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화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 근린상가 경매 - 2024타경81113

오늘의 사자성어 : 一刀兩斷(일도양단) 한칼로 쳐서 둘에 냄. 머뭇거리지 않고 일이나 행동을 선뜻 결정함의 비유.

근린상가 경매 / 경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 근린상가 경매 / 2024타경81113

수원지방법원 10계 2026.02.24(화) 10:00

2024 타경 81113 (4)

입찰기일(기간) : 2026.02.24(화) 10:00

소재지	경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 경기도 화성시 동탄대로 646-4, 1층130호 (영천동,동탄역메가비즈타워비동)

물건종별	근린상가	채권자	주OOO	감정가	557,000,000 원
대지권	14.09㎡(4.26평)	채무자	한OOO	최저가	(17%)93,615,000 원
건물면적	37.12㎡(11.23평)	소유자	한OOO	보증금	(10%) 9,361,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	220,727,350 원
비고	- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 1 아파트의 외벽 및 공동출입문에는 102로 표시되어 있음.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1414973

기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/16	557,000,000원	유찰
2차	2025/09/01	389,900,000원	유찰
3차	2025/10/01	272,930,000원	유찰
4차	2025/11/11	191,051,000원	유찰
5차	2026/01/16	133,736,000원	유찰
6차	2026/02/24	93,615,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 873-2	3262.3분의 14.09	14.09㎡ (4.26평)
건물	영천동 873-2	1층130호 철근콘크리트구조	37.12㎡ (11.23평)

[위치/주위환경] 기호 1 : 본 건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 "송죽초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대임.
기호 2-5 : 본 건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 지식산업센터, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 신도시 개발지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호 1 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 1201호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 알미늄샷시 마감.
기호 2, 4 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 15층 건내1층 129호 및 130호로서, 외벽 : 강화 유리 마감.
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
기호 3: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 14층 건내 1층 130호로서, 외벽 : 강화유리 마감.
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
기호 5 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 12층 건내 1층 118호로서, 외벽 : 강화유리 마감.
내벽 : 세멘묠탈위 페인팅마감.
[이용상태] 기호 1 ; 아파트로 이용중임.
기호 2-5 : 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재방지설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1: 가장형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
기호 2-5 : 가장형의 평지로서 지식산업센터의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 1 : 남서측으로 노폭 약20미터, 남동측으로 노폭 약12미터의 포장도로에 접함.
기호 2, 4 : 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
기호 3 : 남측으로 노폭 약10미터의 포장도로에 접함.
기호 5 : 서측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 ; 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) ,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(송죽초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(송죽초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호 2-4 : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-116)(접합) ,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 기호 5 : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-116)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 기호 2 : 공부상 용도가 "일반음식점"이나 현황은 "오유보호작업장"임 기호 3 : 공부상 용도가 "휴게음식점"이나 현황은 "교회"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 1 아파트의 외벽 및 공동출입문에는 102로 표시되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.13. 근저당권 설정

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1414973

이 물건의 사건번호는 2024타경81113 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-27	근린상가 경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 681-1 지음프라자투1동 건물: 65.09㎡(19.69평) 토지: 29.33㎡(8.87평)	사건번호 : 2024타경101529 감정가 238,000,000원 (0회,100%) 최저가 238,000,000원
입찰일 2026-02-27	근린상가 경기도 화성시 동탄구 영천동 832-1 동탄케이밸리 건물: 87.36㎡(26.43평) 대지권 미등기	사건번호 : 2024타경12025 감정가 1,330,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,330,000,000원
입찰일 2026-02-27	근린상가 경기도 화성시 동탄구 영천동 832-1 동탄케이밸리 건물: 131.04㎡(39.64평) 대지권 미등기	사건번호 : 2024타경12025 감정가 1,995,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,995,000,000원
입찰일 2026-02-27	근린상가 경기도 화성시 동탄구 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 건물: 48.00㎡(14.52평) 토지: 15.79㎡(4.78평)	사건번호 : 2024타경11916 감정가 823,000,000원 (0회,100%) 최저가 823,000,000원
입찰일 2026-02-27	근린상가 경기도 화성시 동탄구 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 건물: 51.00㎡(15.43평) 토지: 16.77㎡(5.07평)	사건번호 : 2024타경11916 감정가 874,000,000원 (0회,100%) 최저가 874,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 화성시 동탄구 영천동 더퍼스트타워쓰리 | 2024타경81113

근린상가경매사진 #2 | 화성시 동탄구 영천동 더퍼스트타워쓰리 | 2024타경81113

근린상가경매사진 #3 | 화성시 동탄구 영천동 더퍼스트타워쓰리 | 2024타경81113

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근린상가경매사진 #9 | 화성시 동탄구 영천동 더퍼스트타워쓰리 | 2024타경81113

근린상가경매사진 #10 | 화성시 동탄구 영천동 더퍼스트타워쓰리 | 2024타경81113

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