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가평군 조종면 대보리 임야 임야 경매 - 2024타경75871

매도담보
"매매형식에 위한 물적 담보로서, 융자를 받는 자가 목적물을 융자자에게 매도하고 대금으로 융자를 받아 일정한 기간내에 원리금에 상당한 금액으로써 이것을 되사는 방법의 담보형태. 매도저당이라고도 한다. 기한 내에 매도임이 되삼으로써 그 물건을 되찾을 수 있고, 기한내에 되살 수 없을 때에는 매수인이 확정적으로 그 물건의 소유자가 될 수 있는 점에서 실질적으로는 융자와 그 담보 의 역할을 하는 것이다. "

경기도 가평군 조종면 대보리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 34,632,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 8,315,000원입니다.

사건번호는 2024타경75871이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 831,500원을 준비하시면 됩니다.

의정부지방법원 남양주지원 4계 2026.03.10(화) 10:30

2024 타경 75871 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.10(화) 10:30

소재지	경기도 가평군 조종면 대보리 경기도 가평군 조종면 대보리 산245-1

물건종별	임야	채권자	서OOO	감정가	34,632,000 원
대지권	2,664.00㎡(805.86평)	채무자	이OOO	최저가	(24%)8,315,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 831,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	125,153,888 원
비고	목록 1. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잣나무 등 침엽수들이 우거져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 주거용 아파트임

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1417374

기일입찰 (입찰 16일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/24	34,632,000원	유찰
2차	2025/08/28	24,242,000원	유찰
3차	2025/10/02	16,969,000원	유찰
4차	2025/11/06	11,878,000원	유찰
5차	2025/12/11	8,315,000원	매각
낙찰가 15,888,000원 (46%)
	2026/01/28	[미납]
8차	2026/03/10	8,315,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대보리 산245-1	임야	2664㎡ (805.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 조종면 대보리 소재 "조종면대보1리회관" 남동측 인근에 위치하며, 인 근은 단독주택, 소규모 공장 및 축사 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서측 급경사지의 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사 육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건중 일련번호1)은 둘 이상 용도지역에 속하는 토지로 면적비율에 의한 가중평균단가를 적용하여 감정평가하였음.
-본건중 일련번호1)은 후첨 "사진용지"와 같이 낙석방지 망 및 휀스 등으로 출입이 불가 하고, 급경사와 수목이 우거져 있어 분묘의 소재를 확인치 못하였으며, 항공사진 등을 통 하여 지상에 분묘가 소재하지 않는 것으로 보여지나, 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재 할 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
-본건중 일련번호1) 지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정 평가하였음.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측으로 경의중앙선(구리역) 및 시내버스 정류장이 인 근에 소재하여, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건중 제2층 제211호로서 외벽:몰탈위 페인트 마감 등, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호:샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북측하향 완경사지내 평탄히 조성된 2필일단의 부정형 토지로 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽공도가 연계되어있음.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)( 접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인창초등학 교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞, 철도보호지구(국가철도공단에서 작성한 철도보호지구)＜철도안전법＞, 기호(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 제1호))＜수도법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건중 일련번호2)는 제시목록 및 관련 공부상 구리시 인창동 610-20번지(3,750㎡), 인창동 산23번지(368㎡) 양 지상(3,750㎡+368㎡=4,118㎡)에 소재하나, 등기사항전부증명서상 대지 권의 표시는 "4,244분의 47,775"로 표시되어 있으니 경매진행시 재확인을 요함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,381,349,500원	655,575,000원	52%	2.5회
6개월	7건	725,131,839원	363,397,286원	51%	2.4회
12개월	10건	732,101,588원	313,026,100원	48%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지적상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잣나무 등 침엽수들이 우거져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 주거용 아파트임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.21.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1417374

이 물건의 사건번호는 2024타경75871 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-03	임야 가평군 상면 행현리 산226 토지: 61,328.99㎡(18,552.02평)	사건번호 : 2024타경85021 감정가 1,293,613,170원 (0회,100%) 최저가 1,293,613,170원
입찰일 2026-03-03	임야 가평군 상면 행현리 691 토지: 58,468.00㎡(17,686.57평)	사건번호 : 2024타경85021 감정가 1,169,360,000원 (0회,100%) 최저가 1,169,360,000원
입찰일 2026-02-26	임야 가평군 가평읍 산유리 산252-3 토지: 1,985.00㎡(600.46평)	사건번호 : 2025타경71424 감정가 75,827,000원 (0회,100%) 최저가 75,827,000원
입찰일 2026-02-25	임야 가평군 상면 덕현리 산63-127 토지: 661.00㎡(199.95평)	사건번호 : 2025타경71872 감정가 23,796,000원 (0회,100%) 최저가 23,796,000원
입찰일 2026-02-25	임야 가평군 청평면 청평리 산6-17 토지: 22,611.00㎡(6,839.83평)	사건번호 : 2025타경71616 감정가 293,943,000원 (0회,100%) 최저가 293,943,000원

임야경매사진 #1 | 가평군 청평면 청평리 | 2024타경75871

임야경매사진 #2 | 가평군 청평면 청평리 | 2024타경75871

임야경매사진 #3 | 가평군 청평면 청평리 | 2024타경75871

임야경매사진 #4 | 가평군 청평면 청평리 | 2024타경75871

임야경매사진 #5 | 가평군 청평면 청평리 | 2024타경75871

임야경매사진 #6 | 가평군 청평면 청평리 | 2024타경75871

임야경매사진 #7 | 가평군 청평면 청평리 | 2024타경75871

임야경매사진 #8 | 가평군 청평면 청평리 | 2024타경75871

임야경매사진 #9 | 가평군 청평면 청평리 | 2024타경75871

임야경매사진 #10 | 가평군 청평면 청평리 | 2024타경75871

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