서산시 인지면 차리 임야 임야 경매 - 2024타경56687

오늘의 명언입니다 : 탄식 ― 젊어서 그걸 진작 알았던들, 늙어서 그걸 좀 할 수 있었던들 ― H.E.

본 건은 충청남도 서산시 인지면 차리 임야(으)로

소유자는 권OOO이고 채권자인 성OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 310,511,750원이나 2회 유찰로 최저가는 152,150,000원으로 떨어져

2025.12.17(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

대전지방법원 서산지원 7계 2025.12.17(수) 10:00

2024 타경 56687 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.17(수) 10:00

소재지	충청남도 서산시 인지면 차리 충청남도 서산시 인지면 차리 190-26

물건종별	임야	채권자	성OOO	감정가	310,511,750 원
대지권	7,317.25㎡(2,213.47평)	채무자	권OOO	최저가	(49%)152,150,000 원
건물면적		소유자	권OOO	보증금	(10%) 15,215,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	171,318,900 원
비고	○ 목록 1 - 열매산길과 이어진 도로를 통하여 접근이 용이하고 공부상 임야이나 현재 목록 2 토지에 걸쳐 토목공사를 시행하여 4개의 계단식으로 되어 있는데 그중 세 번째 단과 네 번째 단은 목록 2 토지에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 지상에는 잡풀이 자라고 있으며, 남쪽 도로변 지상에는 감나무 등이 다수 식재되어 있고, 중앙 부분 남쪽 지상에는 커다란 소나무 5그루가 있는데 그중 2그루는 말라 죽어가고 있으며, 북동쪽 지상에는 창고로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 열매산길과 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고 공부상 임야이나 현재 목록 1 토지에 걸쳐 토목공사를 시행하여 2개의 계단식으로 되어 있는데 모두 목록 1 토지의 세 번째 단과 네 번째 단에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4, 5, 6, 7 - 열매산길을 통하여 접근이 양호하고, 공부와 같이 현재 도로로 이용하고 있으며 열매산길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1427004

기일입찰 (입찰 32일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/03	310,511,750원	유찰
2차	2025/11/12	217,358,000원	유찰
3차	2025/12/17	152,150,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차리 190-26	임야	5899㎡ (1,784.45평)
	차리 190-27	임야	991㎡ (299.78평)
	차리 190-6	도로	104㎡ (31.46평) 지분 74152분의 18538 전부
	차리 190-11	도로	15.5㎡ (4.69평) 지분 2분의 1 전부
	차리 190-19	도로	32.25㎡ (9.76평) 지분 2852분의 713 전부
	차리 190-20	도로	84㎡ (25.41평) 지분 1426분의 713 전부
	차리 190-22	도로	191.5㎡ (57.93평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 인지면 차리 소재 "청금산" 북측에 위치하며, 주위는 산지 및 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재 함으로 대중교통과의 접근성은 다소 떨어짐 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 기호(1), 기호(2) 토지는 지상의 수목이 대부분 제거되어 있는 상태이며, 기타 토지는 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 포장된 농로에 접해 있음.
[토지이용계획] -. 기호(1), 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 -. 기호(3) - 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 -. 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 기호(1), 기호(2) 지상에 활잡목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계 및 개발계획은 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	1,312,155,517원	539,822,500원	40%	4.3회
6개월	13건	1,237,350,544원	563,920,923원	50%	3.2회
12개월	35건	1,043,443,129원	555,487,977원	51%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 열매산길과 이어진 도로를 통하여 접근이 용이하고 공부상 임야이나 현재 목록 2 토지에 걸쳐 토목공사를 시행하여 4개의 계단식으로 되어 있는데 그중 세 번째 단과 네 번째 단은 목록 2 토지에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 지상에는 잡풀이 자라고 있으며, 남쪽 도로변 지상에는 감나무 등이 다수 식재되어 있고, 중앙 부분 남쪽 지상에는 커다란 소나무 5그루가 있는데 그중 2그루는 말라 죽어가고 있으며, 북동쪽 지상에는 창고로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 열매산길과 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고 공부상 임야이나 현재 목록 1 토지에 걸쳐 토목공사를 시행하여 2개의 계단식으로 되어 있는데 모두 목록 1 토지의 세 번째 단과 네 번째 단에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4, 5, 6, 7 - 열매산길을 통하여 접근이 양호하고, 공부와 같이 현재 도로로 이용하고 있으며 열매산길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 29. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경56687 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-26	임야 서산시 해미면 반양리 242-13 토지: 12,730.00㎡(3,850.83평)	사건번호 : 2024타경51064 감정가 725,445,400원 (0회,100%) 최저가 725,445,400원
입찰일 2025-11-26	임야 서산시 해미면 반양리 241 토지: 5,008.00㎡(1,514.92평)	사건번호 : 2024타경51064 감정가 255,408,000원 (0회,100%) 최저가 255,408,000원
입찰일 2025-11-25	임야 서산시 성연면 왕정리 53 토지: 2,598.00㎡(785.90평)	사건번호 : 2025타경51254 감정가 243,765,000원 (0회,100%) 최저가 243,765,000원
입찰일 2025-12-17	임야 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 토지: 331.00㎡(100.13평)	사건번호 : 2024타경61740 감정가 21,515,000원 (1회,70%) 최저가 15,060,000원
입찰일 2025-12-17	임야 서산시 오남동 산16-9 토지: 3,039.00㎡(919.30평)	사건번호 : 2024타경60273 감정가 227,925,000원 (1회,70%) 최저가 159,547,000원

임야경매사진 #1 | 서산시 오남동 산16-9 | 2024타경56687

임야경매사진 #2 | 서산시 오남동 산16-9 | 2024타경56687

임야경매사진 #3 | 서산시 오남동 산16-9 | 2024타경56687

임야경매사진 #4 | 서산시 오남동 산16-9 | 2024타경56687

임야경매사진 #5 | 서산시 오남동 산16-9 | 2024타경56687

임야경매사진 #6 | 서산시 오남동 산16-9 | 2024타경56687

임야경매사진 #7 | 서산시 오남동 산16-9 | 2024타경56687

임야경매사진 #8 | 서산시 오남동 산16-9 | 2024타경56687

임야경매사진 #9 | 서산시 오남동 산16-9 | 2024타경56687

임야경매사진 #10 | 서산시 오남동 산16-9 | 2024타경56687

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