"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

포천시 일동면 길명리 전 전 경매 - 2024타경5342

검인계약서
"계약을 원인으로 소유권이전등기를 신청할 때에는 부동산 소재지 관할 시군구청장의 검인을 받은 계약서를 제출해야 하는데, 이러한 검인을 받은 계약서를 검인계약서라고 한다."

  ▶ 위치 : 경기도 포천시 일동면 길명리
  ▶ 유형 : 전
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 5342
  ▶ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 37,362,000원입니다. 최저입찰가는 8,971,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2026.01.28(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 897,100원 입니다.

의정부지방법원 7계 2026.01.28(수) 10:30

2024 타경 5342 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.28(수) 10:30

소재지	경기도 포천시 일동면 길명리 경기도 포천시 일동면 길명리 658

물건종별	전	채권자	삼OOO	감정가	37,362,000 원
대지권	958.00㎡(289.80평)	채무자	지OOO	최저가	(24%)8,971,000 원
건물면적		소유자	지OOO	보증금	(10%) 897,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	14,462,047 원
비고	가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고 잡목 등이 있는 임야로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 답으로 벼작물을 경작 중에 있었고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 벼작물을 경작 중에 있었고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 벼작물을 경작 중에 있었고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성한 상태로 있었고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1419460

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/08/06	37,362,000원	유찰
2차	2025/09/10	26,153,000원	유찰
3차	2025/10/15	18,307,000원	유찰
4차	2025/11/19	12,815,000원	유찰
5차	2026/01/28	8,971,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길명리 658	전	958㎡ (289.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 (1)일동면 길명리 소재 "길명리복지회관 " 남서측 원거리에 위치 하는 부동산(토지), (2-4)영북면 문암리 소재 "문암교" 남서측 원거리에 위치하는 부동 산(토지) 및 (5)영중면 영송리 소재 "영평교" 서측 원거리에 위치하는 부동산(토지) 으 로서,주위는 농경지대의 전 및 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] ◆기호1: 본건까지 차량접근이 불가능하며 교통상황은 불편시됨.
◆기호(2-4) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 교통상황은 보통시됨.
◆기호5 : 본건까지 차량접근이 가능하며 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 ◆기호1: 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 형상 토지로서 현황 "묵전" 상태임.
◆기호(2-4) : 본건은 각각 인접필지 대비 저지의 부정형 형상 토지로서 3필일단의 "답"으로 이용중임.
◆기호5 : 본건은 인접필지 대비 펑탄한 부정형 형상 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ◆기호1: 본건 맹지 상태임.
◆기호(2-4) : 본건은 3필일단으로 세로(불)의 농로에 접함.
◆기호5 : 본건은 세로(가)의 농로에 접함.
[토지이용계획] ◆기호1: 계획관리지역, 체육시설(비버리힐스 C.C)가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장 관리권역＜수도권정비계획법＞ ◆기호(2-4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역),가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한 보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ◆기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 공히 임대사항은 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	281,674,807원	104,507,300원	36%	3.3회
6개월	12건	278,335,721원	122,120,015원	44%	2.9회
12개월	13건	260,871,127원	115,496,167원	46%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 포천시 일동면의 사실조회회신서에 의하면 "상당 기간 방치로 임 야화되어 해당 농지에 대해 잡목 및 잡풀 등을 제거하고 영농이 가능한 상태로 원상복구하여야 함"으로 조사됨 2. 맹지임. 지목은 전이고 현황은 묵전임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고 잡목 등이 있는 임야로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 답으로 벼작물을 경작 중에 있었고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 벼작물을 경작 중에 있었고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 벼작물을 경작 중에 있었고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성한 상태로 있었고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경5342 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-24	전 포천시 영중면 양문리 325 토지: 4,086.00㎡(1,236.01평)	사건번호 : 2025타경72619 감정가 246,756,000원 (1회,70%) 최저가 172,729,000원
입찰일 2026-02-10	전 포천시 창수면 오가리 763-2 토지: 3,414.00㎡(1,032.73평)	사건번호 : 2025타경72170 감정가 327,744,000원 (1회,70%) 최저가 229,421,000원
입찰일 2026-02-03	전 포천시 영북면 대회산리 130 토지: 3,415.00㎡(1,033.04평)	사건번호 : 2025타경4346 감정가 104,710,000원 (1회,70%) 최저가 73,297,000원
입찰일 2026-02-10	전 포천시 소흘읍 무봉리 516 토지: 3,468.00㎡(1,049.07평)	사건번호 : 2025타경71763 감정가 1,769,718,000원 (2회,49%) 최저가 867,162,000원
입찰일 2026-02-03	전 포천시 선단동 857-4 토지: 653.00㎡(197.53평)	사건번호 : 2025타경72718 감정가 363,068,000원 (2회,49%) 최저가 177,904,000원

전경매사진 #1 | 포천시 선단동 857-4 | 2024타경5342

전경매사진 #2 | 포천시 선단동 857-4 | 2024타경5342

전경매사진 #3 | 포천시 선단동 857-4 | 2024타경5342

전경매사진 #4 | 포천시 선단동 857-4 | 2024타경5342

전경매사진 #5 | 포천시 선단동 857-4 | 2024타경5342

전경매사진 #6 | 포천시 선단동 857-4 | 2024타경5342

전경매사진 #7 | 포천시 선단동 857-4 | 2024타경5342

전경매사진 #8 | 포천시 선단동 857-4 | 2024타경5342

전경매사진 #9 | 포천시 선단동 857-4 | 2024타경5342

전경매사진 #10 | 포천시 선단동 857-4 | 2024타경5342

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