"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

성남시 분당구 운중동 임야 임야 경매 - 2024타경6023

파산
"채무자가 그의 채무를 완전변제할 수 없다고 추측되는 경우, 모든 채권자에게 채무자의 전 재산을 공평하게 변제할 것을 목적으로 하는 재판상의 절차. 다수의 채권자가 경합하여 변제에 제공할 재산이 부족할 경우에는 특별한 이권보호의 방법이 필요한데 파산절차는 이 요구에 응하는 것이다. 일반적으로 법인에서는 채무초과도 파산의 원인이 된다. 파산절차는 파산신청으로부터 선고까지와 선고 후 체결까지로 나누어진다. 전자는 파산신청 또는 지구건에 의해 파산선소의 요건이 구비되었는가를 심리하고 요건이 구비되면 선고를 하는 절차이며 후자는 굴출된 파산채권을 조사하여 그 확정을 꾀하는 절차이다. 즉, 파산관리인이 파산재단을 관리하여 확정한 채권액에 따라서 배당하는 절차를 말한다."

2024타경6023

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 684,670,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 335,488,000원으로

2025.12.08(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

수원지방법원 성남지원 3계 2025.12.08(월) 10:00

2024 타경 6023 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.08(월) 10:00

소재지	경기도 성남시 분당구 운중동 경기도 성남시 분당구 운중동 573-1

물건종별	임야	채권자	주OOO	감정가	684,670,000 원
대지권	3,811.00㎡(1,152.83평)	채무자	추OOO	최저가	(49%)335,488,000 원
건물면적		소유자	추OOO	보증금	(10%) 33,548,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	28,723,306 원
비고	- 본건 토지는 수도권제1순환고속도로 상행선 도로 옆에 위치하고 있는 임야로, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - `운중동 573-1 임야`의 경우 제시외 건물인 검은비닐하우스 1개동과, 양봉을 위한 벌통 다수가 소재하고 있음. - 위 토지의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1423762

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/08/25	684,670,000원	변경
2차	2025/09/29	684,670,000원	유찰
3차	2025/11/03	479,269,000원	유찰
4차	2025/12/08	335,488,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운중동 573-1	임야	446㎡ (134.92평)
	운중동 573-2	임야	837㎡ (253.19평)
	운중동 573-3	임야	2528㎡ (764.72평)

[위치/주위환경] 본건(기호1-3)은 성남시 분당구 운중동 소재 "운중저수지" 북서측 인근에 위치하며, 북측 인근에 수도권제1순환고속도로가 통과하고 있고, 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 도심 외곽의 임야지대임.
[교통상황] 본건(기호1-3)까지 차량진출입은 불가하며, 남서측 근거리 안양판교로에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로서 비닐하우스가 소재하고 각종 물건이 적치되어 있는 상태임.
기호 2,3 : 대체로 북동하향의 급경사 부정형 토지로서 자연림을 이루고 있음.
4)인접 도로상태 본건(기호1-3)은 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 도시지역 , 보전녹지지역, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 1 : 지상에 후첨 "사진용지" 및 "항측도"에서와 같이 소유자 미상의 제시외 물건(비닐하우스 (약60㎡=10m*6m), 태양광패널, 각종 물건 등)이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 가능하여 본건 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임 - 기호 2 : 후첨 "지적개황도"와 같이 지상에 송전선로가 통과하고 있으며 구분지상권(목적: 전기공작물(송전선 등) 건설과 소유, 범위 : 토지의 중앙쪽 송전선이 통과하는 444㎡의 지표면의 상공61미터에서 96미터까지의 공중공간, 존속기간 : 계약체결일(2017-07-21)로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지, 지료 : 28,016,400원, 지상권자 : 한국전력공사)이 설정되어 있음. - 기호 3 : 후첨 "지적개황도"와 같이 지상에 송전선로가 통과하고 있으며 구분지상권(목적: 전기공작물(송전선 등) 건설과 소유, 범위 : 토지의 북동쪽 송전선이 통과하는 140㎡의 지표면의 상공 60미터에서 95미터까지의 공중공간, 존속기간 : 계약체결일(2017-07-21)로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지, 지료 : 7,371,000원, 지상권자 : 한국전력공사)이 설정되어 있음

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	66,000,000원	20,999,900원	32%	4회
6개월	3건	38,317,000원	12,626,967원	34%	3.3회
12개월	6건	205,221,417원	84,280,150원	38%	3.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 3 토지 을구 15번 지상권설정등기(2017. 7. 31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1 지상에 소유자 미상의 제시외건물(검은 비닐하우스 약60㎡ , 태양광패널, 각종 물건 등)이 소재하나, 평가 및 매각 에서 제외 3. 본건 토지 현황은 맹지이고, 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가함 4. 목록 2, 3지상에 송전선로가 소재 최저매각가격은 송전선로 소재로 인하여 제한받은 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 수도권제1순환고속도로 상행선 도로 옆에 위치하고 있는 임야로, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - `운중동 573-1 임야`의 경우 제시외 건물인 검은비닐하우스 1개동과, 양봉을 위한 벌통 다수가 소재하고 있음. - 위 토지의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록2. 3 토지 을구 15번 지상권설정등기(2017. 7. 31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 684,670,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,723,306원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.24. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1423762

이 물건의 사건번호는 2024타경6023 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-12	임야 성남시 분당구 동원동 114-4 토지: 992.00㎡(300.08평)	사건번호 : 2024타경6726 감정가 269,824,000원 (1회,70%) 최저가 188,877,000원
입찰일 2026-01-05	임야 성남시 분당구 운중동 산106-24 토지: 1,323.00㎡(400.21평)	사건번호 : 2024타경70048 감정가 58,212,000원 (3회,34%) 최저가 19,967,000원
입찰일 2025-12-08	임야 성남시 분당구 운중동 573-1 토지: 3,811.00㎡(1,152.83평)	사건번호 : 2024타경6023 감정가 684,670,000원 (2회,49%) 최저가 335,488,000원
입찰일 2025-12-15	임야 성남시 분당구 분당동 산43-18 토지: 9,600.00㎡(2,904.00평)	사건번호 : 2024타경66780 감정가 2,390,400,000원 (6회,12%) 최저가 281,229,000원

임야경매사진 #1 | 성남시 분당구 분당동 | 2024타경6023

임야경매사진 #2 | 성남시 분당구 분당동 | 2024타경6023

임야경매사진 #3 | 성남시 분당구 분당동 | 2024타경6023

임야경매사진 #4 | 성남시 분당구 분당동 | 2024타경6023

임야경매사진 #5 | 성남시 분당구 분당동 | 2024타경6023

임야경매사진 #6 | 성남시 분당구 분당동 | 2024타경6023

임야경매사진 #7 | 성남시 분당구 분당동 | 2024타경6023

임야경매사진 #8 | 성남시 분당구 분당동 | 2024타경6023

임야경매사진 #9 | 성남시 분당구 분당동 | 2024타경6023

임야경매사진 #10 | 성남시 분당구 분당동 | 2024타경6023

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