진천군 이월면 내촌리 창고 창고 경매 - 2024타경63096

명의대여계약
"타인에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 영업을 할 것을 허락하는 계약. 간판대여 또는 명판대라고도 부른다. 즉, 남에게 자기의 성명 또는 상호를 사용할 것을 허락하는 계약이다. 이 계약에 의하여 명의를 빌려 준 사람을 명의대여라 한다. 이 계약에는 ①신용이 있는 자가 타인에게 자기명의를 사용하게 하는 경우와 ②사업상의 성질상 타인에게 위험을 미칠 염려가 있어서 국가와 공공단체의 면허나 허가를 필요로 하는 사업에 있어서 영업면허를 가진자가 무면허인자에게 명의를 빌려주는 경우 가 있다 ①의 경우는 영업주체를 오인하여 거래관계를 맺은 제3자를 보호하고자, 상법은 명의 대여자와 영업주에게 연대책임을 지우고 있다. ②의 경우는 법이 명문으로 금지하는 경우가 있다. 특히 그 면허취득에 엄결한 자격을 요하는 경우에는 그 대여계약은 강행법규 위반으로써 무효라고 해석한다. 그러나 이때에도 명의대여자는 명의를 빌린 자가 사업을 운영함에 있어 타인에게 준 손해에 대하여는 민법 제756조의 사용자책임이 있다는 판례가 있다. "

오늘은 충청북도 진천군 이월면 내촌리 창고 경매물건을 소개합니다.

2024타경63096 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 796,755,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 796,755,000원입니다.

건물면적은 1,096.44㎡(331.67평)이고, 토지면적은 2,169.00㎡(656.12평)입니다.

청주지방법원 6계 2025.07.10(목) 10:00

2024 타경 63096 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.10(목) 10:00

소재지	충청북도 진천군 이월면 내촌리 충청북도 진천군 이월면 내촌리 372-1

물건종별	창고	채권자	농OOO	감정가	796,755,000 원
대지권	2,169.00㎡(656.12평)	채무자	농OOO	최저가	(100%)796,755,000 원
건물면적	1,096.44㎡(331.67평)	소유자	농OOO	보증금	(10%) 79,675,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	1,280,000,000 원
비고	제시외소재함 1번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (1). 조립식 판넬지붕 저온저장고. 3번 목록 지상에((소유자 소유, 점유) (2). 각파이프조 선라이트지붕 계단실.(4번 목록 건물에 접하여 건축 되어 있음) (3). 조립식 판넬지붕 화장실.(4번 목록 건물에 접하여 건축 되어 있음) 5번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (4). 이동식 조립식 컨테이너박스 3개동. (5). 이동식 판넬지붕 기계실. (6). 이동식 판넬지붕 소독실. -. 1번, 5번 목록 잡종지, 3번 목록 공장용지이며, 1번, 3번 목록 지상에 소유자 소유의 관정 각 1식 소재함.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413266

