강릉시 대전동 19 전 전 경매 - 2024타경53156

등기신청의 각하
"등기신청서가 제출되면 등기관은 이를 반드시 접수하여야 하고 신청서에 관한 모든 사항을 조사하여야 한다. 조사결과 등기신청이 적법하면 그 등기신청을 수리하여 그 등기를 실행하여야 하고, 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 사유가 있는 경우에는 이유를 기재한 결정으로써 그 등기신청을 각하하여야 한다. 각하라 함은 등기관이 당사자가 신청한 등기에 대하여 등기부에의 등재를 거부하는 처분행위를 의미한다. 등기관은 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에 한하여 그 신청을 각하할 수 있고, 이 각하사유 이외의 사유로는 각하할 수 없다. 한편 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에는 반드시 그 신청을 각하하여야 한다. 다만, 신청의 흠결이 보정될 수 있는 경우에 신청인이 당일 이를 보정하였을 때에는 그러하지 아니하다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 강릉시 대전동 19 전입니다.

매각기일은 2025.11.10(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

춘천지방법원 강릉지원 3계 2025.11.10(월) 10:00

2024 타경 53156 (5)

입찰기일(기간) : 2025.11.10(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 강릉시 대전동 19 강원특별자치도 강릉시 대전동 19

물건종별	전	채권자	주OOO	감정가	25,942,000 원
대지권	238.00㎡(72.00평)	채무자	신OOO	최저가	(34%)8,898,000 원
건물면적		소유자	신OOO	보증금	(10%) 889,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	72,192,415 원
비고	소재 : 강릉시 난곡동 춘천지방법원 강릉지원 북서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 잡초가 자생하는 잡종 지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 분묘 소재는 불분명하며 지상에 감나무 2그루가 소재하며 일부는 전으로 사용하고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 정원으로 사용하고 있 고 지상에 앵두나무 1그루, 주목 7그루, 향나무 1그루, 목련 2그루 및 다수의 연산홍나무가 식재되어 있으며 지하 관정시설 하나가 설치되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 지상에 배롱나무 2그 루, 감나무 3그루가 식재되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구 됨. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 자연녹지지역의 답이나 전으로 사용하고 있고 일부 지상에 소유자가 불분명한 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고가 소재하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호6번은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가스공급설비(2 013-05-13)(저촉)지역의 임야로 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘 소재는 불분명하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호7번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 소나무 및 잡목이 자 생하고 분묘 소재는 불분명하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호8번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 잡목 및 잡초가 자생 하고 있는 임야화된 휴경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호9번은 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 있고 일부 지상에 분묘 1구가 소재하며 접경 필지와 정확 한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호10번은 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

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기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/21	25,942,000원	유찰
2차	2025/08/25	18,159,000원	유찰
3차	2025/09/29	12,711,000원	유찰
4차	2025/11/10	8,898,000원	유찰

