하동군 옥종면 회신리 답 답 경매 - 2024타경4437

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 하동군 옥종면 회신리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경4437)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 261,761,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 65,671,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

창원지방법원 진주지원 4계 2026.02.23(월) 10:00

2024 타경 4437 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.23(월) 10:00

소재지	경상남도 하동군 옥종면 회신리 경상남도 하동군 옥종면 회신리 365

물건종별	답	채권자	한OOO	감정가	261,761,000 원
대지권	7,279.00㎡(2,201.90평)	채무자	장OOO	최저가	(25%)65,671,000 원
건물면적		소유자	문OOO	보증금	(10%) 6,567,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	137,187,220 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/21	261,761,000원	유찰
2차	2025/08/25	209,409,000원	유찰
3차	2025/10/13	167,527,000원	유찰
4차	2025/11/17	134,022,000원	유찰
5차	2026/01/05	93,815,000원	유찰
6차	2026/02/23	65,671,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회신리 365	답	350㎡ (105.88평)
	회신리 513-1	답	1117㎡ (337.89평)
	회신리 516-1	답	5812㎡ (1,758.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 옥종면 회신리 소재 "회신마을" 남측 인근(기호 1),7),9)-13)), 남동측 근거리(기호 2)-6)토지), 남서측 근거리(기호 8)토지)에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 제 차량의 접근이 가능한바 전반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1),12)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 답으로 이용중임.
- 기호 2),3)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 묵답으로 이용중임.
- 기호 4)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 전 및 도로로 이용중임.
- 기호 5),6)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 휴경답 및 도로로 이용중임. - 기호 7),9),10)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 답으로 이용중임.
- 기호 8)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며 휴경전 및 도로로 이용중임.
- 기호 11)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북동측 하향 완경사지세이며, 지상에 유실수가 다량 식재되어 있는 전으로 이용중임.
- 기호 13)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 휴경답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호 1),12)토지 : 본건 북동측으로 소폭의 비포장 농로가 개설되어 있음.
- 기호 2),3),7),11),13)토지 : 맹지임.
- 기호 4)-6),8)토지 : 북서측 및 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접하며, 본건 토지 일부 현황 도로로 이용중임.
- 기호 9)토지 : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호 10)토지 : 북서측 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호 1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 홍수관리구역(괴정천)＜하천법＞.
- 기호 2),3)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
- 기호 5),8)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
- 기호 4)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
- 기호 6),7),9),11),12)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 10)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 하천구역(괴정천)
＜하천법＞, 홍수관리구역(괴정천)＜하천법＞.
- 기호 11)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 13)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 하천구역(괴정천)＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 8),11)지상에 조경수 및 유실수 등이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록7] 맹지임 -[목록10] 홍수관리구역 및 하천구역 일부 저촉됨 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.24.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경4437 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-23	답 하동군 금남면 대치리 70-21 토지: 66,115.00㎡(19,999.79평)	사건번호 : 2025타경30731 감정가 2,757,161,000원 (0회,100%) 최저가 2,757,161,000원
입찰일 2026-02-23	답 하동군 청암면 평촌리 1015-3 건물: 36.00㎡(10.89평) 토지: 2,582.00㎡(781.06평)	사건번호 : 2025타경599 감정가 87,383,800원 (0회,100%) 최저가 87,383,800원
입찰일 2026-02-23	답 하동군 양보면 통정리 15 토지: 2,407.00㎡(728.12평)	사건번호 : 2025타경573 감정가 67,396,000원 (0회,100%) 최저가 67,396,000원
입찰일 2026-03-30	답 하동군 고전면 명교리 206-2 토지: 1,484.00㎡(448.91평)	사건번호 : 2025타경30266 감정가 102,396,000원 (1회,70%) 최저가 71,677,000원
입찰일 2026-03-16	답 하동군 금성면 갈사리 930-1 토지: 2,350.00㎡(710.88평)	사건번호 : 2025타경30753 감정가 406,550,000원 (2회,64%) 최저가 260,192,000원

답경매사진 #1 | 하동군 금성면 갈사리 | 2024타경4437

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