사천시 서포면 외구리 답 답 경매 - 2024타경5126

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

  O 위치 : 경상남도 사천시 서포면 외구리
  O 유형 : 답
  O 사건번호 : 2024 타경 5126
  O 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 38,038,000원입니다. 최저입찰가는 19,475,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 1,947,500원 입니다.

창원지방법원 진주지원 4계 2026.01.05(월) 10:00

2024 타경 5126 (1)

입찰기일(기간) : 2026.01.05(월) 10:00

소재지	경상남도 사천시 서포면 외구리 경상남도 사천시 서포면 외구리 244

물건종별	답	채권자	참OOO	감정가	38,038,000 원
대지권	715.00㎡(216.29평)	채무자	여OOO	최저가	(51%)19,475,000 원
건물면적		소유자	여OOO	보증금	(10%) 1,947,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	10,577,320 원

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1423922

기일입찰 (입찰 6일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/08/25	38,038,000원	유찰
2차	2025/10/13	30,430,000원	유찰
3차	2025/11/17	24,344,000원	유찰
4차	2026/01/05	19,475,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외구리 244	답	715㎡ (216.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 곤양면 남문외리 소재 "곤양IC" 남측 근거리에 위치하고 부근은 공원묘지, 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있는 지방도변 인근의 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근은 가능하나 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 현재 일부는 가족묘원으로 조성되어 있는 상태(현재 미관리로 잡초 무성한 상태)이며, 일부는 원형지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2022-12-29), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 추가기재사항으로 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 석물(망주석, 상석 등) 등이 설치 되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	133,356,651원	44,797,300원	29%	7회
6개월	18건	182,343,467원	62,314,611원	31%	6.2회
12개월	41건	191,609,230원	96,389,742원	38%	5.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재[가족묘원]로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 석물(망주석, 상석 등) 매각 제외 -일부는 가족묘원으로 조성되어 있는 상태이며, 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)[최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임] -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함, 원상회복여지 있음, 첨부 서포면 사실 조회회신 참조)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,038,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,577,320원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.29.[근저당권] 설정

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1423922

이 물건의 사건번호는 2024타경5126 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-12	답 사천시 정동면 예수리 625-2 토지: 1,589.00㎡(480.67평)	사건번호 : 2025타경527 감정가 378,182,000원 (0회,100%) 최저가 378,182,000원
입찰일 2026-01-12	답 사천시 사천읍 평화리 2-4 토지: 1,999.00㎡(604.70평)	사건번호 : 2025타경527 감정가 2,020,989,000원 (0회,100%) 최저가 2,020,989,000원
입찰일 2026-01-12	답 사천시 사남면 죽천리 218-17 토지: 1,405.00㎡(425.01평)	사건번호 : 2025타경333 감정가 185,784,000원 (0회,100%) 최저가 185,784,000원
입찰일 2026-01-12	답 사천시 서포면 외구리 242 토지: 3,585.00㎡(1,084.46평)	사건번호 : 2024타경37390 감정가 487,560,000원 (0회,100%) 최저가 487,560,000원
입찰일 2026-01-05	답 사천시 실안동 48-1 토지: 2,109.00㎡(637.97평)	사건번호 : 2023타경34608 감정가 172,938,000원 (0회,100%) 최저가 172,938,000원

답경매사진 #1 | 사천시 실안동 48-1 | 2024타경5126

답경매사진 #2 | 사천시 실안동 48-1 | 2024타경5126

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답경매사진 #5 | 사천시 실안동 48-1 | 2024타경5126

답경매사진 #6 | 사천시 실안동 48-1 | 2024타경5126

답경매사진 #7 | 사천시 실안동 48-1 | 2024타경5126

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답경매사진 #10 | 사천시 실안동 48-1 | 2024타경5126

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