태안군 남면 진산리 전 전 경매 - 2024타경4631

임의경매(담보권의 실행등을 위한 경매)
"민사소송법은 그 제7편 제5장에서 담보권의 실행등을 위한 경매라는 이름 아래 부동산에 대한 경매신청을 조문화하여 경매 신청에 채무명의를 요하지 아니하는 경매에 관한 규정을 두고 있는데, 일반적으로 경매를 통틀어 강제경매에 대응하여 임의경매라고 부른다. 임의경매에는 저당권, 질권, 전세권등 담보물권의 실행을 위한 이른바 실질적 경매와 민법, 상법 기타 법률의 규정에 의한 환가를 위한 형식적 경매가 있다. "

충청남도 태안군 남면 진산리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 361,887,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 86,888,000원입니다.

사건번호는 2024타경4631이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 8,688,800원을 준비하시면 됩니다.

대전지방법원 서산지원 3계 2026.01.07(수) 10:00

2024 타경 4631 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.07(수) 10:00

소재지	충청남도 태안군 남면 진산리 충청남도 태안군 남면 진산리 224-5

물건종별	전	채권자	서OOO	감정가	361,887,000 원
대지권	6,801.00㎡(2,057.30평)	채무자	김OOO	최저가	(24%)86,888,000 원
건물면적		소유자	변OOO	보증금	(10%) 8,688,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	527,823,714 원
비고	○ 본건 각 부동산은 진산1리마을회관 남쪽에 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부상 임야이나 현재 북쪽 지상은 밭으로 개간하여 목록 5의 북쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 북서쪽 가장자리 지상은 밭둑으로 지상에는 감나무, 동백나무가 식재되어 있으며, 남쪽 지상은 육안으로 밭이나 밭둑으로 보이는데 밭둑에는 소나무 등이 자라고 있음 ○ 목록 2 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 도로와 인접해 있음 ○ 목록 3 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 미상 수목이 광범위하게 자라고 있으나 관리가 되지 않아 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라고 있고 일부 지상은 자연림 상태임 - 남쪽 가장자리 일부 지상은 평탄한 지형이나 수풀이 무성한 상태이며 남동쪽 길쭉한 형상을 한 지상 일부는 인접한 토지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있음 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부상 전이나 현재 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 미상 수목이 광범위하게 자라고 있으나 관리가 되지 않아 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라고 있으며 동쪽 가장자리 지상 일부는 인접 토지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있음 ○ 목록 5 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 북쪽 지상은 목록 1의 일부 지상과 인접한 진산리 779 전과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있고 북동쪽 가장자리 지상 일부는 자연림 상태이나 밭둑에 감나무 2그루가 식재되어 있으며, 남쪽 지상은 2개의 계단식으로 되어 있는데 묵전(휴경지) 상태로 대부분 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 수령 미상의 어린 소나무가 자라고 있고 남동쪽 지상은 수풀이 무성한 상태임 ○ 목록 6 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이며 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 수령 미상의 소나무가 자라고 있으며, 북쪽 경계 부분 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재함 ○ 목록 7 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태임

