여수시 소라면 관기리 전 전 경매 - 2024타경5629

건물등기
"건물은 토지로부터 독립한 별개의 부동산으로서 독립의 등기를 할 수 있으며 등기부에는 토지등기부와 건물등기부로 나뉘어져 있다. 1동의 건물이 1개의 부동산으로 취급되는 것이 원칙이지만, 실제 1동의 건물 일부라도 구조상 다른 것과 구분이 되고, 독립건물로서 용도에 제공될 수 있는 것이라면 구분소유의 등기를 하는 것도 가능하다.(민법 제215조 참조) "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 여수시 소라면 관기리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경5629)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 140,841,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 32,306,000원입니다.

2026.04.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

광주지방법원 순천지원 1계 2026.04.06(월) 10:00

2024 타경 5629 (2)

입찰기일(기간) : 2026.04.06(월) 10:00

소재지	전라남도 여수시 소라면 관기리 전라남도 여수시 소라면 관기리 161-4

물건종별	전	채권자	담OOO	감정가	140,841,000 원
대지권	1,147.00㎡(346.97평)	채무자	주OOO	최저가	(23%)32,306,000 원
건물면적		소유자	최OOO	보증금	(10%) 3,230,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	1,196,057,893 원
비고	본건 1-22는 전라남도 여수시 소라면 관기리 관기초등학교 동측 상관마을에 위치한 답,임야,

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/07	140,841,000원	유찰
2차	2025/08/18	98,589,000원	유찰
3차	2025/09/29	78,871,000원	유찰
4차	2025/11/17	63,097,000원	유찰
5차	2026/01/05	50,478,000원	유찰
6차	2026/02/23	40,382,000원	유찰
7차	2026/04/06	32,306,000원	변경

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관기리 161-4	전	40㎡ (12.10평) (현황: 도로)
	관기리 176-1	전	112㎡ (33.88평) (현황: 도로)
	관기리 177-3	전	300㎡ (90.75평) (현황: 일부도로)
	관기리 177-5	전	315㎡ (95.29평)
	관기리 177-6	전	188㎡ (56.87평) (현황: 도로)
	관기리 182	답	192㎡ (58.08평) (현황: 도로)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재‘상관마을’남측 및 동측 인근 또는 근거리에 위치함. 기호1 - 6, 13 - 22 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있고, 기호7 - 12 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호1 - 4, 6, 13, 15, 18, 20, 22는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 기호5, 7 - 12, 14, 16, 17, 19, 21은 본건까지 차량 접근이 가능함. 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로 휴경지이며, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호2: 부정형의 평지 및 경사지로 휴경지이며, 일부 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호3, 4: 부정형의 평지 및 경사지로 휴경지임.
기호5: 부정형의 완경사지로 토지임야, 도로 등으로 이용 중임.
기호6: 부정형의 완경사지로 자연림, 묘지 등으로 이용 중임.
기호7, 8, 11, 12: 부정형의 완경사지이며 대체로 현황 도로임.
기호9: 부정형의 완경사지로 도로, 전 등으로 이용 중임.
기호10: 부정형의 완경사지이며 전으로 이용 중임.
기호13: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 휴경지이며, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호14: 부정형의 급경사지 및 일부 완경사지로 자연림, 도로, 법면 등으로 이용 중임.
기호15: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 자연림, 토지임야 등으로 이용 중임.
기호16: 부정형의 완경사지로 토지임야, 자연림, 도로 등으로 이용 중임.
기호17: 부정형의 완경사지로 대체로 현황 도로임.
기호18: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호19: 사다리형의 완경사지 및 급경사지로 자연림, 도로 및 일부분은 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호20: 부정형의 완경사지로 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호21: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 자연림, 도로 및 일부분은 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호22: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 토지조성공사 진행 중 중단된 상태로 보이며, 일부는 자연림임.
기호2 - 4,16 일부분에 돌이 쌓여 있음.
4)인접 도로상태 기호1 - 4, 6, 13, 15, 18, 20, 22: 현황 맹지임.
기호5: 서측 부분 일부가 현황 노폭 약 6미터의 포장도로임.
기호7 - 9, 11: 전체 또는 일부분이 노폭 3미터 내외의 포장도로임.
기호10: 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호12: 본건 대부분이 6 - 7미터 내외의 포장도로임.
기호14, 16, 19, 21: 일부가 노폭 약 6미터의 포장도로임.
기호17: 노폭 5 - 6미터 포장도로의 일부 및 비포장로의 일부임.
[토지이용계획] ＜기호1 - 4, 13＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호5, 14, 16, 19＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
＜기호6, 18＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
＜기호7, 9- 12＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호8＞ 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호15＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
＜기호17＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
＜기호20 - 22＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] ＜기호5, 7 - 9, 11, 12, 14, 16, 17, 19, 21＞ 공부상 지목은 임야, 전, 답 등이나 현황 도로이거나 일부 도로임.
＜기호6＞ 공부상 지목은 임야이나, 일부 묘지로 이용 중임.
＜기호18 - 22＞ 공부상 지목은 임야이나, 일부분이 건축허가지로서 토지조성공사 중 중단된 상태로 보임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	182,510,039원	63,440,191원	46%	4.4회
6개월	29건	254,189,604원	108,858,916원	51%	4회
12개월	77건	190,056,822원	92,994,589원	50%	3.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록7,목록9~12. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-22는 전라남도 여수시 소라면 관기리 관기초등학교 동측 상관마을에 위치한 답,임야,

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.12. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경5629 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-26	전 여수시 연등동 192-1 토지: 4,046.00㎡(1,223.92평)	사건번호 : 2025타경52390 감정가 291,312,000원 (0회,100%) 최저가 291,312,000원
입찰일 2026-05-26	전 여수시 소라면 봉두리 526-1 토지: 2,241.00㎡(677.90평)	사건번호 : 2026타경50056 감정가 152,388,000원 (0회,100%) 최저가 152,388,000원
입찰일 2026-05-18	전 여수시 화정면 낭도리 384 토지: 2,572.00㎡(778.03평)	사건번호 : 2025타경52492 감정가 90,020,000원 (0회,100%) 최저가 90,020,000원
입찰일 2026-05-18	전 여수시 소라면 복산리 1801-2 토지: 2,246.00㎡(679.42평)	사건번호 : 2025타경52064 감정가 284,644,000원 (0회,100%) 최저가 284,644,000원
입찰일 2026-05-18	전 여수시 삼산면 동도리 342 토지: 608.00㎡(183.92평)	사건번호 : 2025타경731 감정가 2,128,000원 (0회,100%) 최저가 2,128,000원

전경매사진 #1 | 여수시 삼산면 동도리 | 2024타경5629

전경매사진 #2 | 여수시 삼산면 동도리 | 2024타경5629

전경매사진 #3 | 여수시 삼산면 동도리 | 2024타경5629

전경매사진 #4 | 여수시 삼산면 동도리 | 2024타경5629

전경매사진 #5 | 여수시 삼산면 동도리 | 2024타경5629

전경매사진 #6 | 여수시 삼산면 동도리 | 2024타경5629

전경매사진 #7 | 여수시 삼산면 동도리 | 2024타경5629

전경매사진 #8 | 여수시 삼산면 동도리 | 2024타경5629

전경매사진 #9 | 여수시 삼산면 동도리 | 2024타경5629

전경매사진 #10 | 여수시 삼산면 동도리 | 2024타경5629

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