지사용권은 규약이나 공정증서로서 분리처분할 수 있다고 별도로 정한 경우를 제외하고는 그가 가지는 전유부분과 분리처분할 수 없는 바 이를 전유부분과 대지사용권의 일체성의 원칙이라고 한다.

경기도 용인시 기흥구 고매동 5-49 코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄 콘도(호텔)

수원지방법원 2024타경69601입니다.

감정가격은 2,267,977,600원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,587,584,000원입니다.

2025.08.19(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

수원지방법원 5계 2025.08.19(화) 10:00

2024 타경 69601 (1)

입찰기일(기간) : 2025.08.19(화) 10:00

소재지	경기도 용인시 기흥구 고매동 5-49 코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄 경기도 용인시 기흥구 기흥단지로 396, 106동 1층101호 (고매동,코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄)

물건종별	콘도(호텔)	채권자	주OOO	감정가	2,267,977,600 원
대지권	1,238.43㎡(374.62평)	채무자	임OOO	최저가	(70%)1,587,584,000 원
건물면적	223.15㎡(67.50평)	소유자	임OOO	보증금	(10%) 158,758,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물지분매각	청구금액	1,619,765,955 원
비고	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1411033

기일입찰 (입찰 44일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/02	2,267,977,600원	유찰
2차	2025/08/19	1,587,584,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고매동 5-49	41896분의 1238.426	1238.426㎡ (374.62평) 100분의70 지분전부
건물	고매동 5-49	106동 1층101호 철근콘크리트구조	194.033㎡ (58.69평) 100분의70 지분전부
제시외건물	고매동 5-49	주차장 등	29.12 ㎡(8.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 "골드CC" 내에 위치하며, 주위는 골프장, 숙박시설(콘도미니엄)이 소재하는 지대로 인근에 근린생활시설이 위치하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 경부고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2006.09.18)
외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
[이용상태] 숙박시설(휴양콘도미니엄)으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 남측하향의 부정형 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서 숙박시설(휴양콘도미니엄) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 포장도로와 접하며, 노폭 약 5-6m의 단지내 포장도로로 통행이 가능함.
[토지이용계획] 고매동 5-49, 56번지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 체육시설(골프장(골드cc)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 동측 부분에 부합물 및 종물(㉠ : 벽체이용 징크판넬지붕, 주차장 등, 약 41.6㎡)이 소재하는 바, 경매진행 시 유의하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	200,000,000원	130,000,000원	65%	2회
6개월	4건	24,813,527,545원	36,308,857,500원	69%	2.5회
12개월	9건	11,329,035,131원	16,309,910,110원	63%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각임 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 제시외 건물(별지목록 및 감정평가서 참조) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.16. 강제경매개시 설정 결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1411033

이 물건의 사건번호는 2024타경69601 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-08-19

콘도(호텔)
경기도 용인시 기흥구 고매동 5-49 코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄
건물: 223.15㎡(67.50평) 토지: 1,238.43㎡(374.62평)

사건번호 : 2024타경69601
감정가 2,267,977,600원
(1회,70%) 최저가 1,587,584,000원

콘도(호텔)경매사진 #1 | 용인시 기흥구 고매동 코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄 | 2024타경69601

콘도(호텔)경매사진 #2 | 용인시 기흥구 고매동 코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄 | 2024타경69601

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콘도(호텔)경매사진 #4 | 용인시 기흥구 고매동 코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄 | 2024타경69601

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콘도(호텔)경매사진 #6 | 용인시 기흥구 고매동 코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄 | 2024타경69601

콘도(호텔)경매사진 #7 | 용인시 기흥구 고매동 코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄 | 2024타경69601

콘도(호텔)경매사진 #8 | 용인시 기흥구 고매동 코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄 | 2024타경69601

콘도(호텔)경매사진 #9 | 용인시 기흥구 고매동 코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄 | 2024타경69601

콘도(호텔)경매사진 #10 | 용인시 기흥구 고매동 코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄 | 2024타경69601

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