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대전동 19	전	238㎡ (72.00평) 7분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 소재 "강원동부 보훈지청" 서측 근거리(기호1,3-6, 8-10) 및 남서측 인근(기호2,7)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가 주택 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건(기호2,3-5) 및 본건 인근(기호1,6-10)까지 차량진입이 가능하며, 근거리에 버스정류 장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서, 휴경지(일부 포장) 상태임.
기호2: 부정형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야 및 제시외 건부지, 도로) 상태임.
기호3: 부정형의 토지로서, 전(일부 도로 등) 상태임.
기호4: 부정형의 토지로서, 전 상태임.
기호5: 부정형의 토지로서, 전(일부 제시외 건부지 및 구거 등) 상태임.
기호6,7: 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호8: 대체로 사다리형의 토지로서, 전(일부 휴경지) 상태임.
기호9: 부정형의 토지로서, 자연림(일부 분묘소재) 상태임.
기호10: 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,6,7,9,10: 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함.
기호2: 본건 북동측으로 지적도상 도로(국유지)를 통하여 대로 및 소로와 연계되어 있으며, 북측 일부 현황 도로를 이용하여 출입함.
기호3,4: 본건 남측으로 노폭 약2-3m의 도로를 이용하여 출입함.
기호5: 본건 북측으로 노폭 약2-3m의 도로를 이용하여 출입함.
기호8: 본건 남측으로 노폭 약1-2m의 농로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜강원도문화재보 호조례＞.
기호2: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호3,4,8: 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호5: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역 ＜강원도문화재보호조례＞.
기호6: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가스공급설비(2013-05-13)(저촉) 가축사육제 한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜강원도문화재보호조례＞, 공익용산지 ＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
기호7: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜강원도문화재보호조례＞.
기호9: 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역 ＜강원도문화재보호조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
기호10: 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보 전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호2,5토지 일부 지상으로 별첨 사진과 같이 제시외 건물(창고 등)이 소재하는 바. 경 매 진행시 참조바람.
[공부와의 차이] 기호2: 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지 일부가 제시외 건물의 부지, 도로, 토지임야 상 태임.
기호3: 공부상 지목이 전이나, 현황 인접 필지(356번지)의 출입로 및 부속토지로 이용중임.
기호5: 공부상 지목이 답이나, 현황 전 상태이며 일부는 제시외 건물의 부지, 구거 등으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	610,038,356원	415,196,200원	102%	1.8회
6개월	14건	452,565,657원	307,334,200원	92%	1.9회
12개월	26건	269,829,562원	181,200,427원	79%	1.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각물건명세서 첨부 경포동 사실조회회신 참고) -지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 난곡동 춘천지방법원 강릉지원 북서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 잡초가 자생하는 잡종 지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 분묘 소재는 불분명하며 지상에 감나무 2그루가 소재하며 일부는 전으로 사용하고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 정원으로 사용하고 있 고 지상에 앵두나무 1그루, 주목 7그루, 향나무 1그루, 목련 2그루 및 다수의 연산홍나무가 식재되어 있으며 지하 관정시설 하나가 설치되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 지상에 배롱나무 2그 루, 감나무 3그루가 식재되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구 됨. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 자연녹지지역의 답이나 전으로 사용하고 있고 일부 지상에 소유자가 불분명한 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고가 소재하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호6번은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가스공급설비(2 013-05-13)(저촉)지역의 임야로 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘 소재는 불분명하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호7번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 소나무 및 잡목이 자 생하고 분묘 소재는 불분명하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호8번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 잡목 및 잡초가 자생 하고 있는 임야화된 휴경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호9번은 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 있고 일부 지상에 분묘 1구가 소재하며 접경 필지와 정확 한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호10번은 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 23. 5. 25. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자)

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경53156 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-24	전 강릉시 사천면 판교리 303 토지: 729.00㎡(220.52평)	사건번호 : 2024타경55220 감정가 71,442,000원 (0회,100%) 최저가 71,442,000원
입찰일 2025-11-24	전 강릉시 죽헌동 360 토지: 772.57㎡(233.70평)	사건번호 : 2024타경54739 감정가 63,350,740원 (0회,100%) 최저가 63,350,740원
입찰일 2025-11-24	전 강릉시 주문진읍 주문리 1139 토지: 377.00㎡(114.04평)	사건번호 : 2024타경54579 감정가 9,425,000원 (0회,100%) 최저가 9,425,000원
입찰일 2025-11-24	전 강릉시 주문진읍 삼교리 506-1 토지: 1,534.00㎡(464.04평)	사건번호 : 2024타경1926 감정가 177,232,000원 (0회,100%) 최저가 177,232,000원
입찰일 2025-12-15	전 강릉시 옥계면 현내리 308 토지: 3,125.00㎡(945.31평)	사건번호 : 2024타경55237 감정가 734,375,000원 (1회,70%) 최저가 514,063,000원

전경매사진 #1 | 강릉시 옥계면 현내리 | 2024타경53156

전경매사진 #2 | 강릉시 옥계면 현내리 | 2024타경53156

전경매사진 #3 | 강릉시 옥계면 현내리 | 2024타경53156

전경매사진 #4 | 강릉시 옥계면 현내리 | 2024타경53156

전경매사진 #5 | 강릉시 옥계면 현내리 | 2024타경53156

전경매사진 #6 | 강릉시 옥계면 현내리 | 2024타경53156

전경매사진 #7 | 강릉시 옥계면 현내리 | 2024타경53156

전경매사진 #8 | 강릉시 옥계면 현내리 | 2024타경53156

전경매사진 #9 | 강릉시 옥계면 현내리 | 2024타경53156

전경매사진 #10 | 강릉시 옥계면 현내리 | 2024타경53156

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