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김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 다세대(빌라) 경매 - 2024타경53688

기한
"법률행위의 당사자가 그 효력의 발생, 소멸 또는 채무의 이행을 장래에 발생하는 것이 확실한 사실에 의존케하는 부관을 말한다. "

[ 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 53688 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.26(수) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

인천지방법원 부천지원 12계 2025.11.26(수) 10:00

2024 타경 53688 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.26(수) 10:00

소재지	경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 경기도 김포시 봉화로51번길 86, 4층401호 (사우동,다온아르떼 102동)

물건종별	다세대(빌라)	채권자	주OOO	감정가	178,000,000 원
대지권	19.89㎡(6.02평)	채무자	한OOO	최저가	(24%)42,738,000 원
건물면적	31.63㎡(9.57평)	소유자	한OOO	보증금	(10%) 4,273,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	231,314,328 원

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1417015

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/23	178,000,000원	유찰
2차	2025/08/27	124,600,000원	유찰
3차	2025/09/24	87,220,000원	유찰
4차	2025/10/29	61,054,000원	유찰
5차	2025/11/26	42,738,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사우동 1250	670분의 19.89	19.89㎡ (6.02평)
건물	사우동 1250	4층401호 철근콘크리트구조	31.63㎡ (9.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 도시형생활주택(단지형 다세대), 연립주택, 아파트, 단독주택, 학교시설 및 소규모 근린 생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 김포골드선 "사우역"이 위치하고 있는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 벽돌식타일붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2021년 1월 7일] [이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단지의 부정형 완경사지로서, 공동주택 2개동 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 로폭 약 8미터, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 토지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항 시설법＞, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보 호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비 촉진지구(김포 재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 역사문화환경보존지역＜문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(사우 처리분구)＜하수도법＞이며, 추가로 기호(2,3) 토지는 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)임.
[공부와의 차이] 공부와 별차이 없음.
[참고사항] 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 209,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37건	199,432,432원	127,314,543원	64%	1.9회
6개월	46건	197,326,087원	121,604,258원	62%	2.3회
12개월	62건	193,177,419원	120,140,276원	62%	2.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 15. 설정 강제경매개시결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1417015

이 물건의 사건번호는 2024타경53688 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-26	다세대(빌라) 김포시 사우동 1250 다온아르떼 건물: 38.41㎡(11.62평) 토지: 24.16㎡(7.31평)	사건번호 : 2025타경33377 감정가 217,000,000원 (0회,100%) 최저가 217,000,000원
입찰일 2025-11-26	다세대(빌라) 김포시 통진읍 도사리 755-4 건물: 50.25㎡(15.20평) 토지: 62.55㎡(18.92평)	사건번호 : 2025타경33294 감정가 129,000,000원 (0회,100%) 최저가 129,000,000원
입찰일 2025-11-26	다세대(빌라) 김포시 사우동 1309-9 울루물루 건물: 56.40㎡(17.06평) 토지: 32.37㎡(9.79평)	사건번호 : 2025타경33258 감정가 201,000,000원 (0회,100%) 최저가 201,000,000원
입찰일 2025-12-17	다세대(빌라) 김포시 사우동 1336 쥬땜팰리스 건물: 68.48㎡(20.72평) 토지: 48.99㎡(14.82평)	사건번호 : 2025타경33463 감정가 230,000,000원 (1회,70%) 최저가 161,000,000원
입찰일 2025-12-17	다세대(빌라) 김포시 통진읍 도사리 480-8 건물: 54.23㎡(16.40평) 토지: 98.69㎡(29.85평)	사건번호 : 2025타경33378 감정가 178,000,000원 (1회,70%) 최저가 124,600,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 김포시 통진읍 도사리 | 2024타경53688

다세대(빌라)경매사진 #2 | 김포시 통진읍 도사리 | 2024타경53688

다세대(빌라)경매사진 #3 | 김포시 통진읍 도사리 | 2024타경53688

다세대(빌라)경매사진 #4 | 김포시 통진읍 도사리 | 2024타경53688

다세대(빌라)경매사진 #5 | 김포시 통진읍 도사리 | 2024타경53688

다세대(빌라)경매사진 #6 | 김포시 통진읍 도사리 | 2024타경53688

다세대(빌라)경매사진 #7 | 김포시 통진읍 도사리 | 2024타경53688

다세대(빌라)경매사진 #8 | 김포시 통진읍 도사리 | 2024타경53688

다세대(빌라)경매사진 #9 | 김포시 통진읍 도사리 | 2024타경53688

다세대(빌라)경매사진 #10 | 김포시 통진읍 도사리 | 2024타경53688

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