"북한산 큰숲, 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

은평구 역촌동 60-56 리치캐슬 다세대(빌라) 경매 - 2025타경50366

오늘의 사자성어 : 虎視眈眈(호시탐탐) 날카로운 눈으로 가만히 기회를 노려보고 있는 모양

[ 서울특별시 은평구 역촌동 60-56 리치캐슬 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50366 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.28(화) 10:00인 서울서부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

기일입찰 (입찰 29일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/02	225,000,000원	유찰
2차	2025/10/14	180,000,000원	유찰
3차	2025/11/18	144,000,000원	유찰
4차	2025/12/23	115,200,000원	유찰
5차	2026/02/03	92,160,000원	유찰
6차	2026/03/10	73,728,000원	유찰
7차	2026/04/14	58,982,000원	유찰
8차	2026/05/19	47,186,000원	유찰
9차	2026/06/23	37,749,000원	유찰
10차	2026/07/28	30,199,000원	진행

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026-07-28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023. 6. 26. 등기) 있음(임대차보증금 192,000,000원, 전입일 2021. 6. 11., 확정일자 2021. 5. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.31. 압류 설정