홍천군 서면 마곡리 창고 창고 경매 - 2024타경56350

오늘의 사자성어 : 蓋世之才(개세지재) 세상을 덮을 만한 재주

강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 창고

춘천지방법원 2024타경56350입니다.

감정가격은 918,738,500원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 315,127,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

춘천지방법원 4계 2025.11.24(월) 10:00

2024 타경 56350 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.24(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 115-3

물건종별	창고	채권자	더OOO	감정가	918,738,500 원
대지권	2,692.00㎡(814.33평)	채무자	이OOO	최저가	(34%)315,127,000 원
건물면적	96.06㎡(29.06평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 31,512,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	525,923,622 원
비고	{1번 부동산} - 대지로 사용중임.[사진 1, 2] - 신청부동산중 일부분은 진입 도로로 사용중임.[사진 3] - 위 지상에 3번 부동산이 소재하고 있음.[사진 4] 위 지상 제시외

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 16일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/08/04	918,738,500원	유찰
2차	2025/09/08	643,117,000원	유찰
3차	2025/10/20	450,182,000원	유찰
4차	2025/11/24	315,127,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마곡리 115-3	대	2275㎡ (688.19평)
토지	마곡리 116	대	417㎡ (126.14평)
건물	마곡리 115-3	단층 근린생활시설	38.46㎡ (11.63평)
제시외건물	마곡리 115-3	창고 등	33.9 ㎡(10.25평) 포함
	마곡리 115-3	계사	22.7 ㎡(6.87평) 포함
	마곡리 115-3	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 소재 ‘충의대교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 인접지대비 등고평탄한 2필일단의 자루형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면004-관광휴양형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역(홍천강)＜하천법＞ 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면004-관광휴양형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역(홍천강)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 1,2는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호 3 : 목조 초가지붕 단층 건물로, 외벽 : 자연석 쌓기 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 목재창호 마감 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건 일련번호 3의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 3 건물은 증축 및 유지보수 등 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	2건	167,693,170원	99,850,000원	48%	2.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 -목록3 공부상 '목조 초가지붕'이나 현황 지붕이 차양막으로 마감된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중임.[사진 1, 2] - 신청부동산중 일부분은 진입 도로로 사용중임.[사진 3] - 위 지상에 3번 부동산이 소재하고 있음.[사진 4] 위 지상 제시외

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.14.[근저당권] 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경56350 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-11-24

창고
홍천군 서면 마곡리 115-3
건물: 96.06㎡(29.06평) 토지: 2,692.00㎡(814.33평)

사건번호 : 2024타경56350
감정가 918,738,500원
(3회,34%) 최저가 315,127,000원

창고경매사진 #1 | 홍천군 서면 마곡리 | 2024타경56350

창고경매사진 #2 | 홍천군 서면 마곡리 | 2024타경56350

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창고경매사진 #5 | 홍천군 서면 마곡리 | 2024타경56350

창고경매사진 #6 | 홍천군 서면 마곡리 | 2024타경56350

창고경매사진 #7 | 홍천군 서면 마곡리 | 2024타경56350

창고경매사진 #8 | 홍천군 서면 마곡리 | 2024타경56350

창고경매사진 #9 | 홍천군 서면 마곡리 | 2024타경56350

창고경매사진 #10 | 홍천군 서면 마곡리 | 2024타경56350

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