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/10	796,755,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내촌리 372-1	잡종지	1500㎡ (453.75평)
토지	내촌리 372	공장용지	669㎡ (202.37평)
건물	내촌리 372-1	단층 창고 경량철골구조	394.42㎡ (119.31평)
	내촌리 372-1	단층 창고 경량철골구조	60㎡ (18.15평)
	내촌리 372-1	단층 화장실 경량철골구조	9㎡ (2.72평)
	내촌리 372-1	단층 물탱크실 경량철골구조	46.4㎡ (14.04평)
	내촌리 372-1	단층 냉장창고 경량철골구조	100㎡ (30.25평)
	내촌리 372	단층 공장 경량철골구조	360㎡ (108.90평)
제시외건물	내촌리 372-1	관정	포함
	내촌리 372-1	샤워실	8 ㎡(2.42평) 포함
	내촌리 372-1	냉장창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	내촌리 372-1	차양	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	내촌리 372-1	차양	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	내촌리 372	관정	포함
	내촌리 372	사무실	73.35 ㎡(22.19평) 포함
	내촌리 372	계단실 및 화장실	7.37 ㎡(2.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 이월면 내촌리 소재 "금구초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 공공기관 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3 : 2필 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 5 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답기타 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,3 : 2필 일단 기준 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 5 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 농림지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 3 : 농림지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 5 : 농림지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 [건물 감정평가요항표] 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 1,3은 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
다. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-1 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 2-2 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 2-3 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 2-4 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 2-5 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : --.
일련번호 4 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2-1 : 공부상 동.식물관련시설로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.
일련번호 2-2 : 공부상 동.식물관련시설로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.
일련번호 2-3 : 화장실로 이용중임.
일련번호 2-4 : 물탱크실로 이용중임.
일련번호 2-5 : 냉장창고로 이용중임.
일련번호 4 : 공장으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-1 : 유니트쿨러등, 에어샤워, 전기온수기 등을 갖추고 있음.
일련번호 2-3 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
일련번호 2-4 : 냉장설비 등을 갖추고 있음.
일련번호 4 : 일부 저온창고설비, 에어샤워 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 가. 본건 토지 및 건물상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)-ㅂ) 및 제시외 관정 ㅅ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
(관정은 관할 군청에 문의한 내용을 기준으로 감정평가를 하였으며, 실제 관정의 스펙과 군청의 문의결과가 달라지는 경우 관정감정평가액이 달라질 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.)
나. 본건 건물 일련번호 4는 제시목록 외 부분이 증축(2018년 4월 30일 1층 계단실 및 화장실 7.37㎡, 2층 사무실 73.35㎡)되어 일반건축물대장상에 기재되어 있는 바, 제시외건물 ㄱ),ㄴ)으로 별도로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 가. 본건 건물 일련번호 2-1 일부 면적이 멸실된 것으로 현황조사시 발견되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 건물 일련번호 2-1 및 4는 일반건축물대장상 일련번호 2-1(주2동) 및 일련번호 4(주1동)으로 등재되어 있으나, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 일련번호 2-1(주1동) 및 일련번호 4(주2동)으로 기재되어 있어 상이하나, 귀 제시목록을 기준으로 표기를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 건물 일련번호 4는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "동.식물관련시설"로 등재되어 있으나, 용도변경이 되어 일반건축물대장상에는 "공장"으로 등재되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 가. 본건 건물내의 냉장설비, 에어샤워, 전기온수기 등 설비는 작동여부를 확인할 수 없었으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 2-1 및 4 내부에 일부 중이층으로 된 부분이 있으며, 일련번호 4 중이층 부분 중 후첨 "사진용지"와 같이 손상이 된 부분이 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	1,386,831,768원	780,043,833원	54%	3.3회
6개월	10건	1,079,719,206원	628,281,978원	67%	2.8회
12개월	21건	1,435,811,310원	920,583,125원	67%	2.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동이 용이한 숙소로 이용되는 조립식 건물 및 소독시설 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (1). 조립식 판넬지붕 저온저장고. 3번 목록 지상에((소유자 소유, 점유) (2). 각파이프조 선라이트지붕 계단실.(4번 목록 건물에 접하여 건축 되어 있음) (3). 조립식 판넬지붕 화장실.(4번 목록 건물에 접하여 건축 되어 있음) 5번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (4). 이동식 조립식 컨테이너박스 3개동. (5). 이동식 판넬지붕 기계실. (6). 이동식 판넬지붕 소독실. -. 1번, 5번 목록 잡종지, 3번 목록 공장용지이며, 1번, 3번 목록 지상에 소유자 소유의 관정 각 1식 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.04. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413266

이 물건의 사건번호는 2024타경63096 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-07-10	창고 진천군 이월면 내촌리 372-1 건물: 1,096.44㎡(331.67평) 토지: 2,169.00㎡(656.12평)	사건번호 : 2024타경63096 감정가 796,755,000원 (0회,100%) 최저가 796,755,000원
	입찰일 2025-07-17	창고 진천군 백곡면 성대리 1195 건물: 295.35㎡(89.34평) 토지: 1,053.00㎡(318.53평)	사건번호 : 2024타경1852 감정가 155,085,150원 (2회,64%) 최저가 99,254,000원

창고경매사진 #1 | 진천군 백곡면 성대리 | 2024타경63096

창고경매사진 #2 | 진천군 백곡면 성대리 | 2024타경63096

창고경매사진 #3 | 진천군 백곡면 성대리 | 2024타경63096

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창고경매사진 #5 | 진천군 백곡면 성대리 | 2024타경63096

창고경매사진 #6 | 진천군 백곡면 성대리 | 2024타경63096

창고경매사진 #7 | 진천군 백곡면 성대리 | 2024타경63096

창고경매사진 #8 | 진천군 백곡면 성대리 | 2024타경63096

창고경매사진 #9 | 진천군 백곡면 성대리 | 2024타경63096

창고경매사진 #10 | 진천군 백곡면 성대리 | 2024타경63096

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