제주시 한경면 낙천리 전 전 경매 - 2024타경34820

광천지
"광천지는 지하에서 온수·약수·석유류 등이 용출되는 용출구와 그 유지(維持)에 사용되는 부지를 말한다. 다만, 온수·약수·석유류 등을 일정한 장소로 운송하는 송수관·송유관 및 저장시설의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제6호)."

제주시 한경면 낙천리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 123.00㎡(37.21평)입니다.

사건번호는 2024타경34820이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 17,727,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 4,256,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 425,600원을 준비하셔야 합니다.

제주지방법원 5계 2026.03.03(화) 10:00

2024 타경 34820 (2)

입찰기일(기간) : 2026.03.03(화) 10:00

소재지	제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 141-1

물건종별	전	채권자	주OOO	감정가	17,727,000 원
대지권	123.00㎡(37.21평)	채무자	심OOO	최저가	(24%)4,256,000 원
건물면적		소유자	파OOO	보증금	(10%) 425,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	175,399,966 원
비고	- 소재지 1(노형동 3281-3) 대지(제시건물의 부지이며, 일부 지상에 조경수 식재되어 있고, 일부 지상에 연못이 소재함) - 소재지 2(월산남길 10-7) 제시 건물 목조 아연지붕(현황: 블럭조 함석지붕) 단층 주택 42.97㎡(제시건물 지붕에 화재로 인한 부분

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 4일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/08/19	17,727,000원	유찰
2차	2025/09/23	12,409,000원	유찰
3차	2025/11/04	8,686,000원	유찰
4차	2025/12/09	6,080,000원	유찰
5차	2026/01/20	4,256,000원	매각
낙찰가 4,800,000원 (27%)
	2026/01/27	[불허가]
7차	2026/03/03	4,256,000원

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙천리 141-1	전	85㎡ (25.71평)
토지	낙천리 141-2	전	38㎡ (11.50평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월산마을회관" 남서측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
기호(3)-(4-2) : 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 ‘낙천리사무소’ 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도 1136호선(노형로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
기호(3)-(4-2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 한경면 낙천리와 조수리를 잇는 왕복2차선도로(낙수로)에 접하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(3) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
기호(4-1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경 상태의 전임.
기호(4-2) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적공부상 맹지이나, 현황 북측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 아스콘 포장도로에 접함.
기호(3), (4-2) : 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로임.
기호(4-1) : 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호(3)-(4-2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구 5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(4-1)은 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.
[건물구조] 목조 아연지붕(현황: 개량기와지붕) 지상1층 건물로서 외벽 : 회덧칠 및 목재 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적개황도와 건물개황도’와 같이 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지붕이 아연지붕이나 현황 개량기와지붕이며, 공부상 면적이 42.97㎡이나 실측 면적은 122.58㎡임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장 조사시 이해관계인 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 통상적인 내부 마감재 등을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3. 전(토지대장 및 실제 도로) - 목록4. 토지가 분할되어 낙천리 141-2(전) 19㎡, 141-4(도로) 19㎡로 되어 있음 - 특별매각조건 : 목록4. 토지와 관련하여, 토지대장상 141-2(전) 19㎡ 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고 가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다](별지 한경면 작성의 사실 조회 회신서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(노형동 3281-3) 대지(제시건물의 부지이며, 일부 지상에 조경수 식재되어 있고, 일부 지상에 연못이 소재함) - 소재지 2(월산남길 10-7) 제시 건물 목조 아연지붕(현황: 블럭조 함석지붕) 단층 주택 42.97㎡(제시건물 지붕에 화재로 인한 부분

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995. 6. 9. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경34820 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-10	전 제주시 한림읍 협재리 1069 토지: 2,982.00㎡(902.06평)	사건번호 : 2025타경1925 감정가 1,309,535,000원 (0회,49%) 최저가 641,673,000원
입찰일 2026-03-10	전 제주시 한림읍 명월리 1020 토지: 11,693.00㎡(3,537.13평)	사건번호 : 2025타경7895 감정가 609,221,000원 (0회,100%) 최저가 609,221,000원
입찰일 2026-03-10	전 제주시 오등동 1050 건물: 138.30㎡(41.84평) 토지: 8,495.00㎡(2,569.74평)	사건번호 : 2025타경7645 감정가 1,430,679,000원 (0회,100%) 최저가 1,430,679,000원
입찰일 2026-03-03	전 제주시 애월읍 고내리 513 토지: 2,761.00㎡(835.20평)	사건번호 : 2025타경7945 감정가 971,302,000원 (0회,100%) 최저가 971,302,000원
입찰일 2026-03-03	전 제주시 구좌읍 한동리 332 토지: 2,595.00㎡(784.99평)	사건번호 : 2025타경7996 감정가 410,010,000원 (0회,100%) 최저가 410,010,000원

전경매사진 #1 | 제주시 구좌읍 한동리 | 2024타경34820

전경매사진 #2 | 제주시 구좌읍 한동리 | 2024타경34820

전경매사진 #3 | 제주시 구좌읍 한동리 | 2024타경34820

전경매사진 #4 | 제주시 구좌읍 한동리 | 2024타경34820

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전경매사진 #6 | 제주시 구좌읍 한동리 | 2024타경34820

전경매사진 #7 | 제주시 구좌읍 한동리 | 2024타경34820

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전경매사진 #9 | 제주시 구좌읍 한동리 | 2024타경34820

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