거제시 장승포동 산82-9 임야 임야 경매 - 2024타경32077

공장용지
"공장용지는 다음의 토지를 말한다(지적법시행령 제5조제9호). 가. 제조업을 하고 있는 공장시설물의 부지 나. 산업집적활성화및공장설립에관한법률 등 관계법령에 의한 공장부지조성공사가 준공된 토지 다. 가. 및 나.의 토지와 같은 구역안에 있는 의료시설 등 부속시설물의 부지"

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 장승포동 산82-9 임야입니다.

매각기일은 2025.10.27(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

창원지방법원 통영지원 7계 2025.10.27(월) 10:00

2024 타경 32077 (2)

입찰기일(기간) : 2025.10.27(월) 10:00

소재지	경상남도 거제시 장승포동 산82-9 경상남도 거제시 장승포동 산82-9

물건종별	임야	채권자	유OOO	감정가	850,591,000 원
대지권	40,188.00㎡(12,156.87평)	채무자	유OOO	최저가	(51%)435,502,000 원
건물면적		소유자	농OOO	보증금	(10%) 43,550,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	705,479,452 원
비고	*목록 9번 지상 제시외 건물 ㄱ)목구조 목재지붕 폐농가창고, ㄴ)판넬,목 구조 강판지붕 폐계사 각 소재함.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1411857

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/07	850,591,000원	유찰
2차	2025/08/11	680,473,000원	유찰
3차	2025/09/15	544,378,000원	유찰
4차	2025/10/27	435,502,000원	유찰

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장승포동 산82-9	임야	16133㎡ (4,880.23평)
	장승포동 산82-6	임야	16035㎡ (4,850.59평)
	장승포동 산82-7	임야	6807㎡ (2,059.12평)
	옥림리 146-2	도로	1213㎡ (366.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장승포동 서측 인근에 위치하며, 주위는 외곽 농경지 및 공동주택, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 13)는 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 자연림 상태입니다.
기호 2-5, 10-13)은 부정형 완경사의 자연림 상태입니다.
기호 6, 7)은 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다. 기호 8)은 부정형 완경사의 도로로 이용중입니다.
기호 9)는 부정형 완경사의 자연림 및 일부 잡종지 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 11) 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 2) 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 3, 4, 7, 10, 13)은 맹지입니다.
기호 5)는 북동측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 6)은 지적도상 서측으로 도로와 접합 입니다.
기호 8)은 자체 도로이며, 남동측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 9)는 남서측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 12) 북측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-08-09)(거제대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 3) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 5) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 6) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 7) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 8) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 9) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 10) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 11) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 12) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 13) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지 기호 13) 및 인접지 양지상에 제시외 건물이 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유로 조사되며, 전체면적 대비 제시외 건물 소재 부분의 면적이 미미하여 해당 토지에 미치는 영향은 없을것으로 사료되오니 경매진행 및 입찰시 참고하기기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	471,073,170원	243,923,350원	31%	7.4회
6개월	34건	504,445,393원	214,486,219원	30%	6.9회
12개월	53건	423,555,781원	168,351,194원	38%	6.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. - 대상 토지는 인접필지와 지적경계 확인이 불분명한 바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 9번 지상 제시외 건물 ㄱ)목구조 목재지붕 폐농가창고, ㄴ)판넬,목 구조 강판지붕 폐계사 각 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025-10-27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 9.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1411857

이 물건의 사건번호는 2024타경32077 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-17	임야 거제시 동부면 구천리 산97-89 토지: 4,959.00㎡(1,500.10평)	사건번호 : 2024타경32428 감정가 232,587,000원 (0회,100%) 최저가 232,587,000원
입찰일 2025-11-03	임야 거제시 장목면 농소리 산50-4 토지: 15,273.00㎡(4,620.08평)	사건번호 : 2025타경21068 감정가 866,931,000원 (0회,100%) 최저가 866,931,000원
입찰일 2025-12-01	임야 거제시 장목면 장목리 산71 토지: 4,850.24㎡(1,467.20평)	사건번호 : 2025타경21133 감정가 53,352,640원 (1회,80%) 최저가 42,682,000원
입찰일 2025-12-01	임야 거제시 동부면 율포리 산38-2 토지: 10,265.00㎡(3,105.16평)	사건번호 : 2025타경20972 감정가 365,065,000원 (1회,80%) 최저가 292,052,000원
입찰일 2025-12-01	임야 거제시 옥포동 산150-2 토지: 6,635.00㎡(2,007.09평)	사건번호 : 2025타경21066 감정가 325,115,000원 (1회,80%) 최저가 260,092,000원

임야경매사진 #1 | 거제시 옥포동 산150-2 | 2024타경32077

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임야경매사진 #9 | 거제시 옥포동 산150-2 | 2024타경32077

임야경매사진 #10 | 거제시 옥포동 산150-2 | 2024타경32077

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