서산시 석남동 13-20 자동차관련시설 자동차관련시설 경매 - 2024타경56304

오늘의 사자성어 : 自中之亂(자중지란) 같은 패 안에서 일어나는 싸움

감정가 29,870,000원인 충청남도 서산시 석남동 13-20 자동차관련시설 물건입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 14,636,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경56304이며, 입찰일은 2026.03.31(화) 10:00입니다.

대전지방법원 서산지원 1계 2026.03.31(화) 10:00

2024 타경 56304 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.31(화) 10:00

소재지	충청남도 서산시 석남동 13-20 충청남도 서산시 석남동 13-20

물건종별	자동차관련시설	채권자	박OOO	감정가	29,870,000 원
대지권		채무자	최OOO	최저가	(49%)14,636,000 원
건물면적	51.50㎡(15.58평)	소유자	최OOO	보증금	(10%) 1,463,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지제외 및 건물매각	청구금액	35,260,273 원
비고	목록1 - 공부와 같음 - 자동차세차장의 사무실, 화장실 등으로 사용하고 있음 목록2 - 공부와 같음 - 세차장의 기계실로 사용하고 있음 목록3 - 공부상 전이나 현황은 대지 사용중으로 건물2채가 있음 - 공부상 구주소는 서산시 동문동999-38이고, 도로명 주소는 서산시 한마음16로 70-16, 80-7로 각 구분되어 건물 1채씩 있음 목록4 - 공부상 전이나 현황은 대부분 도로이며 일부가 전(텃밭)으로 호박, 가지, 방울토마토 등 농작물을 재배하고 있음 목록5 - 공부상 대지이고, 현황도 대지로 사용중임 - 경계는 외관상 구분(담장 일부 훼손)된 것으로 보이나 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록6 - 공부와 같음

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 26일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/08/26	29,870,000원	변경
2차	2025/09/30	29,870,000원	유찰
3차	2025/11/05	20,909,000원	유찰
4차	2025/12/16	14,636,000원	변경
5차	2026/03/31	14,636,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	석남동 13-20	1층 자동차관련시설 경량철골구조	40㎡ (12.10평)
건물	석남동 13-20	1층 자동차관련시설 경량철골구조	11.5㎡ (3.48평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 동문동에 소재하는 "서산 초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 ③ : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임.
기호 ④ : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "주거나지, 도로, 전" 등으로 이용중임.
기호 ⑤ : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 ③ : 본건 서측 일부를 폭 약 1m 포장도로로 이용중임.
기호 ④ : 본건 일부를 폭 약 2m 보도블럭 포장도로로 이용중임.
기호 ⑤ : 본건 남측 일부를 폭 약 1m 보도블럭 포장도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 ③ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 ④ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 ⑤ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호 ③ : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임.
기호 ④ : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "주거나지, 도로, 전" 등으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : --
[건물구조] 기호 ① : 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소(사용승인일 2017.12.08.)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임.
기호 ② : 경량철골구조 판넬지붕 단층 기계실(사용승인일 2017.12.08.)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임.
기호 ⑥ : 목조 시멘트기와지붕 단층 창고(사용승인일 1983.10.31.)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 ① : 자동차관련시설(사무소 및 창고)로 이용중임.
기호 ② : 자동차관련시설(기계실)로 이용중임.
기호 ⑥ : 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 단독주택으로서 공실상태임.
[설비내역] 기호 ① : 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
기호 ② : 전기설비 등이 되어 있음.
기호 ⑥ : 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 기호 ⑥은 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 단독주택으로서 공실상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,098,420,960원	524,579,043원	45%	3회
6개월	9건	1,781,053,221원	826,801,232원	45%	3.3회
12개월	33건	1,073,065,135원	578,434,463원	52%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음 - 자동차세차장의 사무실, 화장실 등으로 사용하고 있음 목록2 - 공부와 같음 - 세차장의 기계실로 사용하고 있음 목록3 - 공부상 전이나 현황은 대지 사용중으로 건물2채가 있음 - 공부상 구주소는 서산시 동문동999-38이고, 도로명 주소는 서산시 한마음16로 70-16, 80-7로 각 구분되어 건물 1채씩 있음 목록4 - 공부상 전이나 현황은 대부분 도로이며 일부가 전(텃밭)으로 호박, 가지, 방울토마토 등 농작물을 재배하고 있음 목록5 - 공부상 대지이고, 현황도 대지로 사용중임 - 경계는 외관상 구분(담장 일부 훼손)된 것으로 보이나 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록6 - 공부와 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 4. 경매기입등기 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경56304 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-03-31

자동차관련시설
서산시 석남동 13-20
건물: 51.50㎡(15.58평)

사건번호 : 2024타경56304
감정가 29,870,000원
(2회,49%) 최저가 14,636,000원

자동차관련시설경매사진 #1 | 서산시 석남동 13-20 | 2024타경56304

자동차관련시설경매사진 #2 | 서산시 석남동 13-20 | 2024타경56304

자동차관련시설경매사진 #3 | 서산시 석남동 13-20 | 2024타경56304

자동차관련시설경매사진 #4 | 서산시 석남동 13-20 | 2024타경56304

자동차관련시설경매사진 #5 | 서산시 석남동 13-20 | 2024타경56304

자동차관련시설경매사진 #6 | 서산시 석남동 13-20 | 2024타경56304

자동차관련시설경매사진 #7 | 서산시 석남동 13-20 | 2024타경56304

자동차관련시설경매사진 #8 | 서산시 석남동 13-20 | 2024타경56304

자동차관련시설경매사진 #9 | 서산시 석남동 13-20 | 2024타경56304

자동차관련시설경매사진 #10 | 서산시 석남동 13-20 | 2024타경56304

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