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1421514

기일입찰 (입찰 33일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/08/13	361,887,000원	유찰
2차	2025/09/17	253,320,000원	유찰
3차	2025/10/22	177,324,000원	유찰
4차	2025/11/26	124,126,000원	유찰
5차	2026/01/07	86,888,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진산리 224-5	임야	286㎡ (86.52평)
	진산리 224-6	임야	215㎡ (65.04평)
	진산리 780	전	6300㎡ (1,905.75평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 진산리 소재 "진산1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1, 2, 3, 7) : 부정형·완경사의 토지로서 토지임야로 이용중임.
- 기호(4, 5) : 부정형·완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
- 기호(6) : 사다리형·완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하여 진출입이 가능함.
- 기호(2, 5) : 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
- 기호(3, 6, 7) : 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
- 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 기호(3, 6) 필지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1, 2, 3, 4, 5, 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(6) 지상에 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외물건(컨테이너 및 수목 등)(㉠, ㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	550,595,000원	300,070,000원	54%	3회
6개월	2건	980,150,500원	325,770,000원	40%	3.5회
12개월	4건	504,612,843원	173,705,000원	55%	3.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1,2,5: 포장도로 소재함. 목록1은 지적도상 맹지임. -목록1,5: 일부 밭으로 이용, 감나무,소나무 등 소재함. -목록5: 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.)/원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 각 부동산은 진산1리마을회관 남쪽에 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부상 임야이나 현재 북쪽 지상은 밭으로 개간하여 목록 5의 북쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 북서쪽 가장자리 지상은 밭둑으로 지상에는 감나무, 동백나무가 식재되어 있으며, 남쪽 지상은 육안으로 밭이나 밭둑으로 보이는데 밭둑에는 소나무 등이 자라고 있음 ○ 목록 2 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 도로와 인접해 있음 ○ 목록 3 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 미상 수목이 광범위하게 자라고 있으나 관리가 되지 않아 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라고 있고 일부 지상은 자연림 상태임 - 남쪽 가장자리 일부 지상은 평탄한 지형이나 수풀이 무성한 상태이며 남동쪽 길쭉한 형상을 한 지상 일부는 인접한 토지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있음 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부상 전이나 현재 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 미상 수목이 광범위하게 자라고 있으나 관리가 되지 않아 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라고 있으며 동쪽 가장자리 지상 일부는 인접 토지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있음 ○ 목록 5 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 북쪽 지상은 목록 1의 일부 지상과 인접한 진산리 779 전과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있고 북동쪽 가장자리 지상 일부는 자연림 상태이나 밭둑에 감나무 2그루가 식재되어 있으며, 남쪽 지상은 2개의 계단식으로 되어 있는데 묵전(휴경지) 상태로 대부분 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 수령 미상의 어린 소나무가 자라고 있고 남동쪽 지상은 수풀이 무성한 상태임 ○ 목록 6 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이며 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 수령 미상의 소나무가 자라고 있으며, 북쪽 경계 부분 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재함 ○ 목록 7 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.27.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경4631 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-16	전 태안군 이원면 관리 728 토지: 185.00㎡(55.96평)	사건번호 : 2025타경51117 감정가 6,586,000원 (0회,100%) 최저가 6,586,000원
입찰일 2026-01-07	전 태안군 태안읍 장산리 832 토지: 176.00㎡(53.24평)	사건번호 : 2024타경1724 감정가 5,456,000원 (1회,70%) 최저가 3,819,000원
입찰일 2026-01-07	전 태안군 태안읍 장산리 365 토지: 238.00㎡(72.00평)	사건번호 : 2024타경1724 감정가 11,186,000원 (1회,70%) 최저가 7,830,000원
입찰일 2026-01-06	전 태안군 원북면 황촌리 204-33 토지: 768.00㎡(232.32평)	사건번호 : 2025타경51177 감정가 50,080,000원 (1회,70%) 최저가 35,056,000원
입찰일 2025-12-16	전 태안군 근흥면 마금리 1255 토지: 9,781.00㎡(2,958.75평)	사건번호 : 2024타경4402 감정가 583,212,000원 (1회,70%) 최저가 408,248,000원

전경매사진 #1 | 태안군 근흥면 마금리 | 2024타경4631

전경매사진 #2 | 태안군 근흥면 마금리 | 2024타경4631

전경매사진 #3 | 태안군 근흥면 마금리 | 2024타경4631

전경매사진 #4 | 태안군 근흥면 마금리 | 2024타경4631

전경매사진 #5 | 태안군 근흥면 마금리 | 2024타경4631

전경매사진 #6 | 태안군 근흥면 마금리 | 2024타경4631

전경매사진 #7 | 태안군 근흥면 마금리 | 2024타경4631

전경매사진 #8 | 태안군 근흥면 마금리 | 2024타경4631

전경매사진 #9 | 태안군 근흥면 마금리 | 2024타경4631

전경매사진 #10 | 태안군 근흥면 마금리 | 2024타경4631

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