포항시 남구 동해면 답 답 경매 - 2024타경2440

오늘의 명언입니다 : 해안을 잃을 용기가 없으면 새로운 대양을 발견하지 못한다. - A. 지드(프랑스 작가,모럴리스트:1869~1951)

[ 경상북도 포항시 남구 동해면 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2440 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주차장
"자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지와 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""주차장""으로 한다. 다만, 다음 각목의 1에 해당하는 시설의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제11호). 가. 주차장법 제2조제1호 가목 및 다목의 규정에 의한 노상주차장 및 부설주차장(주차장법 제19조제4항의 규정에 의하여 시설물의 부지인근에 설치된 부설주차장을 제외한다) 나. 자동차 등의 판매목적으로 설치된 물류장 및 야외전시장"

대구지방법원 포항지원 3계 2025.12.08(월) 10:00

2024 타경 2440 (2)

입찰기일(기간) : 2025.12.08(월) 10:00

소재지	경상북도 포항시 남구 동해면 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 370-1

물건종별	답	채권자	주OOO	감정가	107,887,000 원
대지권	559.00㎡(169.10평)	채무자	김OOO	최저가	(49%)52,864,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 5,286,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	153,719,707 원
비고	본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상에 표시된 시멘트 블록조 스레트지붕 단층농가 주택(42.98㎡), 시멘트 블록조 스레트지붕 단층농가 주택(24.03㎡)의 존재여부를 확인할 수 없었으며 첨부한 사진1, 2와 같이 나대지 상태였음 본건 부동산 소재지3은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이 토지일부분에‘밭작물 식재’되어 있음 본건 부동산 소재지4은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5와 같이 토지일부분에‘밭작물 식재’되어 있음

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414153

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/14	107,887,000원	변경
2차	2025/10/13	107,887,000원	유찰
3차	2025/11/10	75,520,000원	유찰
4차	2025/12/08	52,864,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입암리 370-1	답	559㎡ (169.10평)

[위치/주위환경] 본건 번호 (2, 3, 4) 토지는 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 소재 ‘입암2리마을회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 일부 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (2, 3, 4) 토지는 차량 출입이 가능하며, 지방도인 "호미로" 인근에 위치하여 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (2) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로 "주거나지"이며, 번호 (3) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 "전"으로 이용중이고," 번호 (4) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 "전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (2) 토지는 북측의 폭 약 6m 콘크리트포장도로에 접하고, 번호 (3) 토지는 북서측의 2차로 지방도인 "호미로"와 북동측의 폭 약 4m 콘크리트포장도로에 접하며, 번호 (4) 토지는 남동측의 2차로 지방도인 "호미로"와 북동측의 폭 약 6m 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (2) 토지는 자연녹지지역이며, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(선바우천)＜소하천정비법＞입니다.
번호 (3) 토지는 보전녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (4) 토지는 자연녹지지역이며, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (3) 토지 지상에 땅두릅나무 약 2㎡, 나무딸기 유목 약 60주, 구지뽕나무 1주, 음나무 2주, 대추나무 1주가 식재되어 생장하고 있으며, 번호 (4) 토지 지상에 매실나무 2주, 석류나무 1주가 식재되어 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 본건 번호 (1-1, 1-2) 건물은 시멘트블록조 스레트지붕 단층 농가주택으로 멸실입니다.
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	113,910,724원	40,125,125원	29%	4.3회
6개월	37건	196,674,299원	90,524,657원	44%	3.1회
12개월	68건	206,966,054원	95,667,096원	43%	3.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 매각에 포함되는 수목 있음. 공부상 '답'이나 현황 '전'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상에 표시된 시멘트 블록조 스레트지붕 단층농가 주택(42.98㎡), 시멘트 블록조 스레트지붕 단층농가 주택(24.03㎡)의 존재여부를 확인할 수 없었으며 첨부한 사진1, 2와 같이 나대지 상태였음 본건 부동산 소재지3은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이 토지일부분에‘밭작물 식재’되어 있음 본건 부동산 소재지4은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5와 같이 토지일부분에‘밭작물 식재’되어 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414153

이 물건의 사건번호는 2024타경2440 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-24	답 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지: 2,160.00㎡(653.40평)	사건번호 : 2025타경199 감정가 835,920,000원 (0회,100%) 최저가 835,920,000원
입찰일 2025-11-24	답 포항시 남구 오천읍 용덕리 토지: 690.00㎡(208.73평)	사건번호 : 2025타경367 감정가 303,600,000원 (0회,100%) 최저가 303,600,000원
입찰일 2025-12-15	답 포항시 남구 장기면 신창리 토지: 11,827.00㎡(3,577.67평)	사건번호 : 2025타경3550 감정가 3,459,981,000원 (1회,70%) 최저가 2,421,986,000원
입찰일 2025-11-24	답 포항시 남구 대송면 남성리 토지: 2,261.00㎡(683.95평)	사건번호 : 2025타경3678 감정가 612,731,000원 (1회,70%) 최저가 428,911,000원
입찰일 2025-12-15	답 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지: 771.00㎡(233.23평)	사건번호 : 2025타경236 감정가 143,406,000원 (2회,49%) 최저가 70,268,000원

답경매사진 #1 | 포항시 남구 호미곶면 | 2024타경2440

답경매사진 #2 | 포항시 남구 호미곶면 | 2024타경2440

답경매사진 #3 | 포항시 남구 호미곶면 | 2024타경2440

답경매사진 #4 | 포항시 남구 호미곶면 | 2024타경2440

답경매사진 #5 | 포항시 남구 호미곶면 | 2024타경2440

답경매사진 #6 | 포항시 남구 호미곶면 | 2024타경2440

답경매사진 #7 | 포항시 남구 호미곶면 | 2024타경2440

답경매사진 #8 | 포항시 남구 호미곶면 | 2024타경2440

답경매사진 #9 | 포항시 남구 호미곶면 | 2024타경2440

답경매사진 #10 | 포항시 남구 호미곶면 | 2024타경2440

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