"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

포천시 선단동 74-5 이리스 다세대(빌라) 경매 - 2024타경2190

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 다세대(빌라)

의정부지방법원 2024타경2190입니다.

감정가격은 220,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 107,800,000원입니다.

2025.11.18(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

의정부지방법원 2계 2025.11.18(화) 10:30

2024 타경 2190 (14)

입찰기일(기간) : 2025.11.18(화) 10:30

소재지	경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 2동 3층302호 (선단동,이리스)

물건종별	다세대(빌라)	채권자	파OOO	감정가	220,000,000 원
대지권	62.10㎡(18.79평)	채무자	김OOO	최저가	(49%)107,800,000 원
건물면적	62.80㎡(19.00평)	소유자	서OOO	보증금	(10%) 10,780,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	2,664,643,580 원
비고	가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성하고 제시외 건물인 컨테이너 박스 1동이 소재함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성하고 제시외 건물인 창고 1동이 소재함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로부지로 사용되고 있었고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로부지로 사용되고 있었고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 7) 목록 7. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 8) 목록 8. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 9) 목록 9. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 3일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/02	220,000,000원	유찰
2차	2025/10/14	154,000,000원	유찰
3차	2025/11/18	107,800,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선단동 74-5	1383분의 62.1	62.1㎡ (18.79평)
건물	선단동 74-5	2동 3층302호 철근콘크리트구조	62.8㎡ (19.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)은 부정형으로 건설자재 적치장 등으로 이용중이며, 기호(3)(4)(5)은 부정형으로 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.
[이용상태] 주거용 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 등 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	184,375,000원	107,088,706원	59%	2회
6개월	10건	178,100,000원	102,798,736원	59%	2회
12개월	11건	182,181,818원	103,680,669원	58%	2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록3,4,5 도로사용에 관한 부분은 매수 시 별도 확인요 2. 미미컴퍼니(대표자:이민아)가 공사대금(금 46,398,000원)으로 유치권 신고함(유치권 성립여부 불분명) // 위 유치권신고에 대 하여 채권자의 유치권배제 의견서 접수 됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성하고 제시외 건물인 컨테이너 박스 1동이 소재함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성하고 제시외 건물인 창고 1동이 소재함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로부지로 사용되고 있었고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로부지로 사용되고 있었고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 7) 목록 7. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 8) 목록 8. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 9) 목록 9. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.08. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경2190 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-20	다세대(빌라) 경기도 포천시 신북면 가채리 834-6 건물: 76.50㎡(23.14평) 토지: 66.57㎡(20.14평)	사건번호 : 2024타경7201 감정가 75,000,000원 (0회,100%) 최저가 75,000,000원
입찰일 2025-11-19	다세대(빌라) 포천시 소흘읍 이동교리 105-4 건물: 45.46㎡(13.75평) 토지: 60.24㎡(18.22평)	사건번호 : 2025타경72233 감정가 133,000,000원 (0회,100%) 최저가 133,000,000원
입찰일 2025-11-18	다세대(빌라) 경기도 포천시 어룡동 307-13 엠-씨티 건물: 71.76㎡(21.71평) 토지: 81.55㎡(24.67평)	사건번호 : 2025타경30 감정가 269,000,000원 (0회,100%) 최저가 269,000,000원
입찰일 2025-12-03	다세대(빌라) 포천시 가산면 마산리 183-36 건물: 53.89㎡(16.30평) 토지: 32.23㎡(9.75평)	사건번호 : 2025타경71921 감정가 150,000,000원 (1회,70%) 최저가 105,000,000원
입찰일 2025-12-02	다세대(빌라) 포천시 선단동 75-4 샹떼빌 건물: 65.45㎡(19.80평) 토지: 59.20㎡(17.91평)	사건번호 : 2025타경719 감정가 231,000,000원 (1회,70%) 최저가 161,700,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 포천시 선단동 75-4 | 2024타경2190

다세대(빌라)경매사진 #2 | 포천시 선단동 75-4 | 2024타경2190

다세대(빌라)경매사진 #3 | 포천시 선단동 75-4 | 2024타경2190

다세대(빌라)경매사진 #4 | 포천시 선단동 75-4 | 2024타경2190

다세대(빌라)경매사진 #5 | 포천시 선단동 75-4 | 2024타경2190

다세대(빌라)경매사진 #6 | 포천시 선단동 75-4 | 2024타경2190

다세대(빌라)경매사진 #7 | 포천시 선단동 75-4 | 2024타경2190

다세대(빌라)경매사진 #8 | 포천시 선단동 75-4 | 2024타경2190

다세대(빌라)경매사진 #9 | 포천시 선단동 75-4 | 2024타경2190

다세대(빌라)경매사진 #10 | 포천시 선단동 75-4 | 2024타경2190

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